是窗還是墻 玻璃幕墻維修誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？(二)

　　如果玻璃幕墻被認(rèn)定為窗，則根據(jù)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定，門窗翹裂的保修期限最低為一年。這意味著被認(rèn)定是窗的玻璃幕墻只有一年的保修期。
　　另外，在保修期過(guò)后，玻璃幕墻的不同劃分維修情況也有所區(qū)別。即如果認(rèn)定為共有部分，是墻，在玻璃幕墻保修期限屆滿后，可以動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。如果玻璃幕墻認(rèn)定為業(yè)主專有部分，是窗戶，則在保修期限屆滿后不能使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修，應(yīng)由業(yè)主自行維修，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。
　　律師觀點(diǎn)
　　法律實(shí)踐中玻璃幕墻多認(rèn)定為共有部分
　　廣東厚博律師事務(wù)所律師程磊表示，玻璃幕墻認(rèn)定為建筑物的共有部分較合理。玻璃幕墻作為特殊建筑材料，涉及到廣大群眾的人身安全，故對(duì)玻璃幕墻的設(shè)計(jì)和施工有嚴(yán)格的規(guī)范，建委也有監(jiān)管的責(zé)任�！坝捎跊]有明確的法律法規(guī)來(lái)界定玻璃幕墻是墻還是窗，但由于玻璃幕墻本身涉及到公眾安全性，關(guān)乎很多人的利益，因此盡管業(yè)主與物業(yè)維修公司出現(xiàn)扯皮的情況較多。但在最終的法律實(shí)踐中，多數(shù)傾向于劃定為墻，即為公共標(biāo)準(zhǔn)�！�
　　支招
　　如果算作墻過(guò)了保修期　可使用維修資金來(lái)維修
　　廣東厚博律師事務(wù)所律師程磊對(duì)此表示，如果是玻璃窗，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，則應(yīng)該要求開發(fā)商維修。業(yè)主可以發(fā)出書面函件或者委托律師發(fā)出律師函催告開發(fā)商限期維修，如果開發(fā)商在經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)拒絕修繕，業(yè)主可以自行修繕，或依據(jù)有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論起訴開發(fā)商支付修繕費(fèi)用，一般能夠獲得法院的支持。如果超過(guò)保修期，則需要自己承擔(dān)。
　　如果玻璃幕墻是作為建筑物的外墻，防滲漏保修期為五年，五年期限從房屋驗(yàn)收合格交付時(shí)起算。在保修期限內(nèi)，開發(fā)商要履行保修義務(wù)，超過(guò)五年期限，開發(fā)商將不承擔(dān)保修義務(wù)，可以考慮使用住宅專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金是用于對(duì)“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”維修，且并不是任何維修都能使用維修資金，只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修資金。
　　如果在保修期限內(nèi)，玻璃幕墻發(fā)生滲漏問(wèn)題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。業(yè)主可以發(fā)出書面函件或者委托律師發(fā)出律師函催告開發(fā)商限期維修，如果開發(fā)商在經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)拒絕修繕，業(yè)主可以自行修繕，或依據(jù)有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論起訴開發(fā)商支付修繕費(fèi)用，一般能夠獲得法院的支持。
　　他山之石
　　上海設(shè)定玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金
　　玻璃幕墻破損后，要維修，常常難以即刻籌集所需資金。今年2月，《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》實(shí)施。按照規(guī)定，上海設(shè)定玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金，凡是新建建筑采用玻璃幕墻的，建設(shè)單位須在房屋所有權(quán)初始登記前，按規(guī)定繳存維修資金；既有建筑的玻璃幕墻，業(yè)主須在5年內(nèi)一次性或分批繳存維修資金。維修資金將專項(xiàng)用于玻璃幕墻的檢查、鑒定、維修。