【 第一幕墻網(wǎng) 】
的防水材料基本是開發(fā)商提供或者消費者自行購買。
對于開發(fā)商來說,按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》相關(guān)規(guī)定,房屋的防水保修期是5年,超過5年漏水的,跟施工單位就沒關(guān)系了,所以很多開發(fā)商可能為了貪圖便宜,使用非國標(biāo)材料,而他們的這種防水材料也只能撐過5年。 “一旦材料出了問題,建筑物滲漏水的期限就沒有保證了。對于大多數(shù)開發(fā)商而言,使用的防水材料都要管5年,撐過建筑物防水保修期,否則的話,翻修的成本也會給他們造成很大損失。如果使用國標(biāo)的防水材料,建筑物的防水時間是二三十年,三十年之后,才會漏水!睂I(yè)人士如是說。 當(dāng)然也有很多消費者選擇自己購買防水材料,但是往往由于不了解,聽了店家的吹噓,就買了假材料回家,這樣也導(dǎo)致了房屋在接下來幾年出現(xiàn)漏水的情況。 ●法律 如果維權(quán)無果可訴諸法律解決 如果房屋出現(xiàn)滲漏情況維權(quán)無果,您可以考慮向律師請求幫忙。 律師協(xié)會副會長戴夢華認為:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》,購房者驗收房屋時,若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問題,購房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時,購房者有權(quán)拒絕接受房屋,并有權(quán)按照《商品房買賣合同》的規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 那么消費者從選房、交付到裝修,要怎么樣才能盡可能避免房屋滲漏問題? 戴夢華建議:首先,消費者要找一個品牌房產(chǎn)公司,他們對于施工質(zhì)量的要求較高,并且售后服務(wù)做得較好;其次,房屋買賣合同都是經(jīng)過工商局的公平交易處審核,然后到房管局備案,因此合同中侵犯消費者權(quán)益的情況不多見,但是消費者購買時還是要注意一下,對于不理解的條款要及時咨詢;再者,房屋交付時,最好能夠找懂房屋建設(shè)的朋友看一下,看看施工質(zhì)量是否過關(guān);最后,在裝修使用中,不要對房屋主體結(jié)構(gòu)進行變動,一旦發(fā)現(xiàn)滲漏問題要及時向開發(fā)商提出;另外,對于那些精裝修的房子,消費者要注意裝修材料是否環(huán)保和安全。 ●提醒 房屋出現(xiàn)滲漏情況可申請鑒定全額索賠 那面對事關(guān)重要的防水材料,我們消費者該如何抉擇呢? 杭州市消保委相關(guān)負責(zé)人對記者表示,如果要杜絕滲漏的后顧之憂,首先要選用技術(shù)先進、質(zhì)量可靠的知名品牌產(chǎn)品,避免受到假冒偽劣材料的坑害。另外要委托監(jiān)理或親自現(xiàn)場監(jiān)督,要求開發(fā)商參照產(chǎn)品說明施工,避免任意減少工序和材料的行為。 房屋漏水,消費者該怎么辦? 昨天,記者從幾家房產(chǎn)和物業(yè)公司處得知,之前也接到過房屋滲漏相關(guān)的投訴,不過都已經(jīng)作了很好的處理和賠償。那針對房屋出現(xiàn)漏水的一系列狀況,我們消費者究竟該怎么辦呢? 為此,記者聯(lián)系到了房產(chǎn)公司的工程維修部經(jīng)理、市消保委相關(guān)負責(zé)人和律師,想聽聽他們的說法。 杭州大家房產(chǎn)工程維修部翁經(jīng)理對記者說,房屋滲漏,需要分兩種情況來看,房屋的保修期是5年,5年之內(nèi)出現(xiàn)滲漏的情況,如果不是住戶人為造成的影響,那么由開發(fā)商來負全責(zé)。超過保修期以后,那么就由物業(yè)來組織維修。但有一點,住戶人為造成的損失我們將不承擔(dān)責(zé)任。 杭州消保委的相關(guān)負責(zé)人也表示了同樣的看法,保修期內(nèi)房屋自身的滲漏由開發(fā)商負責(zé)維修,人為原因除外。保修期外,也是由物業(yè)承擔(dān),但是要分清責(zé)任,無法分清可以向第三方申請鑒定,是住戶責(zé)任就由住戶來承擔(dān),否則就是物業(yè)來維修。 另外,負責(zé)人還透露,如果碰到剛?cè)胱〉男路砍霈F(xiàn)滲漏的情況,及時維修后發(fā)現(xiàn)房子本身出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題,那么可以申請鑒定,最后可 |