從門窗設(shè)計(jì)之初到理想系統(tǒng)的生長

　　自2015年始房地產(chǎn)進(jìn)入了一個理性發(fā)展階段，這將是一個注重品質(zhì)時代的開始。起始我在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)之前一直認(rèn)為房地產(chǎn)是一個資源整合的行業(yè)。但多年的從業(yè)經(jīng)歷告訴我，自己當(dāng)初的認(rèn)識太天真了，房地產(chǎn)是個相當(dāng)復(fù)雜的行業(yè)。從人性化、人文化、社會化到材料整合必須依靠自身精力全部完成。但我一直認(rèn)為這是一個相當(dāng)不合理的社會分工造成的。本文從門窗幕墻作為切入點(diǎn)，談?wù)勎业捏w會。

　　設(shè)計(jì)之初

　　起初我認(rèn)為將建筑設(shè)計(jì)院關(guān)于門窗的圖紙整理給門窗單位將可以完成門窗制作和安裝。等深入到工作中去才發(fā)現(xiàn)門窗復(fù)雜到無法相信的地步。

　　首先大多數(shù)建筑圖紙中門窗部分相對較為簡單，甚至有的圖紙根本沒有注明基本窗型和開啟方式。房地產(chǎn)公司根據(jù)樓盤定位先定出具體材料是塑鋼或者鋁合金，然后通過其他需要確定門窗開啟方式，制編出一個《門窗深化設(shè)計(jì)任務(wù)書》交給當(dāng)?shù)卦谠O(shè)計(jì)方面有基本能力的單位出門具窗施工圖，包含加工工藝、安裝工藝、成品保護(hù)工藝、五金配置表等。在西安好多單位對門窗施工圖理解深度差異很大，這種情形導(dǎo)致需要房地產(chǎn)設(shè)計(jì)人員要具備門窗專業(yè)技能，達(dá)到這一點(diǎn)就是一個相當(dāng)困難的事情，然后房地產(chǎn)公司為了提升門窗品質(zhì)會制定出《樣板引路管理辦法》，現(xiàn)在有的房地產(chǎn)公司實(shí)在沒辦法就引進(jìn)第三方專業(yè)公司負(fù)責(zé)，既浪費(fèi)資金，又增加了管理渠道及復(fù)雜性。即使這樣也不可能高枕無憂，工程管理過程中管理對品質(zhì)的決定性作用的不可忽視。這就就意味著施工單位對品質(zhì)起著確定性作用，最終還是沒有逃脫對施工單位的依靠，我認(rèn)為這本身就是漏洞百出的運(yùn)營機(jī)制，讓技術(shù)性公司解決技術(shù)問題將是發(fā)展趨勢。

　　系統(tǒng)門窗

　　談到系統(tǒng)，我就從大家最近階段接觸最多的系統(tǒng)窗談起。

　　近年來，我國的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)受到國家和社會的普遍重視。在建筑能耗中。門窗系統(tǒng)的能耗比重占到50%以上，門窗作為建筑能耗的關(guān)鍵，即是能源得失的敏感部位，又關(guān)系到通風(fēng)、采光、隔聲、立面造型，從而對門窗的節(jié)能技術(shù)提出了更高的要求，因此也被開發(fā)商視為建筑節(jié)能的重點(diǎn)。

　　目前國內(nèi)大多是門窗只是按照建設(shè)單位的制定要求生產(chǎn)，門窗質(zhì)量既得不到保證，節(jié)能性也很差。早在上世紀(jì)80年代歐洲就研發(fā)出了具備高性能的系統(tǒng)門窗，其節(jié)能性能、安全性能、舒適度等遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通門窗，使用高性能的系統(tǒng)門窗在我國將會成為一種趨勢，也將成為房地產(chǎn)商推銷住宅產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)之一。

　　系統(tǒng)門窗是組成門窗各個部件的完美有機(jī)組合，不僅需要考慮門窗制造安裝過程中的材料、設(shè)備以及各種工藝搭配組合，還需要考慮門窗上墻后的水密性、氣密性、抗風(fēng)壓、機(jī)械力學(xué)強(qiáng)度、隔熱、隔音、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列重要的使用性能和門窗功能。這些優(yōu)勢將會使門窗得到廣泛的應(yīng)用，有效降低建筑能耗。

