淺談玻璃幕墻工程的造價(jià)分析

    建筑幕墻是建筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，它廣泛應(yīng)用于高層、超高層建筑、多層及大跨度空間結(jié)構(gòu)的大型公共建筑之中，除了具有普通墻體的承載、抗風(fēng)防雨、采光、保溫隔熱等建筑使用功能外，因其豐富的表現(xiàn)力和強(qiáng)烈的建筑藝術(shù)效果而得到建筑師的青睞。建筑幕墻也成為了現(xiàn)代建筑的重要組成部分和主要特征之一。

    建筑幕墻按使用材料分為玻璃幕墻、金屬板和石板幕墻、人造板幕墻、組合幕墻，按立面形式分為明框、隱框、半隱框、全玻和點(diǎn)支式幕墻，按施工方法分為單元式、半單元式和構(gòu)件式。無論選擇何種材料、結(jié)構(gòu)形式的幕墻，采用何種施工方法，確保安全可靠耐久是最基本的前提條件，對(duì)業(yè)主來講更期望在這個(gè)前提下，做到美觀、適用和經(jīng)濟(jì)。本文擬結(jié)合一些工程的測(cè)算數(shù)據(jù)，談?wù)剬?duì)玻璃幕墻工程造價(jià)控制的看法。

    幕墻工程由有資質(zhì)的專業(yè)化幕墻設(shè)計(jì)、制作安裝公司承包施工，承包內(nèi)容通常包括深化設(shè)計(jì)、幕墻構(gòu)件工廠制作、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)安裝保護(hù)等，其工程造價(jià)組成與一般土建結(jié)構(gòu)工程不盡相同，主要包括如下內(nèi)容：

    1、直接工程費(fèi)：包括幕墻的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，其中材料費(fèi)主要有骨架(鋁合金或鋼結(jié)構(gòu))、飾面材料、配件、密封膠等，直接工程費(fèi)占整個(gè)幕墻造價(jià)的比重最大。

    2、措施費(fèi)用：腳手架工程費(fèi)、吊藍(lán)安拆使用費(fèi)；支承鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)拼裝及安裝胎架工程費(fèi)；點(diǎn)支式索網(wǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)張拉、變形調(diào)整、配重試驗(yàn)費(fèi)；大型玻璃板塊安裝措施費(fèi)；工程樣板制作確認(rèn)拆除費(fèi)用；成品保護(hù)費(fèi)，如已安裝上墻的玻璃、鋁板、不銹鋼、石板等的防污染、防毀損措施費(fèi)、交工清潔費(fèi)；大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)，如支承鋼結(jié)構(gòu)吊裝機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)；因與機(jī)電、裝飾裝修等專業(yè)施工公司的交叉作業(yè)而產(chǎn)生的工作面、材料、機(jī)具的多次轉(zhuǎn)移、工效降低等所增加的費(fèi)用；必要的加班趕工措施費(fèi)，因施工場(chǎng)地狹窄而導(dǎo)致的材料二次或多次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，因材料、設(shè)備遲到工地的停窩工費(fèi)；安全文明施工費(fèi)等。

    3、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金。

    4、深化設(shè)計(jì)費(fèi)：專業(yè)幕墻設(shè)計(jì)施工公司的詳圖設(shè)計(jì)、主體建筑設(shè)計(jì)單位的審查確認(rèn)和施工詳圖制作費(fèi)用。

    5、“四性”試驗(yàn)費(fèi)：經(jīng)主體建筑設(shè)計(jì)單位確認(rèn)的有代性的試件制作、運(yùn)輸、安裝、試驗(yàn)檢測(cè)、見證費(fèi)用等。

    6、特殊結(jié)構(gòu)試驗(yàn)費(fèi)：如體型復(fù)雜建筑的風(fēng)洞試驗(yàn)費(fèi)、抗震試驗(yàn)費(fèi)、大跨空間結(jié)構(gòu)、復(fù)雜的索網(wǎng)支承結(jié)構(gòu)的模擬風(fēng)荷載作用試驗(yàn)研究費(fèi)等。

