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提要：低碳環(huán)保、建筑節(jié)能已經(jīng)形勢緊迫，正因如此，在房地產(chǎn)業(yè)的低碳風潮下，更應樹立正確的低碳觀，假低碳之名謀高房價之實的偽命題亟待破除。 在市場一浪高過一浪的“吆喝”下，人們都誤認為低碳技術(shù)的投入一定會增加開發(fā)成本，一定會形成高房價，事實上，這可能只是一個偽命題。通過低碳技術(shù)和一些傳統(tǒng)被動節(jié)能方式的利用，兩條腿走路，完全可以實現(xiàn)低碳低價。 低碳是否就意味著高投入、高價格？在房地產(chǎn)業(yè)界“言必談低碳”的形勢下，假低碳之名謀高房價之實的現(xiàn)象比比皆是，“忽悠”甚至誤導了廣大“不明真相”的購房者。低碳能否做到低價？聽聽專家、企業(yè)怎么說。 “‘我們這個項目更低碳、更綠色，所以價格應該更高�！@種說法很可笑，邏輯也不成立。”近日，在全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟商學院的夏季大講堂上，低碳經(jīng)濟學家、北京大學教授唐方方再次向這種“打著低碳幌子炒高房價”的行為提出質(zhì)疑。 無獨有偶，7月28日，萬科董事長王石也在某論壇上公開表示：“不能搞環(huán)保、搞綠色，就把價格貼上去�！� 低碳是否等同于高投入，高造價，因而必須通過高房價從消費者身上回收成本？ 瑞士凱樂技術(shù)有限公司中國區(qū)副總裁王采采對記者表示：“我們目前做的一個低碳項目每平方米可以節(jié)約成本1000元。” 不少項目的實踐已經(jīng)表明，低碳同樣可以低價。 高房價下的低碳偽命題 哥本哈根大會之后，“低碳”一詞迅速升溫，在房地產(chǎn)市場更是成為了炙手可熱的話題。但是，在低碳理念尚未成型、低碳標準尚未確立、低碳技術(shù)還未成熟、普通老百姓認識仍然模糊的時候，許多專家紛紛表示擔憂，這會不會更多的只是開發(fā)企業(yè)吸引購房者的“忽悠”和噱頭。 中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任兼專家組組長開彥對筆者介紹說，的確有不少開發(fā)商忙著將低碳理念植入樓盤的營銷宣傳，盡管并沒有真正領會低碳理念，也未必采用了真正有效的低碳措施，卻大張旗鼓地拿來作為營銷噱頭，并借此提高房價。 在住宅建筑日趨“綠色”的大背景下，為了營造這一賣點，不少項目為了低碳而低碳、為了示范而示范，堆砌一些并無實用價值的新技術(shù)，甚至不惜“用高碳換低碳”，將低碳變成了豪華的代名詞。 唐方方在接受筆者采訪時舉例說，北京某標榜“全生態(tài)、零排放”的住宅，其技術(shù)的確可算是低碳建筑的標本，但是，其大部分材料和技術(shù)都從國外引進，甚至所用地磚全部從意大利進口，可謂價值不菲。低碳的背后是不計任何成本的代價，這是用高碳打造的低碳做法，并不具備推廣價值。 不管是炒作概念還是用高碳換低碳，專家認為，出發(fā)點都是不對的。一位不愿透露姓名的專業(yè)人士告訴筆者：“開發(fā)商對低碳技術(shù)的青睞，其根本在于低碳所帶來的高附加值，尤其是房價的推高�！彼嘎叮簧俚吞嫉禺a(chǎn)項目因為打上了低碳的旗號，紛紛提高了溢價率，部分項目售價甚至高出普通住宅一倍以上。 唐方方指出，這已經(jīng)違背了推行低碳的初衷，這些做法不僅不具備可持續(xù)性，而且還會誤導消費者。 在市場一浪高過一浪的“吆喝”下，人們都誤認為低碳技術(shù)的投入一定會增加開發(fā)成本，一定會形成高房價，事實上，這可能只是一個偽命題。 兩條腿走路低碳也可低成本 “我們目前在做的一個項目，與普通房地產(chǎn)項目相比，不僅不會提高造價，每平方米還可節(jié)省1000元左右�！蓖醪刹筛嬖V筆者。 其實，通過整體優(yōu)化，即便加大新技術(shù)的投入，也可以實現(xiàn)對成本的有效控制。瑞士凱樂技術(shù)有限公司中國區(qū)總裁常青表示：“我們的造價可以做的很低，在房價只有每平方米三四千元的城市，依然可以建造低碳住宅。”他透露，打造低碳地產(chǎn)項目在某些局部環(huán)節(jié)可能要增加投入，但是通過項目的整體優(yōu)化，可以總體降低建安成本，而長期運行成本則會降低更多。 一些低碳技術(shù)的利用還可以抵消成本，甚至創(chuàng)造新的經(jīng)濟利潤。常青介紹杭州的一個寫字樓項目，由于采用了恒溫恒濕技術(shù)，省去了中央空調(diào)所需的每層約60厘米的吊頂，在建筑高度不變的情況下，原計劃的35層最后增至40層，多出了5層樓的建筑面積。北京通州的某公寓項目因為利用此項技術(shù)也增加了約1萬平方米的建筑面積，增加了430個車位，折算下來，創(chuàng)造經(jīng)濟效益約1.5億元。 同時，在技術(shù)的選擇上，要避免羅列現(xiàn)象，“要真正考慮消費者的需求，他們真正要什么�！蓖醪刹烧f，解決最普遍的問題，提高舒適度即可，也不至于盲目追求低碳技術(shù)的應用而導致增加過多成本。 但是，盡管低碳技術(shù)可以實現(xiàn)低投入，一個現(xiàn)實的問題卻是，低碳技術(shù)的回報更多地體現(xiàn)在其全生命周期，尤其是在使用運行階段，而房地產(chǎn)開發(fā)項目的一次性資金投入與節(jié)能回報的持續(xù)性回收的主體并不一致，前期建設由開發(fā)商投入，而使用過程中的長期回報卻由業(yè)主享受。 面對這種情形，一些專家再次強調(diào)了“零投入”的被動節(jié)能方式�！白龊眉夹g(shù)整合實現(xiàn)低碳低價的同時，不要忘記使用一些傳統(tǒng)的節(jié)能減排老辦法�！敝袊聊竟こ虒W會住宅工程指導工作委員會常務副主任高拯在接受筆者采訪時如是說。 “新技術(shù)的運用有些不成熟，耐久性和質(zhì)量可能存在問題，需要經(jīng)過充分的試驗和實踐檢驗后才可大規(guī)模推廣�！备哒f，“兩條腿走路才更長遠�！蓖ㄟ^合理的規(guī)劃布局和建筑設計，充分利用自然條件實現(xiàn)通風和采光，合理設置窗墻比，等等，這些傳統(tǒng)辦法并不需要增加額外的成本，“經(jīng)濟實惠”。 唐方方表示，高投入、高房價與低碳沒有必然的聯(lián)系，反而是，要實現(xiàn)低碳的可持續(xù)發(fā)展，必須降低成本。而這一點，是完全可行的。 低碳環(huán)保、建筑節(jié)能已經(jīng)形勢緊迫，正因如此，在房地產(chǎn)業(yè)的低碳風潮下，更應樹立正確的低碳觀，假低碳之名謀高房價之實的偽命題亟待破除。 |
