小區(qū)擅改規(guī)劃 承諾外墻干掛石材施工卻用涂料

　　日前，南昌市城泰凡爾賽宮多名業(yè)主反映，開發(fā)商江西城泰投資有限公司在購(gòu)房合同中承諾外墻使用干掛石材，但實(shí)際操作中使用的卻是涂料，開發(fā)商存在違約行為。對(duì)此，南昌市高新區(qū)管委會(huì)城市規(guī)劃建設(shè)局局長(zhǎng)陳旭表示，規(guī)劃部門審批通過的是干掛石材外墻，非經(jīng)法定程序批準(zhǔn)不得隨意更改，開發(fā)商此舉涉嫌擅改規(guī)劃。

　　業(yè)主：外墻干掛石材竟變成了涂料

　　據(jù)業(yè)主們介紹，城泰凡爾賽宮樓盤推廣時(shí)，開發(fā)商以干掛石材立面、智能科技家居等作為樓盤主推特色，對(duì)外宣傳吸引購(gòu)房者�！叭欢�就在今年5月，我們發(fā)現(xiàn)施工人員在使用涂料粉刷墻面，而不是先前承諾的干掛石材。”業(yè)主們普遍認(rèn)為，涂料和干掛石材造價(jià)相差甚遠(yuǎn)，他們是按干掛石材的造價(jià)購(gòu)房，開發(fā)商此舉違反合同約定，亦有節(jié)省造價(jià)之嫌。

　　“當(dāng)時(shí)我就是看中開發(fā)商宣傳的干掛石材外墻，才下定決心購(gòu)買這房子的。”城泰凡爾賽宮2號(hào)樓的一位業(yè)主向記者說。而在其提供的購(gòu)房合同上，記者看到，房屋建造標(biāo)準(zhǔn)的外墻系統(tǒng)為“石材干掛”。

　　就開發(fā)商的違約行為，業(yè)主們抱團(tuán)維權(quán)，他們堅(jiān)持要求開發(fā)商兌現(xiàn)合同承諾，使用干掛石材裝修外墻�！暗�經(jīng)過多次協(xié)商，也沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展�！币徊辉妇呙�的業(yè)主無奈地說。

　　開發(fā)商：對(duì)干掛石材認(rèn)識(shí)不足

　　14日下午，一場(chǎng)由開發(fā)商組織的溝通會(huì)在城泰凡爾賽宮售樓中心舉行。應(yīng)業(yè)主的邀請(qǐng)，記者來到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

　　溝通會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，江西城泰投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望業(yè)主能作出讓步，同意將外墻更改為“多彩仿石漆”，并愿意采取補(bǔ)差價(jià)等方式補(bǔ)償業(yè)主的損失。

　　然而，這一答復(fù)遭到絕大多數(shù)業(yè)主拒絕。對(duì)于業(yè)主所持強(qiáng)硬態(tài)度，江西城泰投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“開始我們對(duì)高層干掛石材的認(rèn)識(shí)不足，后來通過研究、調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高層使用干掛石材的實(shí)例很少，且高層外墻干掛石材存在安全隱患，考慮到這點(diǎn)我們才選擇更改成仿石漆�！�

　　現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言的業(yè)主代表就開發(fā)商“對(duì)干掛石材認(rèn)識(shí)不足”一說表示質(zhì)疑，并堅(jiān)持要求按合同約定使用干掛石材裝飾外墻。

　　最終，由于兩方堅(jiān)持己見，此次協(xié)商并未促成一致方案。

　　溝通會(huì)結(jié)束后，記者試圖采訪在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言的開發(fā)商負(fù)責(zé)人，但對(duì)方以“不接受任何采訪”為由拒絕了。

　　規(guī)劃部門：審批備案為外墻干掛石材

　　當(dāng)天下午，南昌市高新區(qū)管委會(huì)城市規(guī)劃建設(shè)局局長(zhǎng)陳旭向記者證實(shí)，規(guī)劃部門此前審批規(guī)劃圖紙是，凡爾賽宮1至8號(hào)樓房外墻使用干掛石材�！案鶕�(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，非經(jīng)法定程序批準(zhǔn)同意，外墻裝飾使用的材料是不能隨意更改的�！标惥珠L(zhǎng)強(qiáng)調(diào)說。

　　陳局長(zhǎng)表示，如果確實(shí)要更改外墻材料，則須舉行聽證會(huì)，通過廣大業(yè)主的表決同意，如未經(jīng)報(bào)批通過就擅自更改，則涉嫌擅改規(guī)劃圖紙。此外，如果因此給業(yè)主造成了損失，開發(fā)商也應(yīng)依法賠償。

　　目前，南昌市高新區(qū)管委會(huì)城市規(guī)劃建設(shè)局已介入此事。