    7、現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：支承鋼結(jié)構(gòu)的探傷費(fèi)用、鋼材的沖擊韌性試驗(yàn)、不銹鋼拉桿拉索破斷試驗(yàn)、索桿錨固件試驗(yàn)費(fèi)、索網(wǎng)應(yīng)力應(yīng)變測(cè)試費(fèi)、幕墻現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)費(fèi)用等。

    8、總分包管理配合費(fèi)：支付給總承包的質(zhì)量、安全、文明、總平管理與進(jìn)度計(jì)劃綜合協(xié)調(diào)、交叉作業(yè)組織協(xié)調(diào)、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路、用水用電、控制軸線、標(biāo)高的提供服務(wù)等費(fèi)用。

    9、進(jìn)口材料設(shè)備增加費(fèi)：進(jìn)口材料、設(shè)備的包裝、國(guó)外境外倉(cāng)貯運(yùn)輸、商檢、過關(guān)及本地倉(cāng)貯、必要的空運(yùn)費(fèi)用，專利技術(shù)使用費(fèi)，任何價(jià)格、費(fèi)率、匯率變動(dòng)所增加的費(fèi)用。

    10、其它費(fèi)用：當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的其它收費(fèi)和稅收等。

    在玻璃幕墻工程造價(jià)組成中，材料費(fèi)占很大比重，可高達(dá)70～80%，人工費(fèi)約占5～10%，機(jī)械費(fèi)所占比重甚小，綜合價(jià)格以外的其它費(fèi)用也占較大比例，尤其是規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難度高的玻璃幕墻，甚至高達(dá)10～20%。

    二、影響幕墻工程造價(jià)的主要因素

    目前，玻璃幕墻每平方米造價(jià)大多在1000～3000元左右，影響玻璃幕墻工程造價(jià)的主要因素是：幕墻的結(jié)構(gòu)形式、使用材料的品種規(guī)格、風(fēng)荷載大小、幕墻高度等。

    玻璃幕墻主要有明框、隱框、半隱框、全玻、點(diǎn)支式五種結(jié)構(gòu)形式，通常情況下，當(dāng)使用材料、幕墻高度、風(fēng)荷載大小、玻璃板塊尺寸相近時(shí)，每平方米單價(jià)明框低于半隱框和隱框，明框和隱框相差幅度可達(dá)10～20%，半隱框和隱框相差幅度約5～10%。

    玻璃幕墻高度10m左右的吊掛式全玻單價(jià)大多低于點(diǎn)支式，幕墻高度12m以上的全玻單價(jià)大多高于點(diǎn)支式，其中以玻璃肋接點(diǎn)支承結(jié)構(gòu)吊掛式全玻幕墻單價(jià)為最高，甚至高達(dá)3000元/m2以上，因?yàn)樗�用玻璃板厚度大，單價(jià)很高；點(diǎn)支式又包括純鋼構(gòu)架體系、鋼桁架加不銹鋼拉桿索體系、純拉桿索體系三種主要結(jié)構(gòu)形式，每平方米單價(jià)以純拉桿索為最高，大約2500～3000元/m2，純鋼構(gòu)架體系為最低，約為1000～2000元/m2。幕墻結(jié)構(gòu)形式對(duì)造價(jià)的影響是最主要的因素，同種結(jié)構(gòu)形式的幕墻因材料、高度、分格尺寸的差異，其綜合單價(jià)相差也很大。

    使用材料的品種規(guī)格是影響幕墻造價(jià)的另一個(gè)重要因素。明框、隱框、半隱框玻璃幕墻使用的主要材料有鋁合金型材、玻璃、結(jié)構(gòu)膠、耐候膠、五金件等，其中影響造價(jià)較大的是前四種。鋁型材費(fèi)用約占幕墻單價(jià)的20～30%；不同表面處理方式的鋁型材價(jià)格相差也很大，如LD31RCS擠壓鋁型材表面陽(yáng)極氧化膜處理約2.3萬元/噸左右，而表面為氟碳四涂層的鋁型材價(jià)格則高達(dá)3.5萬元/噸，兩者相差40%。

