BIM與設施管理

      BIM正在改變著建筑的設計和施工方式，但是它會改變建筑的運營和維護方式嗎？該行業(yè)十分關注面向設施管理的建筑信息的使用，但是確切地說應該如何運作，以及如何將BIM的優(yōu)勢擴展到設施管理中？本白皮書將主要介紹面向設施管理人員的BIM使用方法——以便他們在工作中充分利用建筑信息模型中協調一致的建筑信息，以及設施管理（FM）應用。

互操作性、設施管理與BIM

        美國國家標準與技術協會（NIST）于2004年進行了一次研究1，目的是預估美國重要設施行業(yè)（如商業(yè)建筑、公共設施建筑和工業(yè)設施）中的效率損失。

       該研究報告顯示，每年，因計算機輔助設計、工程設計和軟件系統(tǒng)中的互操作性不夠充分而造成的損失高達158億美元。

       該研究報告還顯示，業(yè)主和運營商在持續(xù)設施運營和維護方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二。上述統(tǒng)計數字反映了設施管理人員的日常工作：使用修正筆（Wite-out）®手動更新住房報告；通過計算天花板瓦片的數量，計算收費空間的面積；通過查找大量建筑文檔，找到關于熱水器的維護手冊；搜索竣工平面圖，但是毫無結果，最后才發(fā)現他們從一開始就沒收到該平面圖。

       雖然在NIST研究中，缺乏互操作性問題十分嚴重，但是也只是導致上述問題的部分原因。那么關于上述電腦系統(tǒng)的研究數據是否有必要分享呢？通常，我們會忽略數據質量問題，并掩飾會招致不幸的實情——通常由傳統(tǒng)設計軟件創(chuàng)建的數據不可靠，因此無需再費力共享之。BIM的特點是，能夠提供關于建筑項目的協調一致的、可計算的信息，因此該信息非常值得共享和重復使用。

        這樣，通過在建筑生命周期中時間較長、成本較高的維護和運營階段使用BIM設計程序中的高質量建筑信息，業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性（見上述）而導致的成本損失。為此，Autodesk采用DWF™技術來連接Revit®、Autodesk® FMDesktop™軟件平臺和產品，以及可以組織和報告關于設施的信息的Autodesk應用套件。\

基于DWF的空間管理

       DWF技術平臺由Autodesk創(chuàng)建，旨在在不丟失重要數據以及接收方無需了解（甚至沒有）原設計軟件的情況下，發(fā)布和傳送設計信息。在上述系統(tǒng)中，Autodesk FMDesktop可以讀取由Revit發(fā)布的DWF文件，并可自動識別空間和房間數據，而FMDesktop用戶無需了解（甚至無需擁有）Revit軟件產品。

       該方法不同于典型CAFM（計算機輔助設施管理）流程。使用該方法，設施管理員可以掃描紙質平面圖（也可以導入電子CAD文件），供在CAFM應用中使用。然后，再將電子平面圖用作背景來創(chuàng)建“多線段”（由線和弧段組成的閉環(huán)），以定義區(qū)域，并確認房間編號以對該區(qū)域命名。手動為商業(yè)建筑創(chuàng)建“多線段”需要花費幾天到幾周的時間（手動為面積達75,000平方英尺的三層辦公樓創(chuàng)建“多線段”可能需要4、5天的時間），因而一個專門提供“多線段創(chuàng)建”服務的家庭手工業(yè)便應運而生了。通過使用DWF文件將建筑數據從Revit遷移到FMDesktop，Autodesk使企業(yè)不再依賴于勞動密集型、手工創(chuàng)建多線段的流程。

       設施管理員使用DWF技術將協調一致的可靠空間和房間數據從Revit建筑信息模型遷移到Autodesk FMDesktop。

       過去，當客戶要求將設計數據放入他們的CAFM系統(tǒng)中時，建筑師總是難以取舍：如果不同意，則必須付出高昂的代價才能說服客戶；而為了維護客戶關系同意遷移的話，則需要進行繁瑣的手動輸入或復雜的數據庫遷移，而其中所得利益又少至又少。但是現在，建筑師只要使用Revit® Architecture，便可以輕松地將其建筑信息模型發(fā)布到DWF，并能夠以電子郵件的方式將文件發(fā)送給使用FMDesktop的客戶。客戶可以將DWF文件導入FMDesktop——該軟件可以讀取DWF中的房間邊界、房間面積、房間編號和描述。通過與現有數據庫相比較，客戶便可以發(fā)現新增的房間和刪除的房間，然后便可據此更新CAFM模型。無需多線段服務或數據庫遷移。