　　系統(tǒng)門窗不僅是各種優(yōu)質(zhì)材料的組合，更是一個性能系統(tǒng)的有機(jī)組合。在設(shè)計(jì)過程中，除了需要考慮五金配件的應(yīng)用，還需要考慮建筑物所處地理位置宏觀與微觀的氣候環(huán)境因素，比如主導(dǎo)風(fēng)向，自然地形，日照時間等如何配比達(dá)到最優(yōu)節(jié)能性，甚至需要應(yīng)對當(dāng)?shù)靥厥獾臍夂驐l件和地理?xiàng)l件。最終降低門窗在建筑節(jié)能中的損耗。

　　隨著建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高個節(jié)能理念的深入，系統(tǒng)門窗將會得到廣泛的使用。同時，要保證系統(tǒng)門窗的功能和質(zhì)量，就要大力開展住宅門窗的技術(shù)檢測，建立門窗的認(rèn)證機(jī)制，優(yōu)勝劣汰：完善各種材質(zhì)門窗的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定門窗行業(yè)的技術(shù)政策。最終，降低門窗在建筑能耗中的比重，同時提升住宅的品質(zhì)與性能。

　　其實(shí)門窗可以系統(tǒng)的專業(yè)還可以很多，例如：通風(fēng)、太陽能、空氣凈化器、智能化等。

　　總結(jié)一下：所謂系統(tǒng)肯定是性能的系統(tǒng)或者說是功能的系統(tǒng)，但絕不是材料的簡單堆積。

　　理想系統(tǒng)即外墻系統(tǒng)

　　接下來我想給大家介紹一下自己的理想系統(tǒng)即外墻系統(tǒng)。

　　所謂外墻系統(tǒng)就是將涂料、保溫、門窗、幕墻、屋面等細(xì)化到空調(diào)百葉、陽臺欄桿也就是說將可以呈現(xiàn)在外立面的所有專業(yè)集成于一身，通過集成解決各種材料相互影響的基本問題，但外墻系統(tǒng)不單單是專業(yè)施工的集成更要前置于設(shè)計(jì)前期完成成本效果實(shí)用性及綜合性控制，由于專業(yè)內(nèi)容過多本次只針對屋面系統(tǒng)展開詳細(xì)分解。

　　屋面系統(tǒng)從功能方面包括防水體系、排水體系、保溫體系、通風(fēng)體系、采光體系、節(jié)能體系。從飾面效果可以分為西班牙風(fēng)格、歐式風(fēng)格、漢式風(fēng)格等，從材料種類又可以分為瓦屋面、金屬屋面、玻璃屋面等。

　　以排水體系一個小小的分支雨水回收再利用系統(tǒng)為例：

　　近幾十年來，隨著水資源供需矛盾的日益突出，越來越多的國家認(rèn)識到雨水資源的價值，并采取了很多有效措施、因地制宜的進(jìn)行雨水綜合利用。雨水利用就是直接對天然降水進(jìn)行收集、儲存并加以利用。成熟的雨水利用技術(shù)從屋面雨水的收集、截污、儲存、過濾、滲透、提升、回用到控制都有一系列的定型產(chǎn)品和組裝式成套設(shè)備。

　　1、雨水直接利用

　　雨水直接利用是指將雨水收集后直接回用，應(yīng)優(yōu)先考慮用于小區(qū)雜用水、環(huán)境景觀用水和冷卻循環(huán)用水等。由于我國大多數(shù)地區(qū)降雨量全年分布不均，故直接利用往往不能作為唯一水源滿足要求，一般需與其它水源一起互為備用。

　　2、雨水間接利用

　　雨水間接利用是指將雨水簡單處理后下滲或回灌地下，補(bǔ)充地下水。在降雨量少而且不均勻的一些地區(qū)，如果雨水直接利用的經(jīng)濟(jì)效益不高，可以考慮選擇雨水間接利用方案。

　　3、雨水綜合利用

　　雨水綜合利用是指根據(jù)具體條件，將雨水直接利用和間接利用結(jié)合，在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析基礎(chǔ)上最大限度地利用雨水。目前，城市雨水利用與以下幾種方式：

