甲方在玻璃幕墻 建設(shè)中的管理工作

    第一部分  投資控制

    幕墻的造價包括材料價格及安裝價格兩部分，其中各種材料的價格所占的比例很大。因此，掌握材料價格信息就很重要。所以我們平時就應(yīng)注意收集和積累有關(guān)材料市場價格信息，在合同談判中才能據(jù)理力爭，合理降低幕墻造價。材料價格中，玻璃及鋁材價格比重最大，國內(nèi)產(chǎn)品與進(jìn)口產(chǎn)品價格相差懸殊，甲方要認(rèn)真比較各品牌產(chǎn)品的優(yōu)劣，慎重選材。

    甲方應(yīng)認(rèn)真審核玻璃的分格尺寸，玻璃尺寸的確定，宜充分考慮原材料玻璃的出廠尺寸(不同的廠家因生產(chǎn)線不同而異)，以免在玻璃單元制作過程中，邊角料過多、則使造價上升。再如幕墻開窗的多少也影響造價，開窗越多，所需五金件越多，價格相應(yīng)上浮。活窗所用的防風(fēng)鎖，香港產(chǎn)品單價為18美元，法國防風(fēng)鎖則需35美元一套，價洛不菲。所以合理的設(shè)計，可降低幕墻的造價。

    甲方應(yīng)認(rèn)真審核鋁骨架的截面設(shè)計。為了施工圖設(shè)計及施工的方便，鋁骨架的截面不可能選型過多。但若由最大面積的玻璃的受力作為計算的依據(jù)，會造成部分用料選料尺寸過大而浪費(fèi)。

    甲方還應(yīng)組織精干的熟悉經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律的評標(biāo)談判班子進(jìn)行評標(biāo)談判等工作，這樣才能選出好標(biāo)，選出真正有實(shí)力的中標(biāo)者，并在合同談判中綜合運(yùn)用談判技巧據(jù)理力爭，合理降低幕墻的造價。

    第二部分  土期控制

    幕墻建設(shè)工作中各環(huán)節(jié)之間的時間配合有其自身的規(guī)律，甲方應(yīng)明確幕墻建設(shè)各項工作的時間性和相互聯(lián)系，綜合考慮各環(huán)節(jié)、多方面因素。合理安排幕墻建設(shè)工作各項時間，這樣才能使幕墻建設(shè)各工作有條不紊地順利進(jìn)行，同時保證整個工程的順利完工。

    甲方應(yīng)趕在支承幕墻的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工之前，讓中標(biāo)單位及時出具預(yù)埋件施工圖，由土建單位完成預(yù)埋件的預(yù)置工作。若趕不上這一工序，今后幕墻與主體結(jié)構(gòu)之間的連接將成為大難題。

    幕墻所需的結(jié)構(gòu)膠、密封膠從定貨至到貨需3-4個月的時間，模擬試驗從試件制作開始到試驗完成的周期約為40天(還未包括預(yù)約的時間)。若幕墻施工期按3個月計算，制作標(biāo)書、回標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的時間不少一個月，那么甲方們至少將在幕墻計劃竣工日期的前9個月開始幕墻的招標(biāo)工作，這是需考慮的一個方面。從預(yù)埋件配合的角度出發(fā)，招標(biāo)工作則應(yīng)在預(yù)埋件運(yùn)抵現(xiàn)場之前一個半月左右開始。

    模擬實(shí)驗是綜合檢驗?zāi)粔Φ脑O(shè)計、材料選用、施工工藝的重要手段，較重要的建筑都要經(jīng)模擬試驗合格后，才能開始大面積的幕墻施工。由于模擬試驗需要預(yù)約，從試驗構(gòu)件制作開始的試驗周期約為40天(光是結(jié)構(gòu)膠從施工到具有設(shè)計強(qiáng)度要5-7天)，所以為保證工期，模擬試驗一定要提早策劃組織。目前，國內(nèi)尚無大型氣柜可進(jìn)行有兩個層高兩個開間大小的構(gòu)件的模擬試驗，如廣東省科研所，中國建筑科學(xué)研究院都只能做3米多高試件的試驗。若縮小試驗樣板的比例，試驗則無意義。許多施工模擬試驗需要在香港、新加坡甚至美國進(jìn)行，由此需要的預(yù)約時間會更長，模擬試驗更應(yīng)提早策劃、安排，以免影響工期。

    在幕墻施工之前，還需進(jìn)行結(jié)構(gòu)膠與玻璃、鋁材之間的相容性試驗。這些試驗有時要到國外進(jìn)行，其中所需的時間也須考慮進(jìn)去。

     如現(xiàn)場提升工具的拆除時間會對幕墻的施工造成影響。固定在建筑物外圍的卷揚(yáng)塔為整個土建工程的豎直運(yùn)輸服務(wù)，也是運(yùn)送幕墻材料、施工吊船、擦機(jī)等的工具，但由于它占用幕墻的施工面，使該部分的外墻位置的幕墻龍骨及玻璃無法安裝，影響幕墻的最后完工，所以甲方需綜合考慮塔吊的拆除時間以免影響到幕墻的施工計劃、竣工日期的確定。

