2012-02-29 10:51:24 作者: 來(lái)源:亞太門窗網(wǎng) 【大 中 小】 我要評(píng)論（0）
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【 第一幕墻網(wǎng) 】
2012 門窗幕墻業(yè)仍然看好 建筑門窗幕墻業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要 下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的變化對(duì)下游的影 響是不容忽視的。雖然2011年樓市限購(gòu) 抑制了部分限購(gòu)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但 從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2011年并沒(méi) 有想象的那么差。2011年是什么情況？ 2011年1月至11月，全國(guó)房地產(chǎn)銷售 面積增長(zhǎng)了 8.5%，其中商品房的銷售面 積同比增長(zhǎng)了 7.5%。從商品房的銷售面 積來(lái)看，2011年是一個(gè)正增長(zhǎng)年，而不 是負(fù)增長(zhǎng)年。 在如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，北京、廣州等一線城市的消費(fèi)者都不買房子了，怎么會(huì)出現(xiàn)全國(guó)商品房銷售面積 正增長(zhǎng)的情況呢？其實(shí)，當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩類政策。一類政策是以 限 價(jià)、限購(gòu)、限貸為核心內(nèi)容的房地產(chǎn)調(diào)控政策。國(guó)務(wù)院最近一再?gòu)?qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)的調(diào)控政策不動(dòng)搖，主要是指限 購(gòu)、限價(jià)、限貸以及抑制投資的政策是不動(dòng)搖的。這類政策只對(duì)限 購(gòu)地區(qū)產(chǎn)生影響。 房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，導(dǎo)致2010 年全國(guó) 40個(gè)重點(diǎn)城市的商品住房成交面 積與 2009年相比，呈負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。但 2011年全國(guó)商品住房成交面積與2010年 相比，增長(zhǎng)了 8%。 2011 年與2010年的情況相似。2011 年，全國(guó)47個(gè)大城市的商品住房的銷售 面積與 2010年相比，呈現(xiàn)出的是負(fù)增長(zhǎng) 的態(tài)勢(shì)。在北京、廣州，消費(fèi)者不買房， 商品房的銷售量是負(fù)增長(zhǎng)的。但在非限 購(gòu)地區(qū)，2011年商品房的銷售面積的增 長(zhǎng)速度超過(guò)了 10%。全國(guó)有600多個(gè)城市，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的商品房銷售面積加在一起計(jì)算的話，是呈正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的。 2011年賣出去的房子估計(jì)超過(guò)10億 平方米，其中80%是要在2012年或以后 才交房的。所以2011年商品房的銷售額 將會(huì)比去年增長(zhǎng) 15%左右，達(dá)到6萬(wàn)億元。 所以，2012年，建材業(yè)（包括建筑門窗 幕墻業(yè)）走勢(shì)仍然看好。 房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在逆勢(shì)增長(zhǎng) 回顧 2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況可 以看出，房地產(chǎn)業(yè)所有的指標(biāo)都是正增 長(zhǎng)，這和2008年是截然不同的。2008年 同比負(fù)增長(zhǎng) 20%。2011年整個(gè)商品房的 投資增長(zhǎng)速度在28%左右，新開(kāi)工面積 增長(zhǎng)速度在20%左右，商品房的銷售面 積增長(zhǎng)速度在 7%到8%之間。商品房銷 售額的增長(zhǎng)速度超過(guò) 10%，說(shuō)明2011年 的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是太差。 調(diào)控達(dá)到了什么樣的效果呢？就是促進(jìn)了 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào) 整。為什么這么說(shuō)呢？在限購(gòu)城市的 投資和投機(jī)性需求基本上離開(kāi)了市場(chǎng)， 漲幅已經(jīng)被抑制住了。有的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始打折、促銷、降價(jià)。房地 產(chǎn)企業(yè)大量兼并、整合，包括項(xiàng)目公司。 樓盤的價(jià)格上升或者下降，和企業(yè)的 資金狀況有很大的關(guān)系。 剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策定了一個(gè)很清 晰的基調(diào)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地 產(chǎn)政策的關(guān)注有哪幾條呢？第一，堅(jiān) 持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖 ；第二，促 進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸 ；第三，增加普通商 品住房的供應(yīng) ；第四，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè) 健康持續(xù)發(fā)展。這幾條政策的精神和 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。 應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一 些變化，價(jià)格有所調(diào)整，增速已經(jīng)大 大 下 降 了。這樣的市場(chǎng)變化，正是 2011年政府主動(dòng)調(diào)整結(jié)構(gòu)的結(jié)果。盡 管外圍世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很差，中國(guó)整體 的經(jīng)濟(jì)狀況還是好的。為什么2011年 的經(jīng)濟(jì)狀況還可以呢？ 2011年所有 的發(fā)展指標(biāo)都是向好的，從指標(biāo)來(lái)看，是一個(gè)增長(zhǎng)的年份。2011年國(guó)家的財(cái)政收入比 2010年多了2萬(wàn)億左右。 國(guó)家主動(dòng)采取調(diào)控政策來(lái)抑制房 地產(chǎn)業(yè)的盲目擴(kuò)張，近兩年，效果正 在逐步顯現(xiàn)。從長(zhǎng)期來(lái)看，政策是不 鼓勵(lì)把住房市場(chǎng)變成一個(gè)投資品的市 場(chǎng)的，政策是要促使房地產(chǎn)市場(chǎng)中的 住宅市場(chǎng)逐步回歸到以住為核心的產(chǎn)業(yè)層面上來(lái)的。 過(guò)去十年，房地產(chǎn)業(yè)膨脹速度非常 快，房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張了十倍�？焖偕� |
