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"大樓外墻瓷磚脫落"追蹤 繞了一圈還是沒人買單

2013-07-12 08:19:31 作者: 來源:東南網(wǎng) 我要評論0

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  東南網(wǎng)7月10日訊(海都報閩南版記者 方錦燕 朱加良 蘇禹成 鄭娟娟 陳青松 實習(xí)生 黃曉亮 文/圖)臺風(fēng)季快要來了,而麗都花園小區(qū)外墻瓷磚脫落的問題,還沒有解決。

  7月6日,5棟外墻一大片瓷磚脫落,砸至人來人往的商業(yè)城內(nèi)街。商業(yè)城安泰物業(yè)李副經(jīng)理表示,會聯(lián)系施工隊盡快維修。

  然而昨天上午,商業(yè)城店主黃先生致電本報,稱5棟外墻還是沒有維修的動靜。還有一大片瓷磚已與墻體剝離,搖搖欲墜,“地下裝了一個防護(hù)網(wǎng),但是起不了什么作用!

  邦邦隨后趕到現(xiàn)場,并就此事走訪小區(qū)5棟的業(yè)主、商業(yè)城物業(yè)、開發(fā)商新城集團(tuán)、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站及市物管站。然而,似乎找不到能對此負(fù)責(zé)的人。

  福建方圓人律師事務(wù)所洪亞斌律師表示,一旦脫落的瓷磚傷到人,該幢樓全體業(yè)主都要共同擔(dān)責(zé)。

  居民

  小區(qū)無物業(yè)

  應(yīng)由開發(fā)商維修

  麗都花園為薌城區(qū)詩浦村安置房,大部分住戶是回遷戶,2007年交房入住。原管理小區(qū)的物業(yè)跑路,目前處于無物業(yè)管理狀態(tài),之前成立的業(yè)主委員會也早已解散。

  這次外墻瓷磚的脫落位置,大約在5號樓510室的外墻處。該房住戶黃女士表示,外墻屬于開發(fā)商建筑質(zhì)量問題,應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

  瓷磚脫落時,210室的鄭先生正站在窗邊,差點被砸到。他也認(rèn)為,應(yīng)由開發(fā)商來維修。

  小區(qū)開發(fā)商

  已過2年保修期

  無維修義務(wù)

  麗都花園小區(qū)開發(fā)商新城集團(tuán)的姚副總經(jīng)理:小區(qū)2006年竣工,隨后交房,現(xiàn)在已經(jīng)六七年了,早就過了保修期,我們沒有義務(wù)去維修。

  漳州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴臺工作人員小林:如果是樓房主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程,保修期是70年,基本上是終身保修;而門窗保修期為5年,水電、裝修工程為2年。

  目前,我們還沒有接到麗都花園小區(qū)的相關(guān)投訴。超過保修期,我們也只能協(xié)商開發(fā)商和業(yè)主處理。

  商業(yè)城物業(yè)

  已盡人道主義

  敦促原施工單位維修

  商業(yè)城安泰物業(yè)公司李副經(jīng)理:此事本與我們無關(guān),但考慮到進(jìn)出商業(yè)城的市民及沿街店面店主的安全,我們敦促了該小區(qū)原來的施工單位過來維修。上周六,施工單位就已經(jīng)在掉瓷磚的地方做了一個防護(hù)網(wǎng),但他們說無義務(wù)來維修。我們現(xiàn)在只能利用一些業(yè)務(wù)往來來施壓,敦促對方處理此事。

  我當(dāng)天上午也到現(xiàn)場看了,不止掉了瓷磚的那一片,5棟整個墻面很多都空鼓了,要全部更換,工程量很大。由于過了保修期,維修資金來源也成了問題。這筆錢誰出?有公維金就去申領(lǐng)公維金,沒有就找居委會。

  市物管站

  小區(qū)無公維金

  居委會可協(xié)調(diào)居民共同出資

  漳州市物管站工作人員:麗都花園沒有公共維修資金的相關(guān)建檔記錄。

  2010年1月1日起,按照相關(guān)法規(guī),商品住宅的業(yè)主要繳存公維金。但2010年以前,公維金并不是強制收取。因此,很多老舊小區(qū)仍沒有公維金。

  建議由居委會或者街道辦事處牽頭,告知相關(guān)業(yè)主情況,協(xié)調(diào)共同出資進(jìn)行維修。

  律師

  若瓷磚砸傷人

  業(yè)主共同擔(dān)責(zé)

  福建方圓人律師事務(wù)所洪亞斌:外墻瓷磚部分屬于裝修工程部位,保修期為2年。已過保修期,建議業(yè)主們用維修資金來修。沒有公維金,該外墻屬于5號樓全體業(yè)主共有,要由全體業(yè)主出資維修。由于該小區(qū)沒有物業(yè),也沒有業(yè)主委員會,那么可以由社區(qū)居委會或者街道辦事處牽頭協(xié)調(diào)。

  根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定:建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。萬一瓷磚脫落砸傷人,那么5號樓的全體業(yè)主將共同承擔(dān)責(zé)任。

  居委會

  無法協(xié)調(diào)業(yè)主

  “只能讓它掉”

  詩浦社區(qū)居委會鄭金山主任:我之前催促過安泰物業(yè)的李副經(jīng)理進(jìn)行維修,他也表態(tài)要維修了,怎么沒有做?

  麗都花園小區(qū)確實沒有公共維修基金,要想業(yè)主掏錢來維修墻面,基本上不可能。我們也沒有辦法協(xié)調(diào),這個連我自己都不認(rèn)同,憑什么要業(yè)主來出錢,這個應(yīng)該找開發(fā)商。

  當(dāng)邦邦闡明,如果瓷磚掉落,造成人員傷亡,5棟的業(yè)主都可能會被起訴時,鄭金山表示:“那也沒辦法,只能讓它掉,政府追究是誰,就是誰的責(zé)任!

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