2012-02-29 10:51:24 作者: 來源:亞太門窗網(wǎng) 【大 中 小】 我要評論（0）
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漲 的價格帶來了大量的投資和投機性需 求。投機者對價格是不敏感的，只看重 房價的上漲空間。投資的人越多，房價 就漲得越快。一部分投資人在此過程中 快速積累，在缺乏投資渠道的情況下把 房地產(chǎn)當作其投資的場所。 政策調控 促使房地產(chǎn)業(yè)理性回歸 早在十年前，國家就停止了福利 分 房，建立了住房市場。建立住房 市場的目的是什么呢？是通過市場 來配置資源，滿足社會上豐富多樣的住房需求。建立這個市場的目的 并不是要在資本市場之外再建一個 投資 市 場，讓人去投資、炒房。政府控制投機性需求的發(fā)展，使整個 住宅市場還原到住房消費的產(chǎn)業(yè)本 位。很多人在猜測，限購政策會在 什 么 時 候 退 出？事實上，這是一個 長遠的政策。 政府抑制投資性購房的方向是不 會改變的。堅持房地產(chǎn)調控不動搖， 從短期看，是鞏固調控成果；從長期看，就是要抑制住房的投機性需求，還原 住房的居住本質。 中央金融委提出促進房價合理回 歸，指的是什么呢？筆者認為，應該 從四個方面來解釋。 第一，使今后我國住房價格水平 回歸到社會大眾所能承受的范圍之內(nèi)， 使房價的變化和社會大眾的收入水平兩個曲線靠得越來越近。 第二，使已經(jīng)被炒高、投機推高的房價合理回歸。過去有一段時間，確實有一部分地區(qū)有一部分樓盤是靠大量的投機上漲。 第三，使房價的變化幅度合理回歸，以利于平衡各方、多方利益關系。房價涉及面廣，既涉及到?jīng)]買房的人，又涉及到買了房的人，還涉及到銀行以及銀行的產(chǎn)業(yè)貸款。所以房價的變化幅度應該要平衡多方面的利益關系。 第四，使地價和房價能夠同步調整。這是房價合理回歸的重中之重。 增加普通商品房的供應，是非常有意義的。2009年～2010年，普通商品房供不應求；2011年，普通商品房供大于求。 2010年，全國商品房新開工的增長速度是過去的三四倍。2011年，“國八條”的實施，使房地產(chǎn)受到了影響，商品房的庫存量增大了。開發(fā)商出現(xiàn)了新的問題，家居建材卻沒有。國務院提出增加普通商品房的供應，對建材產(chǎn)業(yè)是有利的。 也就是說政府在抑制住房市場投資投機需求這個政策不變的情況下，又通過差別化實施信貸和稅收政策，來鼓勵普通商品住房的建設和購買。建筑材料企業(yè)如何滿足真正自住的需求？為普通商品房購房者提供功能性的產(chǎn)品是很好的發(fā)展方向。今后的政策方向和趨勢是抑制市場的投資投機需求，但是鼓勵和支持包括自住和改善型的住房需求，同時要大力建設保障性住房。建筑材料企業(yè)應設計出更多符合保障性住房購買者需求的產(chǎn)品。 房地產(chǎn)業(yè) 仍將拉動門窗幕墻業(yè) 2011年的中央經(jīng)濟工作會議還提出，要促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，這是符合中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況的�？陀^來講，中國目前還處在發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化還在進行中，消費升級遠遠沒有結束。新中國成立后的50多年里，都是靠計劃福利分房來解決住房問題的。真正出現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不超過10年的時間。因此，房地產(chǎn)業(yè)仍有大的發(fā)展空間。 如果把中國的房地產(chǎn)市場和美國、歐洲、日本這些發(fā)達國家的房地產(chǎn)相比，最大的不同就是中國的房地產(chǎn)市場到目前為止仍然還是一個以增量交易即新建住房交易為主的市場，而發(fā)達國家已經(jīng)過了增量的發(fā)展階段，以存量交易為主。 美國去年住房交易量達490萬套，其中90%是二手房交易，10%是新房交易。中國還有八九億套的新建住房交易，所以中國的房地產(chǎn)市場還有空間。政府希望房地產(chǎn)業(yè)能夠穩(wěn)健理性健康發(fā)展，不希望過快過多地透支發(fā)展空間。過去的10年，是房地產(chǎn)經(jīng)歷快速膨脹、粗放發(fā)展的階段；未來，房地產(chǎn)的發(fā)展空間仍然存在，但是發(fā)展速度會放慢。這對促進產(chǎn)業(yè)，提高質量，使之更理性地發(fā)展有很重要的意義。 房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展對下游產(chǎn)業(yè)有很大的意義。因為投資性需求大量存在， |
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