是窗還是墻 玻璃幕墻維修誰來擔責？(二)

　　如果玻璃幕墻被認定為窗，則根據(jù)商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定，門窗翹裂的保修期限最低為一年。這意味著被認定是窗的玻璃幕墻只有一年的保修期。
　　另外，在保修期過后，玻璃幕墻的不同劃分維修情況也有所區(qū)別。即如果認定為共有部分，是墻，在玻璃幕墻保修期限屆滿后，可以動用住宅專項維修資金進行維修。如果玻璃幕墻認定為業(yè)主專有部分，是窗戶，則在保修期限屆滿后不能使用住宅專項維修資金進行維修，應由業(yè)主自行維修，所產(chǎn)生的維修費用由業(yè)主自行承擔。
　　律師觀點
　　法律實踐中玻璃幕墻多認定為共有部分
　　廣東厚博律師事務所律師程磊表示，玻璃幕墻認定為建筑物的共有部分較合理。玻璃幕墻作為特殊建筑材料，涉及到廣大群眾的人身安全，故對玻璃幕墻的設計和施工有嚴格的規(guī)范，建委也有監(jiān)管的責任�！坝捎跊]有明確的法律法規(guī)來界定玻璃幕墻是墻還是窗，但由于玻璃幕墻本身涉及到公眾安全性，關乎很多人的利益，因此盡管業(yè)主與物業(yè)維修公司出現(xiàn)扯皮的情況較多。但在最終的法律實踐中，多數(shù)傾向于劃定為墻，即為公共標準。”
　　支招
　　如果算作墻過了保修期　可使用維修資金來維修
　　廣東厚博律師事務所律師程磊對此表示，如果是玻璃窗，出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，則應該要求開發(fā)商維修。業(yè)主可以發(fā)出書面函件或者委托律師發(fā)出律師函催告開發(fā)商限期維修，如果開發(fā)商在經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)拒絕修繕，業(yè)主可以自行修繕，或依據(jù)有資質(zhì)評估機構的評估結論起訴開發(fā)商支付修繕費用，一般能夠獲得法院的支持。如果超過保修期，則需要自己承擔。
　　如果玻璃幕墻是作為建筑物的外墻，防滲漏保修期為五年，五年期限從房屋驗收合格交付時起算。在保修期限內(nèi)，開發(fā)商要履行保修義務，超過五年期限，開發(fā)商將不承擔保修義務，可以考慮使用住宅專項維修資金。專項維修資金是用于對“房屋共用部位、共用設施設備”維修，且并不是任何維修都能使用維修資金，只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修資金。
　　如果在保修期限內(nèi)，玻璃幕墻發(fā)生滲漏問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行維修。業(yè)主可以發(fā)出書面函件或者委托律師發(fā)出律師函催告開發(fā)商限期維修，如果開發(fā)商在經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)拒絕修繕，業(yè)主可以自行修繕，或依據(jù)有資質(zhì)評估機構的評估結論起訴開發(fā)商支付修繕費用，一般能夠獲得法院的支持。
　　他山之石
　　上海設定玻璃幕墻專項維修資金
　　玻璃幕墻破損后，要維修，常常難以即刻籌集所需資金。今年2月，《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》實施。按照規(guī)定，上海設定玻璃幕墻專項維修資金，凡是新建建筑采用玻璃幕墻的，建設單位須在房屋所有權初始登記前，按規(guī)定繳存維修資金；既有建筑的玻璃幕墻，業(yè)主須在5年內(nèi)一次性或分批繳存維修資金。維修資金將專項用于玻璃幕墻的檢查、鑒定、維修。