　　1)、屋面雨水集蓄利用，利用屋頂做集雨面用于家庭、公共和工業(yè)等方面的非飲用水，如澆灌、沖廁、洗衣、冷卻循環(huán)等中水系統(tǒng)。

　　2)、屋頂綠化雨水利用，屋頂綠化是一種削減徑流量、減輕污染和城市熱島效應(yīng)、調(diào)節(jié)建筑溫度和美化城市。

　　3)、園區(qū)雨水集蓄利用，綠地入滲，維護(hù)綠地面積，同時回步地下水。

　　4)、雨水回灌地下水，在一些地址條件比較好的地方，進(jìn)行雨洪回灌，人工補(bǔ)給地下水。

　　4、雨水的回收利用

　　對于雨水的回收利用工程可分為三個部分：雨水的收集、雨水的處理和雨水的供應(yīng)。一般模式是將屋頂雨水通過雨漏管收集，通過分散或集中過濾除去徑流中顆粒物質(zhì)，然后將水引入蓄水池貯蓄，再通過水泵輸送至用水單元。一般用于沖洗廁所或灌溉綠地等。

　　1)、雨水的收集。雨水的收集利用，廣義的范圍內(nèi)，包括了大型水庫的建設(shè)，河川徑流的取用等。雨水收集的方式有許多種型式，例如屋頂集水、地面徑流集水、截水網(wǎng)等。其收集效率會隨著收集面材質(zhì)、氣象條件(日照、溫濕度等)以及降雨時間的長短等因素而有所差異。建筑工程中的雨水收集有三種方式：如果建筑物屋頂硬化，雨水應(yīng)該集中引入綠地、透水路面，或引入儲水設(shè)施蓄存；如果是地面硬化的庭院、廣場、人行道等，應(yīng)該首先選用透水材料鋪裝或建設(shè)匯流設(shè)施，將雨水引入透水區(qū)域或儲水設(shè)施中；如果地面是城市主干道等基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)該結(jié)合沿線綠化灌溉建設(shè)雨水利用設(shè)施。此外，居民小區(qū)也將安裝簡單的雨水收集和利用設(shè)施，雨水通過這些設(shè)施收集到一起，經(jīng)過簡單的過濾處理，就可以用來建設(shè)觀賞水景、澆灌小區(qū)內(nèi)綠地、沖刷路面，或供小區(qū)居民洗車和沖洗馬桶，這樣不但節(jié)約了大量自來水，還可以為居民節(jié)省大量水費(fèi)。

　　2)、雨水的處理。雨水收集后的處理過程，與一般的水處理過程相似，唯一不同的是雨水的水質(zhì)明顯的比一般回收水的水質(zhì)好，依據(jù)試驗(yàn)研究顯示，雨水除了pH值較低(平均約在5.6左右)以外，初期降雨所帶入的收集面污染物或泥砂，是最大的問題所在。而一般的污染物(如樹葉等)可經(jīng)由篩網(wǎng)篩除，泥砂則可經(jīng)由沉淀及過濾的處理過程加以去除。這些設(shè)備的組合與處理容量需在經(jīng)濟(jì)與集水區(qū)條件考量下來調(diào)整其大小。

　　處理方法與裝置則主要取決于:集水方式；雨水取用目的與處理水質(zhì)的目標(biāo)；收集面積與雨水流量；建設(shè)計(jì)劃與相關(guān)的條件；

　　這么一個小小的分支涵蓋多少技術(shù)細(xì)節(jié)，房地產(chǎn)公司怎么可以簡單的招聘幾個技術(shù)人員可以完成的。

　　經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天技術(shù)人員不能簡單的通過技術(shù)的疊加解決綜合性問題這就需要從事技術(shù)人員放大自身的格局以戰(zhàn)略和科技發(fā)展的高度為經(jīng)濟(jì)決策提供強(qiáng)有力的支持。行業(yè)發(fā)展需要參與者做好自身的市場定位，建立良性的循環(huán)鏈條，以合作共贏的心態(tài)將專業(yè)的問題交給專業(yè)公司解決，提高行業(yè)整體品質(zhì)，服務(wù)于民、回報(bào)于社會。