    玻璃的品種規(guī)格對(duì)造價(jià)的影響最大，因?yàn)椴ＡзM(fèi)用一般占幕墻單價(jià)的20～50%，單層全鋼化本體綠價(jià)格略高于透明玻璃，中空玻璃價(jià)格略低于等效厚度相當(dāng)?shù)膴A膠玻璃，如常用的國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)全鋼化本體綠厚12mm的價(jià)格約120～150元/m2，12+1.52PVB+8全鋼化夾膠玻璃價(jià)格約400～450元/m2(PVB膠片多為美國(guó)進(jìn)口)，12+12A+8全鋼化中空玻璃價(jià)格則為380～420元/m2；進(jìn)口名牌玻璃價(jià)格則是國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)玻璃價(jià)格的兩倍以上，不過目前已較少采用進(jìn)口玻璃，提倡采用環(huán)保玻璃，如low-e玻璃。

    結(jié)構(gòu)膠、耐候膠費(fèi)用約占幕墻單價(jià)的5～8%左右，目前仍大部分采用進(jìn)口名牌單組份或雙組份(用于隱框玻璃幕墻)結(jié)構(gòu)膠、耐候膠，其價(jià)格大多為國(guó)產(chǎn)同類膠的1.25～1.8倍。

    點(diǎn)支式玻璃幕墻使用的主要材料為鋼支承桁架、不銹鋼拉桿、拉索、懸空桿及配套件，如鎖頭、調(diào)節(jié)接頭等，爪件、支承球鉸和母座、耐候膠，其中鋼支承桁架費(fèi)用約占幕墻單價(jià)的10～20%，玻璃費(fèi)用約占20～40%，不銹鋼拉桿索及配件約占20～30%，有不少大型幕墻工程拉桿索采用進(jìn)口裝配件，駁接系統(tǒng)約占10～25%，耐候膠對(duì)造價(jià)的影響不大。

    建筑幕墻具有完整的結(jié)構(gòu)形式，傳力途徑明確。有框幕墻由面板、橫梁、立柱構(gòu)成，點(diǎn)支幕墻由玻璃板、支承裝置和支承鋼結(jié)構(gòu)或拉桿索結(jié)構(gòu)組成。

    無論有框或是點(diǎn)支幕墻，一般是風(fēng)荷載起控制作用。風(fēng)荷載的大小直接與幕墻高度相關(guān)，按JGJ102-96的規(guī)定計(jì)算，C類地區(qū)直玻璃幕墻表面風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值30m高度Wk=2.53KN/m2(W0=0.75KN/m2)，100m高度Wk增大到1.7倍，200m高度Wk增大到2.3倍達(dá)5.82KN/m2。風(fēng)荷載加大則會(huì)增大鋁型材截面尺寸、壁厚，增大鋼桁架截面高度、型材斷面、壁厚以及索桿直徑，同時(shí)也增大了玻璃板塊厚度。因?yàn)橛锌蚰粔�懸掛立柱為偏心受拉�?gòu)件，橫梁為雙向受彎構(gòu)件，一般由變形控制；鋼桁架主要用于大跨度空間結(jié)構(gòu)的幕墻，大多為偏心受壓構(gòu)件，主要由強(qiáng)度控制；拉桿索為預(yù)拉力自平衡結(jié)構(gòu)，主要由桿件應(yīng)力狀態(tài)控制；有框幕墻玻璃板塊由強(qiáng)度控制，而點(diǎn)支式玻璃板塊則主要由變形控制。

    根據(jù)測(cè)算資料，某工程隱框幕墻高度30m，風(fēng)荷載設(shè)計(jì)值3.55KN/m2，層高4.5m，主要分格尺寸1.2×1.6m，鋁型材用量16.2kg/m2，玻璃厚度12mm；另一工程幕墻高度為200m，風(fēng)荷載設(shè)計(jì)值按風(fēng)洞試驗(yàn)報(bào)告取6.8KN/m2，層高4.2m，主要分格尺寸1.3×2.1m，鋁型材用量23.6kg/m2，玻璃為10+12A+6，鋁型材、玻璃費(fèi)用分別增加45%、32%，均采用陽(yáng)極氧化膜鋁型材、鍍膜玻璃(外片)。

