2011-12-20 10:00:20 作者: 來(lái)源:慧聰涂料網(wǎng) 【大 中 小】 我要評(píng)論（0）
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用，反而是每一次調(diào)控房市后都迎來(lái)房?jī)r(jià)的迅猛上漲? 看下面一組數(shù)據(jù)。2001年我國(guó)貨幣供應(yīng)量為15.28萬(wàn)億，2002年為18.32萬(wàn)億，2003年為21.92萬(wàn)億，2004年為25.01萬(wàn)億，2005年為29.6萬(wàn)億，2006年為34.55萬(wàn)億，2007年為40.34萬(wàn)億，2008年為47.51萬(wàn)億，2009年為60.62萬(wàn)億，2010年為72.58萬(wàn)億。對(duì)比期間房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)，與貨幣增長(zhǎng)趨勢(shì)驚人一致。 調(diào)控房市為什么無(wú)用?因?yàn)檠胄杏♀n票印的太厲害了，而且房市又要發(fā)揮貨幣蓄水池的作用——一方面超量發(fā)行貨幣，超量發(fā)行貨幣又要趕到房地產(chǎn)這個(gè)蓄水池里，一方面又要宏觀調(diào)控房市——抱薪救火，火不越燒越旺那才是怪事呢。 第三個(gè)問題，既然中央宏觀調(diào)控房市無(wú)用，那為什么中央還要經(jīng)常堅(jiān)持調(diào)控房市呢? 宏觀調(diào)控的深層原因：增加房地產(chǎn)市場(chǎng)政策變數(shù)，抑制制造業(yè)資金過快流進(jìn)房市。這個(gè)問題目前已經(jīng)非常嚴(yán)重，我們制造業(yè)的領(lǐng)頭羊比如海爾、聯(lián)想、首綱等等最近紛紛介入房地產(chǎn)，這在西方是不可想象的。大家都熱衷參與財(cái)富分配而不是財(cái)富創(chuàng)造，大量制造業(yè)資金流入房地產(chǎn)，不僅推高了地產(chǎn)泡沫而且使產(chǎn)業(yè)空心化越來(lái)越嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)空心化后果是什么?是經(jīng)濟(jì)沙漠化!后果可能比經(jīng)濟(jì)硬著陸更可怕。 第四個(gè)問題：房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中扮演什么樣的角色? 這是一塊硬幣的2面，發(fā)展房地產(chǎn)好處是明顯的，弊端也很明顯。好處當(dāng)然很多，首先是消費(fèi)的主力，2010年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)額是12萬(wàn)億，房地產(chǎn)就占了6萬(wàn)億，它可以直接帶動(dòng)50幾個(gè)行業(yè)，包括涂料行業(yè)。 弊端也很明顯。高房?jī)r(jià)吞噬了老百姓財(cái)富，房市火爆的背后是消費(fèi)愈加低迷，過去我們的消費(fèi)在GDP比例在35%(美國(guó)是70%)，2010年已經(jīng)跌到27%。拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)越來(lái)越依賴投資和出口，形成經(jīng)濟(jì)上的惡性循環(huán)。 回到前面的話題，如果說未來(lái)要發(fā)生的，一定是這10年宏觀布局決定的——那問題就出來(lái)了： 2004年，第4代管理層執(zhí)政的第二個(gè)年頭，出臺(tái)的中央一號(hào)文件說的什么?2005年中央一號(hào)文件說的又是什么?2006年中央一號(hào)文件、2007年、2008年一直到2011年……都是什么? 答案是連續(xù)8年，中央一號(hào)文件都只有一個(gè)主題：農(nóng)村!驚天動(dòng)地的8個(gè)中央1號(hào)文件都只有一個(gè)主題——農(nóng)村、農(nóng)業(yè)!這就是政府的最大的戰(zhàn)略布局。 提2個(gè)大家很熟悉的名詞——“新農(nóng)村建設(shè)”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”。它們的核心內(nèi)涵是土地確權(quán)!土地確權(quán)就是農(nóng)民的土地，不管是承包地還是自家的宅基地，國(guó)家要給他們發(fā)國(guó)土證了，這個(gè)證含金量很高，因?yàn)樗梢再I賣、流轉(zhuǎn)、抵押!一句話，8億農(nóng)民很快就會(huì)成為有產(chǎn)階層——要富起來(lái)了。以前農(nóng)轉(zhuǎn)非很難，是每個(gè)農(nóng)民的畢生的夢(mèng)想;以后非轉(zhuǎn)農(nóng)會(huì)更難，大致也會(huì)成為很多城市人的夢(mèng)想。 從中央高層的政策文件來(lái)看，政府對(duì)于土地改革的戰(zhàn)略布局大致有3個(gè)方面。第一是土地確權(quán)，第二是擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣：這幾年中央出臺(tái)了很多政策，對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、土地政策向中小城市與小城鎮(zhèn)傾斜都做了系統(tǒng)的安排，中小城市與小城鎮(zhèn)發(fā)展將迎來(lái)一個(gè)黃金的10年。今年地方政府換屆年，不知道大家注意到?jīng)]有，換屆后，一些小縣城悄悄升級(jí)為副廳級(jí)。這就是擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣的先兆。第三是布局建設(shè)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)。我們都知道，現(xiàn)在各大銀行已經(jīng)基本退出了農(nóng)村市場(chǎng)，但是農(nóng)村的土改以及發(fā)展中小城市與城鎮(zhèn)又必須要金融機(jī)構(gòu)支撐。故小額貸款公司下一步發(fā)展方向就是為新土改服務(wù)的村鎮(zhèn)銀行。而農(nóng)民進(jìn)城加上城市新增人口在未來(lái)10年就將創(chuàng)造2000億平米的住房需求，這些需求絕大部分都將釋放在中小城市與小城鎮(zhèn)。 諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主斯蒂格利茨說過這樣一句話：中國(guó)的農(nóng)村城市化進(jìn)程與美國(guó)的高科技發(fā)展是影響21世紀(jì)人類社會(huì)發(fā)展的2件大事。在斯蒂格利茨看來(lái)，影響21 |
