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美觀的外立面犧牲業(yè)主采光 說好的落地玻璃呢?

2014-07-14 08:53:18 作者: 來源:都市快報 我要評論1

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  買房子,配套要好,價格要實惠,開發(fā)商要大,小區(qū)要高檔,環(huán)境要美。如此精挑細選的房子,總不會有問題了吧?當姜先生興沖沖收房時,卻只能在房間里大呼倒霉,一條帶狀的水泥墻,橫貫了整個落地玻璃窗!斑\氣也太差了。樓上樓下都很好,就我家的落地窗被擋了。”姜先生郁悶了。

  落地窗外有堵水泥墻

  準備結(jié)婚的姜先生,正處于幸福來臨前的“黑暗”期,不僅忙著婚禮前的瑣事,還要收房驗房準備裝修,忙得不可開交?勺屗麤]想到的是,現(xiàn)在還多了一個為新房維權的活。

  姜先生的新房在濱江錢塘帝景,2012年買的,為了好風景,特意選了20樓。去年年底收的房,當時由于事情太多,找了女友的父母幫忙收房!拔业墓ぷ餍枰教幊霾睿岩埠苊,房子就匆匆看了幾眼,沒發(fā)現(xiàn)什么大問題就收了!

  今年上半年,姜先生升職了,工作調(diào)回了杭州,終于也有時間好好忙裝修的事情了!昂設計師去了幾次新房,我總覺得哪里不對勁,可一下子又想不出來!苯壬诩依飳χ路康恼掌戳擞挚,再翻出當時的樣板房照片,玩起了“找茬游戲”,最后終于在陽臺上找到了問題。

  “樣板房客廳和陽臺中間是一扇落地窗,外面的陽臺護欄也是落地玻璃。采光很好。而我們的房子,陽臺上卻是一面水泥墻!苯壬疽詾檫@是開發(fā)商偷工減料,還特意跑到樓上鄰居家去詢問,卻發(fā)現(xiàn)樓上樓下的鄰居家,陽臺上都是落地玻璃,“就我們這層,玻璃變水泥”。

  姜先生說,雖然水泥墻只有50厘米高,但視野、采光都要比落地玻璃差上很多。“同一個小區(qū),同樣的戶型,同樣的價格,為什么只有我們的落地玻璃被替換?這差別待遇也太奇怪了!

  水泥墻為外立面設計需要

  站在姜先生家樓下,可以清晰看見,整幢樓外立面大都是落地玻璃,不過在20樓處,剛好有一長條的帶狀水泥墻,仿佛一根絲帶,環(huán)繞住整幢樓。也正好經(jīng)過姜先生家的陽臺和臥室。

  “別人家的臥室大窗戶外就是一覽無余的風景,我們家的臥室外卻是一堵墻。你說天天推窗見墻,這心情能好嗎?”姜先生氣憤地找到了開發(fā)商。

  開發(fā)商表示,這條水泥墻,屬于外立面的整體設計需要,而且也通過了審批,在宣傳冊和沙盤上都有顯示!拔覀儤潜P外立面的設計走的是大氣路線,而且后期建設的時候也是精工定制,完全按照規(guī)劃施工圖紙施工。而且水泥墻對采光和面積都不會有任何影響!

  “雖然宣傳冊上有這一條水泥墻,但銷售根本沒說這墻的位置,我們又不可能一層層數(shù)過去。選房的時候,銷售應該說清楚20樓的陽臺是不一樣的,當時我完全可以換一層樓!苯壬X得,開發(fā)商在銷售的時候,有隱瞞嫌疑。

  姜先生打算直接把水泥墻打掉,自己安裝落地玻璃。不過遭到了開發(fā)商的制止!巴饬⒚姹仨毥y(tǒng)一,而且業(yè)主自己安裝的落地玻璃,安全上萬一有問題,誰來負責?”開發(fā)商工程部的工作人員說。

  為了這條水泥墻問題,姜先生打算和開發(fā)商繼續(xù)“爭”下去!氨仨氁袀說法,要么有補償,要么就讓我換玻璃。”姜先生說。

  外立面為美觀犧牲業(yè)主采光

  坑爹的外立面設計還有很多,而且大部分都和采光有關。包先生的房子也因為外立面的原因,讓家里的采光少了一大半。

  “我為了一線江景買的房,結(jié)果江景沒了,變成了水泥尖頂!卑壬f,收房前,他還得先和開發(fā)商吵一架。

  包先生是在今年6月份收的房,剛進客廳就覺得黑乎乎的,“6月大部分都在下雨,本來天就陰,結(jié)果房間里更黑!卑壬I了32樓,為的就是一線江景,結(jié)果打開窗,看到的不是云霧裊繞,而是半人高的水泥尖頂。原本一人高的大玻璃窗,其中一半完全被擋住。雖然是正午,房間里卻較為昏暗,感覺非常壓抑!耙驗檫@面墻,采光、通風都受到了很大影響。”

  翻出樓盤宣傳冊,包先生才發(fā)現(xiàn),房子外立面設計,在32樓位置形成一個閣樓尖頂樣式,從外面看,這樣的設計的確很漂亮,可這尖頂卻剛剛好堵在包先生的窗戶外。

  對于包先生的投訴,開發(fā)商方面表示,“我們總體是美式風格,這樣的閣樓設計是非常新穎的。而且房屋的設計、規(guī)劃都經(jīng)過了相關部門審批,因此,交付現(xiàn)狀是沒有任何問題的!遍_發(fā)商表示,房子內(nèi)用來采光的窗戶還有很多,完全能滿足住戶對采光的需求。

  設計時考慮不夠人性化

  這么多不靠譜的外立面設計,當初到底是怎么通過審批的?杭州某知名房企設計部的房屋設計師透露,會出現(xiàn)這樣的問題,主要是開發(fā)商在設計考慮時,缺乏人性化。

  “現(xiàn)在很多開發(fā)商,在外立面的設計上,喜歡走高大上路線,就是怎么奢華,怎么歐美,就怎么來,完全不考慮實際!痹撛O計師說。

  “開發(fā)商在遞交規(guī)劃審批時,有關部門關注的焦點主要看結(jié)構設計是否有問題,對于是否會影響到住戶這樣的細節(jié),并不會看得很仔細。這也造成了這類設計瑕疵基本上都能通過審批!痹撛O計師說。

  杭州市規(guī)劃局規(guī)劃管理科的工作人員表示,項目規(guī)劃設計如果并不違反國家強制性標準,一般都能辦出工程規(guī)劃許可,圖審肯定是能通過的。對于細節(jié)方面,則不作嚴格要求。

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