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【 第一幕墻網(wǎng) 】
近日，一項(xiàng)調(diào)查顯示：超越房價(jià)問題，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為人們對房地產(chǎn)市場最不滿意的因素。其中，房屋滲漏、墻體開裂等建筑質(zhì)量問題怨言最多。這些問題就像牛皮癬一樣，困擾著業(yè)主的使用與心情，并且久治不愈。那么房屋滲漏、墻體開裂究竟是什么原因?qū)е碌�？消費(fèi)者該如何保障自己的權(quán)益？ 說法 建筑工程滲漏率達(dá)80%？ 只能防水五年 有媒體報(bào)道稱，據(jù)2012“中國建筑地下防水與建筑安全”論壇透露，中國建筑工程滲漏率達(dá)80%以上，只能防水五年。專家提示稱，地下防水隱患不容忽視，消費(fèi)者買房時(shí)要關(guān)注建筑地下防水的保修期。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林說，建筑物的滲水、漏水問題比較普遍，雖然看起來不起眼，但又是建筑施工中普遍存在的問題。 他舉例說，武漢市中山公園的武展地下通道，在使用近10年時(shí)間里滲漏不斷，最后被迫封閉。 中國建筑學(xué)會防水技術(shù)專業(yè)委員會負(fù)責(zé)人稱，北京的地鐵十號線，有18個(gè)車站都是漏水的，財(cái)源大廈是北京地下最深的一個(gè)工程，漏水相當(dāng)嚴(yán)重，此外，北京的歐洲廣場、深圳的賽格大廈、太原的城市熱力管廊、南寧的通訊管廊、長沙光潤商廈等都有滲水、漏水情況。 該報(bào)道稱，目前防水材料和技術(shù)水平越來越高，驗(yàn)收合格率越來越高，但滲漏率也越來越高，“三高痼疾”長期困擾建筑業(yè)。 案例 消費(fèi)者反映 一下雨房子就漏水 雨季剛至，家里就開始漏水，杭州市居民打來了求助電話。 昨天上午，記者來到城北一住宅小區(qū)的毛先生家。一進(jìn)屋，記者就聞到一股濃濃的霉味，仔細(xì)一看，不僅墻面發(fā)霉，就連柜子里都長了霉。尤其陽面的大房間內(nèi)，天花板大面積脫落，房主韓永進(jìn)正忙著收拾，將一塊塊碎片裝進(jìn)編織袋。 “只要是下雨天，雨水就會滲漏下來，一直流到地板上。昨晚一場雨，房頂又漏水了。當(dāng)時(shí)我正在睡覺，被天花板碎片落地的聲音驚醒，我趕快起身將被褥放到其他房間�！泵壬嬖V記者。 每到下雨天，家住朝暉京都苑34幢頂樓的董小姐，就要在客廳、自己的房間和廚房里，各放上一個(gè)臉盆。她告訴我們，這個(gè)房子是她和朋友一起租的，算老房子，兩室一廳�！懊看蜗掠陼r(shí)，臉盆幾乎都能接滿水，水上還漂浮著一片片的碎石灰。屋頂漏水的地方，附近出現(xiàn)多處霉斑。前兩天剛讓物業(yè)來修，這兩天沒下雨，也不知道到底有沒有修好�！� 同樣的問題在附近單元的陳先生家也存在。他向記者反映，有一天半夜，樓頂水泥突然掉到電視機(jī)柜上，“嘩啦嘩啦”地響，清晨起床，才發(fā)現(xiàn)天花板的屋角已經(jīng)被雨水沖出了一個(gè)滲點(diǎn)，滲點(diǎn)附近的石灰不時(shí)往下掉。 原因 防水材料造假 是房屋漏水的禍?zhǔn)?/strong> 記者了解到，房屋滲漏很大一部分原因是緣于使用防水材料的不規(guī)范，目前市場上的防水材料存在著質(zhì)量不高、造假太多的情況。 “其實(shí)防水的關(guān)鍵還是防水材料�！苯ㄖ袠I(yè)的一位人士說，市場上充斥著太多的假材料，雖然現(xiàn)在的施工技術(shù)都比較成熟，但防水材料不行，不是國標(biāo)材料，而是小廠生產(chǎn)的假冒偽劣防水材料，普遍在幾年后就要漏水。 一家裝修公司的王姓設(shè)計(jì)師透露，市場上的防水材料主要分兩種類型：一類是非結(jié)構(gòu)型防水涂料。例如聚氨脂等涂刷類防水材料。這種材料做防水處理施工工序較復(fù)雜，而且使用后一旦需要后續(xù)施工（如貼瓷磚）將很困難。不耐高溫、不耐堿、易老化�！跋襁@樣的防水材料很容易老化，假的老化得更快，用了假的防水材料可能滲漏得就會很快�！� 像陳先生遇到的問題，很有可能就是防水材料出了問題。記者發(fā)現(xiàn)，住房需要 |
