優(yōu)化設計降低成本 房地產(chǎn)優(yōu)化沙龍7月12日開講

　　在房地產(chǎn)調控政策的不斷深化，房地產(chǎn)開發(fā)更注重資本的運作和建筑品質的提升。如何在有限的成本下做出優(yōu)質的房子，是開發(fā)商考慮的問題。而房地產(chǎn)設計的優(yōu)化正是解決這個問題的良方，其實施工圖背后還有很大的利潤空間。

　　由清華城市規(guī)劃設計研究院、新浪地產(chǎn)(微博)主辦的房地產(chǎn)優(yōu)化沙龍將于7月12日舉辦，屆時清華城市規(guī)劃設計研究院副院長袁昕、清城華筑建筑設計研究院副院長陳首春、副總工程師王昌興、城市建筑與環(huán)境能源研究所副所長譚小川、清華消防科學技術研究所所長李振鎖和萬達商業(yè)管理有限公司工程部常務副總孫多斌將出席沙龍。專家及開發(fā)商代表將共同探討優(yōu)化為房地產(chǎn)帶來的益處，找到成本控制與規(guī)范、安全、功能之間的技術路線。

　　陳首春認為，當下設計院生存的窘境締造了大批設計不合理、投資成本高昂的建筑。反思這一現(xiàn)狀，必須重新定位甲方和設計院的角色及作用。甲方需要設計師創(chuàng)造性地解讀、理解規(guī)范，用智慧和經(jīng)驗去做出優(yōu)化的設計。優(yōu)化的過程，必須在設計之前即已開始。

　　提高性能，增大使用空間，縮短施工工期，增強建筑節(jié)能性能，降低造價是建筑設計者和開發(fā)商追求的終極目標。而將結構優(yōu)化設計理論應用到建筑領域后，就會使這一目的體現(xiàn)得更加完整和充分。

　　數(shù)據(jù)顯示：建設項目前期的設計影響整個項目投資的80%以上。其中，結構成本分別占到普通住宅和普通公建，建安成本的70%以上和50%以上。這表明，如何有效降低結構成本是項目乃至企業(yè)成敗的關鍵!

　　譚小川提供一組數(shù)據(jù)，通過實施機電優(yōu)化，新建建筑可節(jié)能30%-50%;既有建筑可節(jié)能10%-30%。李振鎖則表示，一個好的消防設計方案能夠給投資商帶來3%~15%的經(jīng)濟效益和更安全的建筑作品，在消防設施上能節(jié)約10%~20%的工程造價。

　　抓住了工程造價,就是控制了地產(chǎn)成本的命脈!設計階段的造價控制是建設成本控制非常關鍵的因素之一。在房地產(chǎn)市場日漸成熟的當下，優(yōu)化成為開發(fā)商的必然選擇。