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近日,一項調查顯示:超越房價問題,房屋質量已經成為人們對房地產市場最不滿意的因素。其中,房屋滲漏、墻體開裂等建筑質量問題怨言最多。這些問題就像牛皮癬一樣,困擾著業(yè)主的使用與心情,并且久治不愈。那么房屋滲漏、墻體開裂究竟是什么原因導致的?消費者該如何保障自己的權益? 說法 建筑工程滲漏率達80%? 只能防水五年 有媒體報道稱,據2012“中國建筑地下防水與建筑安全”論壇透露,中國建筑工程滲漏率達80%以上,只能防水五年。專家提示稱,地下防水隱患不容忽視,消費者買房時要關注建筑地下防水的保修期。 住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林說,建筑物的滲水、漏水問題比較普遍,雖然看起來不起眼,但又是建筑施工中普遍存在的問題。 他舉例說,武漢市中山公園的武展地下通道,在使用近10年時間里滲漏不斷,最后被迫封閉。 中國建筑學會防水技術專業(yè)委員會負責人稱,北京的地鐵十號線,有18個車站都是漏水的,財源大廈是北京地下最深的一個工程,漏水相當嚴重,此外,北京的歐洲廣場、深圳的賽格大廈、太原的城市熱力管廊、南寧的通訊管廊、長沙光潤商廈等都有滲水、漏水情況。 該報道稱,目前防水材料和技術水平越來越高,驗收合格率越來越高,但滲漏率也越來越高,“三高痼疾”長期困擾建筑業(yè)。 案例 消費者反映 一下雨房子就漏水 雨季剛至,家里就開始漏水,杭州市居民打來了求助電話。 昨天上午,記者來到城北一住宅小區(qū)的毛先生家。一進屋,記者就聞到一股濃濃的霉味,仔細一看,不僅墻面發(fā)霉,就連柜子里都長了霉。尤其陽面的大房間內,天花板大面積脫落,房主韓永進正忙著收拾,將一塊塊碎片裝進編織袋。 “只要是下雨天,雨水就會滲漏下來,一直流到地板上。昨晚一場雨,房頂又漏水了。當時我正在睡覺,被天花板碎片落地的聲音驚醒,我趕快起身將被褥放到其他房間!泵壬嬖V記者。 每到下雨天,家住朝暉京都苑34幢頂樓的董小姐,就要在客廳、自己的房間和廚房里,各放上一個臉盆。她告訴我們,這個房子是她和朋友一起租的,算老房子,兩室一廳!懊看蜗掠陼r,臉盆幾乎都能接滿水,水上還漂浮著一片片的碎石灰。屋頂漏水的地方,附近出現(xiàn)多處霉斑。前兩天剛讓物業(yè)來修,這兩天沒下雨,也不知道到底有沒有修好! 同樣的問題在附近單元的陳先生家也存在。他向記者反映,有一天半夜,樓頂水泥突然掉到電視機柜上,“嘩啦嘩啦”地響,清晨起床,才發(fā)現(xiàn)天花板的屋角已經被雨水沖出了一個滲點,滲點附近的石灰不時往下掉。 原因 防水材料造假 是房屋漏水的禍首 記者了解到,房屋滲漏很大一部分原因是緣于使用防水材料的不規(guī)范,目前市場上的防水材料存在著質量不高、造假太多的情況。 “其實防水的關鍵還是防水材料!苯ㄖ袠I(yè)的一位人士說,市場上充斥著太多的假材料,雖然現(xiàn)在的施工技術都比較成熟,但防水材料不行,不是國標材料,而是小廠生產的假冒偽劣防水材料,普遍在幾年后就要漏水。 一家裝修公司的王姓設計師透露,市場上的防水材料主要分兩種類型:一類是非結構型防水涂料。例如聚氨脂等涂刷類防水材料。這種材料做防水處理施工工序較復雜,而且使用后一旦需要后續(xù)施工(如貼瓷磚)將很困難。不耐高溫、不耐堿、易老化。“像這樣的防水材料很容易老化,假的老化得更快,用了假的防水材料可能滲漏得就會很快! 像陳先生遇到的問題,很有可能就是防水材料出了問題。記者發(fā)現(xiàn),住房需要 |