    一、甲方所制定的招標(biāo)技術(shù)文件盡量詳細(xì)全面，從材料、施工工藝、檢驗等方面保證幕墻的質(zhì)量。

    一般來說，一份完善的招標(biāo)文件應(yīng)包括以下技術(shù)內(nèi)容：

    ①有關(guān)幕墻的設(shè)計、施工、驗收規(guī)范，各有關(guān)材料的國家標(biāo)準(zhǔn)；

    ②合約的工作范圍(詳細(xì)的施工圖設(shè)計、采購材料，生產(chǎn)裝嵌幕墻配件、施工或其中某幾項)；

    ③甲方提供的招標(biāo)圖紙，即建筑師設(shè)計的幕墻圖樣及整個幕墻的技術(shù)要求；

    ④回標(biāo)時應(yīng)提交的資料：初步設(shè)計圖及有關(guān)說明、物料樣本、初步結(jié)構(gòu)計算書、進(jìn)度計劃、物料設(shè)計及制造地點(diǎn)、甲方須提供的協(xié)助；

    ⑤合約內(nèi)要求的資料，即合同簽定后，中標(biāo)者須向甲方提供的資料；工程進(jìn)度計劃、結(jié)構(gòu)分析及計算、詳細(xì)施工圖、預(yù)埋件配合計劃、物料樣本的提供、觀察樣本及試驗樣板、安裝程序、及保護(hù)方法、竣工記錄及圖紙，維修保養(yǎng)手冊。

    ①幕墻所需材料的材質(zhì)要求及尺寸規(guī)格要求

    ②甲方對幕墻材料抽樣試驗的比率；

    ③材料的表面處理具體要求。

    包括各種施工規(guī)范以及現(xiàn)場定位、安裝接合點(diǎn)的處理、切割、鉆孔、焊接、螺栓緊固、防腐蝕保護(hù)等技術(shù)要求和施工規(guī)范。

    ①設(shè)計荷載：風(fēng)荷載、永久荷載(即外墻所有構(gòu)件的自重)、擦窗機(jī)使用時產(chǎn)生的荷載，設(shè)計中應(yīng)考慮此三類荷載的組合；

    ②具體部位的設(shè)計要求：如幕墻的壓頂、窗臺板、活動窗、預(yù)埋件、防火線和隔熱層。

    ③金屬框架及幕墻的幾何尺寸誤差的要求；

    ④幕墻設(shè)計應(yīng)能包容的有關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸誤差；

    ⑤幕墻設(shè)計應(yīng)能包容的結(jié)構(gòu)移動和振動；

    ⑥抗?jié)B水及空氣滲透能力；

    ⑦防雷保護(hù)設(shè)計；

    ⑧對試驗樣板、觀察樣板的要求；

    ①模擬試驗的計劃，測試單位的選擇；

    ②對試驗樣板的要求；

    ③進(jìn)行試驗的大致程序，試驗內(nèi)容；

    ①施工過程中的保護(hù)：

    ②完工前的清理；

    招標(biāo)技術(shù)文件是編寫合同的主要的技術(shù)依據(jù)，招標(biāo)文件編寫得越詳細(xì)，考慮得越周全，合同實(shí)施中的質(zhì)量控制就越有利。

    璃幕墻的主要材料有鋁合金型材、鋼材、玻璃、結(jié)構(gòu)密封膠、耐候密封膠、五金配件等。甲方應(yīng)在合同和合同附件中明確各項主要材料選用的產(chǎn)地、廠家、規(guī)格型號、保用年限和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，驗收辦法以及運(yùn)輸途徑。同時對材料訂貨、運(yùn)輸、到貨，驗收全過程進(jìn)行跟蹤管理。發(fā)現(xiàn)問題及時提出和糾正，確保貨真價實(shí)，杜絕幕墻加工制作中存在的材質(zhì)低劣、偷工減料、弄虛作假等現(xiàn)象。

    三、嚴(yán)格把好從事幕墻設(shè)計，施工的企業(yè)和人員的資質(zhì)審查關(guān)

    甲方應(yīng)按國家建設(shè)部的規(guī)定對承包幕墻施工的企業(yè)在國內(nèi)、國外的專業(yè)設(shè)計和施工資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查。甲方應(yīng)在施工合同中明確注明“進(jìn)行結(jié)構(gòu)、玻璃裝配的操作人員必須是經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練合格的熟練工，并在專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)下進(jìn)行工作”，以切實(shí)保證玻璃幕墻的施工質(zhì)量。

    甲方應(yīng)委托監(jiān)理公司監(jiān)督建立從原材料檢驗到半成品加工直至整個幕墻完工全過程的嚴(yán)格的質(zhì)量檢測體系，甲方應(yīng)在合同中規(guī)定按監(jiān)理要求，施工單位要按要求填報和檢測每批到貨的材料、埋件預(yù)埋、鋁合金框架安裝、焊接以及玻璃封膠等半成品制作安裝過程的質(zhì)量情況，提供全套經(jīng)審核合格的技術(shù)文件，材料合格證書和檢測報告，特別是相容性試驗報告。甲方還應(yīng)在合同中規(guī)定堅持在施工安裝前，必須進(jìn)行幕墻性能檢測(模擬試驗)，在有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)主持下，共同會同有關(guān)各級人員進(jìn)行了檢測試驗，達(dá)到設(shè)計要求才批準(zhǔn)進(jìn)行大面積的安裝使用。

    若甲方能在幕墻建設(shè)中認(rèn)真做好管理工作，便可較順利地達(dá)到控制投資、質(zhì)量、進(jìn)度的目的。