    某工程點(diǎn)式幕墻高度24m，層高18.8m，分格尺寸2.4×1.6m，風(fēng)荷載設(shè)計(jì)值5.58KN/m2，鋼桁架支承結(jié)構(gòu)，用鋼量28.2kg/m2，全鋼化夾膠玻璃12+1.52PVB+8；另一工程點(diǎn)式幕墻高度40m，層高28m，分格尺寸3×2m，風(fēng)荷載設(shè)計(jì)值4.18KN/m2，鋼桁架加拉桿索體系，用鋼量30.6kg/m2，全鋼化夾膠玻璃12+1.52PVB+10，兩工程用鋼量(Q345B)、玻璃規(guī)格又接近。

    上述工程實(shí)例說明幕墻高度、風(fēng)荷載、分格尺寸對(duì)造價(jià)的影響趨勢(shì)比較復(fù)雜，不可進(jìn)行簡(jiǎn)單的比較，從技術(shù)上講幕墻造價(jià)隨著高度、風(fēng)荷載、分格尺寸的增大而上升，但由于型材截面、桁架布置、板塊分格受到建筑設(shè)計(jì)的許多限制，需要進(jìn)行多方案的測(cè)算分析，才能判斷對(duì)造價(jià)的影響程度。

    方案設(shè)計(jì)階段是確定幕墻造價(jià)的關(guān)鍵。建筑幕墻是建筑立面設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，也是渲染建筑藝術(shù)效果的有力手段。幕墻的材料類型、結(jié)構(gòu)形式、基本分格、色調(diào)等，大多在方案設(shè)計(jì)階段已基本確定，因此在方案設(shè)計(jì)階段是確定幕墻造價(jià)的關(guān)鍵。

    招標(biāo)方式的選擇。一般情況下，建筑立面設(shè)計(jì)包括幕墻方案是經(jīng)過多方面反復(fù)論證后確定的，其外觀形式、色調(diào)、分格等應(yīng)最能體現(xiàn)建筑的使用功能特征和風(fēng)格，造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也在允許范圍之內(nèi)，是業(yè)主最滿意的方案。這時(shí)可由建筑設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)技術(shù)條件和方案圖進(jìn)行招標(biāo)。如為大型復(fù)雜工程，為獲得最佳方案，可分兩階段招標(biāo)，先組織幕墻方案招標(biāo)，確定一個(gè)主選方案再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)與施工招標(biāo)。無論何種情況，都應(yīng)允許投標(biāo)人報(bào)送替代或補(bǔ)充方案，以增大備選、優(yōu)化機(jī)會(huì)。

    幕墻材料選擇對(duì)工程造價(jià)影響較大。主要材料應(yīng)制作樣板。并明確玻璃、結(jié)構(gòu)膠、耐候膠、五金件的品牌產(chǎn)地，以及玻璃的技術(shù)參數(shù)規(guī)格，鋁型材、不銹鋼材質(zhì)、表面處理方式及產(chǎn)地，鋼材材質(zhì)、防腐防火要求，拉桿索及配套件、駁接系統(tǒng)型式、材質(zhì)、產(chǎn)地，投標(biāo)人提供樣品的尺寸、數(shù)量，制作小樣板和中標(biāo)后的工程樣板等。

    一般采用的合同價(jià)格及計(jì)量規(guī)則。幕墻工程一般采用固定單價(jià)合同，但應(yīng)明確規(guī)定工程量計(jì)算規(guī)則，包括各種幕墻的計(jì)量分界線，以免有歧義而引起計(jì)量糾紛；通常有兩種計(jì)量方法：一是按立面投影面積計(jì)算，二是按立面展開面積計(jì)算(外露見光部分)。

    工程變更：在施工過程中應(yīng)重點(diǎn)控制預(yù)埋件偏差處理、材料代換等工程變更，必須經(jīng)設(shè)計(jì)、業(yè)主批準(zhǔn)方可變更，以防止承包商任意降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和材料質(zhì)量水平。

    綜上所述，玻璃幕墻工程造價(jià)控制的最有利階段是方案確定、招標(biāo)簽約階段，因此優(yōu)選幕墻設(shè)計(jì)方案、恰當(dāng)選材是有效控制和確定造價(jià)的最主要途徑。