大檢查難治建筑市場(chǎng)痼疾 節(jié)能建筑淪為漂浮口號(hào)

房地產(chǎn)調(diào)控，幾乎所有人的目光都放在不斷上漲的房?jī)r(jià)上，而鮮有關(guān)注低碳、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保等等背后的真相。

北京精瑞住宅科技基金會(huì)一位評(píng)審專家在全國(guó)廣泛考察了眾多項(xiàng)目之后，告訴記者，中國(guó)的住宅項(xiàng)目節(jié)能僅僅停留在口號(hào)階段，而真正能做到低碳、節(jié)能、環(huán)保甚至安全系數(shù)的建筑，屈指可數(shù)。

在其背后是，責(zé)任歸屬缺失，以及相關(guān)政策的空白。

漂浮的節(jié)能建筑

全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)趙正挺提及上�！�11·15”火災(zāi)時(shí)說(shuō)，該起事件起火原因主要是因?yàn)樵诠?jié)能整治過(guò)程中使用的防火材料對(duì)應(yīng)的是B級(jí)防火。此次火災(zāi)后，政府下達(dá)了相關(guān)文件，要求各項(xiàng)目提高防火等級(jí)。此前絕大部分項(xiàng)目使用的防火等級(jí)都為B級(jí)防火。

“提高防火等級(jí)會(huì)增加成本。”趙正挺表示。據(jù)上海一位業(yè)內(nèi)人士調(diào)查，如果要替換引起該項(xiàng)目著火的材料，每平米成本需要提高150元。

提高防火等級(jí)，開(kāi)發(fā)商缺少積極性。在趙正挺看來(lái)，產(chǎn)品究竟是否真正節(jié)能、真正達(dá)到綠色指標(biāo)，并不能影響開(kāi)發(fā)商的銷售情況和房?jī)r(jià)高低。

北京精瑞住宅不動(dòng)產(chǎn)研究院一位不愿透露姓名的專家表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)與產(chǎn)品無(wú)關(guān)，市場(chǎng)對(duì)于綠色建筑的薄弱意識(shí)，導(dǎo)致沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意真正去做好產(chǎn)品。這使得市場(chǎng)上所謂的綠色節(jié)能變成了一種口號(hào)。讓這位專家郁悶的是，他所負(fù)責(zé)的生態(tài)節(jié)能環(huán)保評(píng)選，僅僅在全國(guó)范圍征集到50個(gè)真正符合綠色節(jié)能條件的項(xiàng)目。

趙正挺認(rèn)為，責(zé)任歸屬缺失是直接導(dǎo)致綠色、生態(tài)、節(jié)能等建筑一直停留在口號(hào)上的主要原因�！伴_(kāi)發(fā)商認(rèn)為政府應(yīng)該多補(bǔ)貼，而政府認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商分內(nèi)的事情�！�

一直倡導(dǎo)綠色地產(chǎn)的萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，在市場(chǎng)尚未成熟的時(shí)候，應(yīng)該是政府政策鼓勵(lì)補(bǔ)貼一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商成本增加適當(dāng)消化一點(diǎn)，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)成熟。

真正的節(jié)能生態(tài)建筑成本增加并不多。根中國(guó)建筑科學(xué)研究院出具的一份“驗(yàn)證”報(bào)告，數(shù)值量化后的綠色地產(chǎn)既不曲高和寡，也并不昂貴。

根據(jù)這份報(bào)告，以天津某綠色項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目一期占地3.38公頃，項(xiàng)目建筑體量7.21萬(wàn)平方米，如果遵循綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，每年約節(jié)電108萬(wàn)度（相對(duì)于節(jié)能65%）-163萬(wàn)度（相對(duì)于節(jié)能50%），節(jié)水16875噸。同時(shí)，只需額外增加1802.5萬(wàn)元。粗略折算下來(lái)，該項(xiàng)目每平方米的綠色節(jié)能投入為250元。考慮到該項(xiàng)目為高端項(xiàng)目，這一節(jié)能投入在總體的項(xiàng)目投資額與利潤(rùn)回報(bào)表上顯得微乎其微。

但即便如此，開(kāi)發(fā)商也并不愿意過(guò)多承擔(dān)。

某大型房企內(nèi)部人士告訴記者，不僅僅是成本增加一點(diǎn)，人工成本也很麻煩。因?yàn)榫G色節(jié)能過(guò)于專業(yè)，只能設(shè)立專業(yè)的部門去宣傳。而購(gòu)房者對(duì)此并不是特別認(rèn)可，總認(rèn)為是炒作。所以，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有積極性。

目前全國(guó)各地“舊房改造”任務(wù)仍很繁重。重慶計(jì)劃2009年完成553萬(wàn)平方米、115個(gè)舊房片區(qū)的改造；2010年前，沈陽(yáng)要完成620萬(wàn)平方米的舊房熱計(jì)量改造；“十一五”期間，上海將完成舊房改造3000萬(wàn)平方米；廣東計(jì)劃2009年完成500萬(wàn)平方米舊房節(jié)能改造任務(wù)。

