是窗還是墻 玻璃幕墻維修誰來擔(dān)責(zé)？(一)

相關(guān)法律無明確規(guī)定，一旦發(fā)生糾紛，只能走法律程序“個案”解決
　　落地玻璃門、玻璃幕墻、玻璃窗……玻璃作為一種建筑材料，美觀、時尚，越來越多地被用于建筑當(dāng)中。不過伴隨著大面積玻璃建筑裝飾的使用，一旦出現(xiàn)破損，相關(guān)的保修問題卻讓不少業(yè)主感到頭痛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于玻璃幕墻涉及到共有和私有的問題，相關(guān)的法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定。因此，一旦發(fā)生糾紛，只能走法律程序，“個案”解決。
　　案例
　　搬到新家一年半臥室大落地玻璃出現(xiàn)破損
　　最近，居住在海珠區(qū)的吳小姐很郁悶。她家臥室的大落地玻璃突然出現(xiàn)了破損，因?yàn)榘岬叫录也乓荒臧�，她認(rèn)為，應(yīng)該在保修期內(nèi)，直接找物業(yè)公司維修就行了。結(jié)果，物業(yè)公司的人來現(xiàn)場看過后，告訴她，她家的玻璃幕墻并不屬于墻體，只能算窗戶，因此只能按照普通玻璃保修一年，如果算墻才能保修三年。吳小姐對此很不解，“明明是那么大的落地玻璃，明明是玻璃做的墻，怎么就是窗了？是不是物業(yè)故意逃避責(zé)任才這么說的？如果真的過了保修期，誰來負(fù)責(zé)維修？”
　　玻璃幕墻存在一定的安全隱患，在天氣炎熱等情況下，可能會出現(xiàn)自爆等情況。物業(yè)及資產(chǎn)管理部表示，類似吳小姐這種情況，在她的實(shí)際工作中也經(jīng)常接觸到�！皬奈覀�人的經(jīng)驗(yàn)，如果玻璃材料一年多就非人力因素?fù)p壞，應(yīng)該是質(zhì)量問題。我們作為物業(yè)管理公司，從業(yè)主角度出發(fā)，應(yīng)該和開發(fā)商交涉處理。不過，這樣的交涉本身并沒有強(qiáng)制力。”
　　難點(diǎn)
　　公共外墻與業(yè)主自用部分重合的法律無明確規(guī)定是墻還是窗
　　那么，玻璃幕墻出現(xiàn)損壞，究竟由誰來保修？張小姐告訴記者，玻璃建筑材料應(yīng)該誰保修，主要看它是否是公共部分�！叭绻�是公共墻體，那么就應(yīng)該是物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修。如果是室內(nèi)結(jié)構(gòu)，則根據(jù)它是窗還是墻的劃分確定保修期，但對于一些公共和業(yè)主自用重合的情況，相關(guān)法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定�！�
　　廣東厚博律師事務(wù)所律師程磊也表示，關(guān)鍵點(diǎn)在于對玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，如果是墻體，則屬于公共部分。如果是窗戶，則屬于業(yè)主所有，由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任。
　　但是，對于很多業(yè)主來說，大面積玻璃材質(zhì)的建筑面，既兼顧了墻體的功能，但說是一面大窗戶，又好像無可厚非。玻璃墻體一般是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻。但有關(guān)公共外墻與業(yè)主自用部分重合的情形，到底應(yīng)該劃分為墻還是窗，相關(guān)法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定。
　　據(jù)了解，在理論上，如何界定區(qū)分所有建筑物的專有部分，就有“中心”說（即“壁心”說）、“空間”說、“最后粉刷表層”等五種不同的主張。但是，在實(shí)際操作過程中，玻璃幕墻到底是窗還是墻，到底沿用那一種理論主張來劃分？目前的法律法規(guī)并沒有對此進(jìn)行嚴(yán)格意義上的劃分與規(guī)定。因此，遇到類似的糾紛，最后往往都要通過法律途徑，進(jìn)行個案分析解決。廣州市消委會相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示，消委會也接到過類似的案例，但調(diào)解難度比較大，最后都建議雙方走法律程序來解決。
　　維修
　　落地玻璃算窗戶只能保修一年屬于墻體才能保修三年
　　關(guān)于玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，也會導(dǎo)致保修期的不同，且保修期過后的維護(hù)也不一樣。
　　如果玻璃幕墻被認(rèn)定為墻，即為共有部分。參照關(guān)于外墻的保修期限,根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條的規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而關(guān)于玻璃幕墻的保修期，廣東省建設(shè)廳于2008年2月1日起頒布施行的《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定，施工單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定和合同約定對建筑幕墻實(shí)施保修，保修期不少于三年。關(guān)于玻璃幕墻的規(guī)定，各個地方情況也不一樣。例如上海就在2