謠言粉碎：幕墻維護(hù)安檢困難？

　　新浪地產(chǎn)：幕墻的安全檢查和維護(hù)費(fèi)用相對(duì)高昂，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，這個(gè)基本上全部由業(yè)主承當(dāng)，很多人表示這也是未來幕墻危機(jī)的一個(gè)主要因素？您怎么看？

　　劉維國：幕墻維護(hù)費(fèi)用的確很高，在維護(hù)時(shí)檢測(cè)部門要先進(jìn)行查勘出具報(bào)告，需維修時(shí)要檢測(cè)費(fèi)用、更換維修材料、人工，高空作業(yè)，維修完的評(píng)估等都需要費(fèi)用每平米高達(dá)幾百上千元，過去雖然明確了由業(yè)主做為維護(hù)主體，但對(duì)資金問題沒有明確的規(guī)定再加上有些項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜性如大業(yè)主、小業(yè)主、多業(yè)主等，基本上作為維護(hù)必備的資金條件難以落實(shí)，使幕墻的維護(hù)保養(yǎng)成為空談，進(jìn)而影響到后續(xù)安全使用，在這方面我認(rèn)為既然維護(hù)和保養(yǎng)是在幕墻使用中必須要做到的事，就必須在影響維護(hù)保養(yǎng)的各項(xiàng)立法及措施要到位，當(dāng)然資金也是一個(gè)重要方面，比如可立法解決專項(xiàng)維護(hù)基金基金。

　　新浪地產(chǎn)：現(xiàn)有部分城市政策如上海不允許住宅安裝玻璃幕墻，這個(gè)算不算因噎廢食？您如何看？

　　劉維國：上海的做法我個(gè)人認(rèn)為是有其合理性的，首先作為住宅項(xiàng)目在使用功能上有沒有使用幕墻的必要性，住宅不比一些代表城市形象的公共建筑，目前的一些住宅項(xiàng)目大多都不用幕墻，即使用也是少量，小幅的使用，直接禁止使用也無不可，因?yàn)檫@類項(xiàng)目一旦出現(xiàn)安全問題帶來的影響會(huì)很大，受傷幾率大大增加，其次作為維護(hù)主體的業(yè)主分散，難以有效的實(shí)現(xiàn)維護(hù)保養(yǎng)，在使用過程中易發(fā)生安全事故。

　　新浪地產(chǎn)：廣州出臺(tái)新政，玻璃幕墻超過50米需專家論證安全性，這是否是一個(gè)未來前期預(yù)防的好辦法？

　　劉維國：的確是一個(gè)好方法，能夠在施工前進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的論證防患于未然，這是安全意識(shí)與安全措施落地的體現(xiàn)，我建議不要超過50米，最好所有的幕墻無論大小，何種結(jié)構(gòu)形式都能實(shí)現(xiàn)論證。

　　在建筑設(shè)計(jì)方面：對(duì)幕墻的使用部位及周邊環(huán)境認(rèn)真評(píng)估，該用的用，不該用的不用，特別是人流密集的公共場(chǎng)所，必須用考慮建筑結(jié)構(gòu)措施，防止事故傷害。

　　同時(shí)，備案、審核工作全面、嚴(yán)謹(jǐn)滿足規(guī)范。

　　優(yōu)選有保證能力的幕墻設(shè)計(jì)與施工單位至關(guān)重要。

　　確保施工過程質(zhì)量的有效控制特別是隱蔽驗(yàn)收部位，監(jiān)理切實(shí)代表甲方履行職責(zé)。

　　按客觀規(guī)律辦事，嚴(yán)格按工藝要求施工，切忌為了趕工而忽視質(zhì)量、安全

　　切實(shí)做好使用中的維護(hù)保養(yǎng)工作，設(shè)立專項(xiàng)資金維護(hù)，不可掉以輕心。