而根據(jù)2008年10月1日正式實(shí)施的《民用建筑節(jié)能條例》規(guī)定，對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水等改造的資金來(lái)源，居住建筑的改造費(fèi)用，由政府、建筑所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。但在實(shí)際操作層面，現(xiàn)有存量建筑節(jié)能改造資金的來(lái)源不穩(wěn)定，使建筑的節(jié)能改造之路面臨著巨大壓力。

“如果市場(chǎng)對(duì)于綠色節(jié)能的認(rèn)識(shí)更高一點(diǎn)，而不是把目前僅僅都放在房?jī)r(jià)高低上，開(kāi)發(fā)商的積極性也自然可以提高�！北本┚�瑞住宅不動(dòng)產(chǎn)研究院有關(guān)人士表示，目前政策并沒(méi)有對(duì)于綠色節(jié)能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。各部門都僅停留在示范推廣階段。真正解決節(jié)能建筑問(wèn)題還需要購(gòu)房者提高意識(shí)。

不過(guò)有些企業(yè)這方面也有了鮮明的意識(shí)。在中國(guó)電力投資集團(tuán)與金貿(mào)中心的簽約儀式上，中國(guó)電力投資集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受頻頻發(fā)生的火災(zāi)等建筑因素的影響，在尋找合適辦公樓的時(shí)候，除了選取合適的地段，還會(huì)把建筑質(zhì)量放在更重要的位置上。而金貿(mào)中心5A純寫字樓的“低碳智能環(huán)保建筑”特點(diǎn)，是吸引他們最終簽約的重要因素。

混亂的建筑公司

混亂的建筑市場(chǎng)，是影響建筑質(zhì)量和建筑節(jié)能的另外一個(gè)重要原因。

最近，上海一家建筑公司老總?cè)缤瑹徨伾系奈浵仭?1月15日以后，他開(kāi)始到處補(bǔ)辦各種資質(zhì)***。甚至接受記者采訪的時(shí)間，他都顯得緊湊�！艾F(xiàn)在管得很嚴(yán)格，如果被查到，可能會(huì)被停業(yè)�！�

此前，他剛剛把公司的注冊(cè)資金提至500萬(wàn)元，并向上海某區(qū)建設(shè)交通委申請(qǐng)建筑裝修的三級(jí)資質(zhì)，以獲取工程造價(jià)在60萬(wàn)元以上、1200萬(wàn)元以下的工程項(xiàng)目承包權(quán)。他目前承包的工程造價(jià)實(shí)際上大多已超過(guò)60萬(wàn)元。

據(jù)這位老總透露，他公司的情況在國(guó)內(nèi)非常普遍，很多建筑公司的資質(zhì)都達(dá)不到他們所承包的工程資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。因此，每到遇到安全大檢查，行業(yè)中的很多企業(yè)都會(huì)如臨大敵。上海大火后，各級(jí)政府部門都加強(qiáng)了建筑行業(yè)的安全整頓。

記者了解到，近期北京的各大地產(chǎn)項(xiàng)目工地，也都遭到了臨時(shí)性檢查，防火安全情況是主要檢查項(xiàng)目。

“中國(guó)的建筑公司很混亂，很多公司僅僅就是一個(gè)空殼。甚至什么事情都不做，就使用各種臺(tái)面下的手段拉單，然后轉(zhuǎn)包給工程隊(duì)�！痹撊耸客嘎叮�上�；馂�(zāi)大樓暴露出的轉(zhuǎn)包事件，是普遍現(xiàn)象，很多建筑公司就靠轉(zhuǎn)包賺錢。

北京某熱銷樓盤老總也向記者證實(shí)，中國(guó)目前很難找到正規(guī)的建筑公司�；�本上都是掛靠或者轉(zhuǎn)包的，而這些真正從事建筑工作的工程隊(duì)素質(zhì)又良莠不齊。為此他經(jīng)常給工程隊(duì)開(kāi)會(huì)，親自派人到現(xiàn)場(chǎng)管理。

保利地產(chǎn)老總余英近日在微博上披露，有些施工項(xiàng)目，本來(lái)要求苯板和防護(hù)網(wǎng)都是阻燃性材料，招投標(biāo)時(shí)施工單位也是按此報(bào)價(jià)。如阻燃防護(hù)網(wǎng)（常見(jiàn)為綠色）42元，假的16元。開(kāi)發(fā)商給的幾乎都是42元，但實(shí)際采用的多為16元的。開(kāi)發(fā)商和質(zhì)監(jiān)站經(jīng)常查，經(jīng)常罰款，但是，近30年，中國(guó)實(shí)際已逐漸沒(méi)有了正規(guī)的建筑施工企業(yè)，只有包工頭了。