2010-10-30 11:05:16 作者: 來源: 【大 中 小】 我要評(píng)論（0）
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【 第一幕墻網(wǎng) 】
目前，由于西部大開發(fā)，國家建設(shè)投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到西部。中國擴(kuò)大內(nèi)需政策、打造“西三角經(jīng)濟(jì)圈”及打造“五個(gè)重慶” 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等重大舉措，西部建設(shè)突飛猛進(jìn)。重慶是長江上游的經(jīng)濟(jì)增長極，具有長江上游經(jīng)濟(jì)帶的輻射和帶動(dòng)作用。直轄效應(yīng)、城市發(fā)展、災(zāi)后重建、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、舊城改造、工業(yè)園區(qū)開發(fā)與工業(yè)廠房的興建、體育場館及社區(qū)活動(dòng)中心建設(shè)、醫(yī)院學(xué)校、商業(yè)場館、機(jī)場車站建設(shè)等眾多浩大的基建工程和突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展和中西部地區(qū)開發(fā)政策的實(shí)施，重慶建筑市場的逐漸擴(kuò)大，建筑門窗幕墻行業(yè)近年來發(fā)展迅猛。建筑幕墻行業(yè)眾多品牌憑借技術(shù)、質(zhì)量等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，在開拓中西部地區(qū)建筑幕墻市場方面取得了較大成效。斷熱式節(jié)能門窗和幕墻、暖邊槽式鋁合金節(jié)能門窗、光電幕墻、金屬屋頂及電動(dòng)玻璃百葉幕等新型節(jié)能環(huán)保幕墻產(chǎn)品亦得到了市場的認(rèn)可和廣泛運(yùn)用。 重慶全境人口3144.23萬(其中農(nóng)村人口占61.7%)，重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃中，將有400萬農(nóng)村人口需要在接下來10年的時(shí)間內(nèi)“進(jìn)城”——進(jìn)入重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”�！斑M(jìn)城”的通俗解釋是“希望他們不要再單純靠土地生活，而是要從工業(yè)中找飯吃，同時(shí)要有城市化居住條件。按人均居住面積30平方米計(jì)算，未來需要新增12000萬平方米居住建筑。按照門窗面積占房屋建筑面積20% 。據(jù)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃政策，到2020年需要建筑門窗材料2400萬平方米。 從2008年到2012年，重慶市共擬建設(shè)住房建筑總面積1.4543億平方米。按門窗面積占建筑面積20%計(jì)算，則有2908.6萬平方米建筑門窗材料正在或?qū)⒁M(fèi)。所以建筑市場潛在需求量相當(dāng)大。 2010年，在寬松的貨幣政策及良好的市場預(yù)期下，開發(fā)企業(yè)加大開發(fā)力度，快速推盤，市場供給上升，重慶周邊大學(xué)城、江北城、鴻恩寺、茶園等板塊是2010年房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)板塊。盡管“國十一條”出臺(tái)后房地產(chǎn)業(yè)整體環(huán)境發(fā)生變化，但對(duì)市場發(fā)展較為平穩(wěn)、價(jià)格上漲幅度不大、以本地需求為主的重慶應(yīng)該影響較小，市場需求仍將保持較高水平。雖然中央從國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展全局考慮可能會(huì)適當(dāng)降低流動(dòng)性，并抑制投資性需求，但是目前多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力較小，失去主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力，因此重慶主城區(qū)房價(jià)仍將維持高位且平穩(wěn)上漲。同時(shí)，保障性住房大幅增長，導(dǎo)致低端物業(yè)占比提高。國家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)對(duì)“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)房產(chǎn)投資情況的分析顯示，“一圈”內(nèi)主城九區(qū)以外區(qū)縣已成為新熱點(diǎn)。調(diào)查總隊(duì)透露，一季度主城九區(qū)房地產(chǎn)投資額為106億元，占全市比重為72.4%，較去年同期下降9.4個(gè)百分點(diǎn);而“一圈”內(nèi)其他區(qū)縣投資增速強(qiáng)勁，增長幅度達(dá)到110%，雖僅占全市比重的21.4%，但還是比去年同期提高8.8個(gè)百分點(diǎn)。而主城九區(qū)以外區(qū)縣的房屋銷售量也呈現(xiàn)大幅度增長。統(tǒng)計(jì)專家分析，主城以外區(qū)縣雖然在完成投資總量上尚與主城九區(qū)有較大差距，但受“試驗(yàn)區(qū)”遠(yuǎn)景預(yù)期影響，房地產(chǎn)業(yè)投資決策從中心向外延移動(dòng)跡象已在房地產(chǎn)行業(yè)中顯現(xiàn)。 對(duì)于建筑門窗幕墻行業(yè)來說，各品牌鋁材、玻璃、石材、門窗密封條、門窗五金配件、門窗玻璃、密封膠、貼膜等一系列門窗材料品牌的生產(chǎn)商，都是政策的受益者。政策還將推動(dòng)門窗生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品、產(chǎn)量、技術(shù)升級(jí)，從而使門窗加工設(shè)備也將間接受益。就建筑幕墻鋁材行業(yè)來說，重慶西盆的中鋁西南鋁毫無疑問是重慶乃至整個(gè)西南的第一品牌，質(zhì)量相對(duì)市場上幾個(gè)主流品牌而言更容易受到眾多建筑工程公司的認(rèn)可。但價(jià)格相對(duì)較高，對(duì)市場的占有率有限。由于工程造價(jià)的約束，工程單位在選擇幕墻鋁材也有所不同。中鋁西南鋁由于質(zhì)量好但價(jià)格相對(duì)較高;而亞鋁廣、漢三星、銅梁美渝、加鋁、山東吉祥以及市場上眾多品牌憑借其價(jià)格和相對(duì)質(zhì)量優(yōu)勢(shì)占據(jù)了重慶幕墻門窗鋁材市場絕對(duì)多數(shù)的份額。 玻璃門窗將以其節(jié)約能源、節(jié)約資源、美化市容等優(yōu)勢(shì)得到更快地普及和應(yīng)用。但目前重慶玻璃門窗的市場占有率還很低，玻璃門窗行業(yè)的發(fā)展還任重道遠(yuǎn)。在低碳節(jié)能的潮流下有專家指出，玻璃門窗行業(yè)應(yīng)該抓住機(jī)遇，在行業(yè)治理、產(chǎn)品研發(fā)上積極努力，為玻璃門窗的發(fā)展提供更好的條件。如改進(jìn)型材生產(chǎn)設(shè)備、穩(wěn)定工藝配方，提高門窗的組裝技術(shù)及安裝水平，開發(fā)多系列門窗，提高市場的適應(yīng)能力等。日前，重慶市建委、建筑節(jié)能協(xié)會(huì)介紹，重慶市《建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》將于今年年底正式出臺(tái)，并頒布實(shí)施，重慶市建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)也將由原來的50%上升至65%。目前我國建筑能耗占總能耗的40%，通過門窗損失的能量為46%，所以建筑節(jié)能首先要從門窗抓起。在這種大環(huán)境下，我國建筑隔熱節(jié)能將提高到一個(gè)新的臺(tái)階，隔熱節(jié)能材料行業(yè)將迎來一個(gè)黃金時(shí)期，市場前景看好。 |
