摘要：商業(yè)建筑不僅僅是建筑師發(fā)揮想象力和創(chuàng)造力的載體，也是滿足商業(yè)地產項目需求的手段。成功的商業(yè)地產項目既是一個具有鮮明文化內涵的建筑物，也對一個地區(qū)、一個時期文化藝術的濃縮，對延續(xù)歷史文脈，彰顯時代風貌，傳播新的物質文明和精神文明起到推動作用。

關鍵字：商業(yè)建筑；設計；原則

空間尺度和建筑規(guī)模成比例協(xié)調，景觀設計和空間氛圍呼應融合……建筑師在三維空間中解構商業(yè)地產，用尺規(guī)圖距勾勒出一幅美好畫面：購物空間有開有合，園林景觀巧飾其間，店鋪排布錯落有致，人流物流動態(tài)延伸。

1 商業(yè)特性決定建筑結構

在開發(fā)商看來，大型商業(yè)地產項目是一個包含主力超市、大型零售店、各種餐飲娛樂設施的商業(yè)復合體，而在建筑師眼中，則是一個組織精密、結構復雜、形態(tài)豐富的建筑綜合體。一個建筑綜合體，既要達到人流及物流通暢、交通與疏散結合等起碼的要求，還要滿足未來不同業(yè)態(tài)的需求，為開發(fā)商帶來最大的出租和出售回報，是商業(yè)地產的建筑設計中面臨的首要難題。

商業(yè)營銷的內涵已經遠遠超出了傳統(tǒng)而簡單的銷售、倉儲及管理，餐飲、娛樂乃至展示、表演等看似與商業(yè)無關的內容，越來越成為現(xiàn)代商業(yè)地產的重要部分。反映在建筑結構上，需要在規(guī)劃設計中更多考慮室內外空間的構建，以及商業(yè)設施和休閑娛樂設施的整合，在空間結合以及建筑與環(huán)境景觀的結合等方面達到豐富性、多樣性、趣味性的綜合協(xié)調，促進人與建筑及空間環(huán)境的互動。

2 功能整合依賴空間營造

商業(yè)地產項目各個功能模塊具有不同的性質和作用，如何將各功能模塊靈活組織，化整為零利用于出售，同時又可化零為整，利于整體出租管理，是建筑設計的根本依據(jù)和出發(fā)點。從外部來看，不同地域、不同經濟條件、不同服務人口數(shù)量對商業(yè)地產項目的建筑規(guī)模、設備設施、區(qū)域規(guī)劃、景觀設計有不同的要求；深入到內部，不同主力店、專業(yè)店、品牌店對面積柱網、層高、負重、滾梯位置也有不同的要求。建筑師應綜合考慮上述不同要求，按動靜活動形態(tài)、人流密度等適當分區(qū)，同時也要照顧區(qū)域延伸和調整可能性，從設計上創(chuàng)造一個能適應未來商業(yè)發(fā)展變化的建筑空間環(huán)境。

不同功能模塊的整合不是同一平面的機械拼接，而是立體空間中的互動融合，需要營造具有包容性與流動性的空間氛圍�；�于此，商業(yè)地產項目中體驗性及休閑性空間的規(guī)劃設計就顯得格外重要，需要建筑師重視建筑的藝術處理，調動一切藝術的、技術的手段，營造空間效果，烘托商業(yè)氣氛。現(xiàn)階段規(guī)劃設計中對建筑結構、構造技術、燈光照明、表演、廣告、多媒體等高科技信息技術的綜合應用，是對傳統(tǒng)建筑設計的突破。傳統(tǒng)的商業(yè)與現(xiàn)代科技相結合而產生的全新體驗式商業(yè)環(huán)境，既是商家提高其市場競爭力的核心，也是商業(yè)建筑發(fā)展的必然趨勢。

3 商業(yè)建筑的設計原則

“天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業(yè)的經營�！疤鞎r”是指商家對投資時機的把握以及在經營過程中的時令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服務態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一個非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當，占有“地利”之勢，廣泛吸收消費者促進銷售， 實現(xiàn)更好的經濟效益。

城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會經濟影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。

商業(yè)設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業(yè)經營的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費者為中心觀點的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個決定性因素，同時也是制定企業(yè)經營目標和經營策略的重要依據(jù)。

3.1 客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素

商業(yè)中心是消