       另外，使用免費的*Autodesk® DWF™ Writer，可以從許多設計系統(tǒng)生成DWF文件。如果使用非Revit應用，設施管理人員可能需要手動進行一些數據整理工作（根據來自設計工具的數據質量，及其遷移到DWF的數據保真度。但是最終結果是，使用FMDesktop的業(yè)主/運營商可以整合許多來源中的數據——充分利用來自其不同建筑師和承包商（使用不同編寫工具從事不同建筑特性或翻修建筑空間的工作）的數據。

       然后，設施管理員便可以使用FMDesktop中的簡易工具生成他們專有的帶有彩色圖的房間報告，以及帶有房間編號、面積、入住者名稱等的平面圖——在遷移墻壁之前，無需聯系建筑師。到遷移墻壁時，DWF還能夠幫助將更新的信息返回建筑師的Revit建筑信息模型中。比如，設施管理員可以在DWF中使用紅色線條標出修改的房間編號或房間類型，然后以電子郵件方式將DWF發(fā)送給建筑師。

Autodesk FMDesktop可以讀取Revit應用發(fā)布的DWF文件，并能自動識別空間和房間數據——最大限度地降低了對于手動創(chuàng)建多線段流程的依賴。

面向設施管理的BIM已得到廣泛普及

       隨著BIM在設計領域中的普及，業(yè)主/運營商將越來越習慣于并日益期待在設施管理中使用此類建筑信息。請參閱以下案例：

       現在，政府機構（如美國總務部）規(guī)定，對于在2007財年及之后領取設計資金的主要項目，必須交付建筑信息模型中的空間程序信息（http://www.gsa.gov/bim）。

       為了促進周期性建筑流程整合和共享數字數據集，美國建筑科學研究所（NIBS）于2006年初建立了一個委員會，旨在創(chuàng)建一個國家建筑信息模型標準，以提供可以描述設施信息的通用模型（http://www.nibs.org/newsstory1.html）。

       美國建筑師協會（AIA）正在考慮如何修改他們的合同文件，以規(guī)范建筑信息模型的遷移流程；實施一種協議結構，以便使其代表的建筑信息模型和知識產權可以自然地從建筑師過渡到業(yè)主/運營商——之后，他們便可以使用更有效的數據來管理來自與該數據最相關的來源（設計該建筑的建筑師）的建筑。

總結

       在建筑設計中使用BIM所獲得的優(yōu)勢已被廣泛得到認可，并且許多建筑師也正在積極采用該軟件——幫助將其基于工程圖的流程轉變成基于模型的流程。使用建筑模型中的信息進行設施管理也可以獲得相同的出色優(yōu)勢——可以促進對于建筑生命周期管理的溝通，并增強面向基于模型的流程的設施管理。

      現在，使用Autodesk FMDesktop的設施管理員可以充分利用使用Revit Architecture創(chuàng)建的可靠建筑信息——立即獲得諸多重要優(yōu)勢。使用Revit設計模型中的房間數據可以大大降低由于手動創(chuàng)建多線段所導致的高昂成本。DWF技術最大限度地降低了整合來自許多設計來源的不同建筑數據的難度。但是最重要的是，設計管理員可以安心使用來自建筑信息模型的協同一致的可靠數據。

      關于美國重要設施行業(yè)中互操作性不充分的成本分析，Gallaher, M. P.、O'Connor, A. C.、Dettbarn, J. L., Jr、Gilday, L. T.（NIST GCR 04-867；194 p.2004年8月）

關于Reivt

        Revit平臺是Autodesk專門開發(fā)的建筑信息建模解決方案。Revit Architecture、Revit® Structure和Revit® MEP等應用軟件基于Revit平臺，是面向專門領域的全面建筑設計和文檔編制系統(tǒng)，能夠為所有設計和建筑文檔編制階段提供支持。從概念研究一直到最詳細的施工圖和明細表，基于Revit的應用軟件都可以幫助您獲得即時的競爭優(yōu)勢，加強協調，實現更出色的設計質量，同時提高建筑師和建筑團隊中其他人員的獲益能力。

        Arevit平臺的核心是Revit參數化變更引擎，能夠自動協調所有變更 － 無論是模型視圖還是工程圖紙、日程、剖面圖、平面圖……。