BIM-商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的DNA

【Autodesk中國(guó)區(qū)工程建設(shè)行業(yè)銷售總監(jiān)李紹建先生2009中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)年會(huì)上的發(fā)言——BIM-商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的DNA】

Autodesk中國(guó)區(qū)工程建設(shè)行業(yè)銷售總監(jiān)李紹建先生

　　李紹建：Autodesk公司我想可能對(duì)在座各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓，包括各位參與會(huì)議的與會(huì)者來(lái)講可能都很新的。大家會(huì)很奇怪，為什么一個(gè)軟件公司會(huì)出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)這樣的專業(yè)論壇上面？我想，我花很短的時(shí)間跟大家介紹我們是干什么的，我也再花很短的時(shí)間跟大家講我們?cè)趺纯吹礁�商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的部分，作為專業(yè)軟件的供應(yīng)商，我們?cè)搹哪睦锇l(fā)展。

　　我簡(jiǎn)單介紹一下Autodesk公司，它是全球最大的二維和三維設(shè)計(jì)軟件的供應(yīng)商。大家平常沒(méi)有感覺(jué)到，其實(shí)在我們生活當(dāng)中，設(shè)計(jì)是無(wú)處不在的，這些圖片，小到我們用的每一個(gè)日常用品，大到我們居住的樓宇，到我們出行的道路�？梢院敛豢鋸埖刂v，這些設(shè)計(jì)讓我們?nèi)祟惖纳�活，讓我們的學(xué)習(xí)、工作更加有創(chuàng)意，更加有效率，更加的安全、更加的舒適和便利，同時(shí)還很重要的是更加具有可持續(xù)性。

　　我想，大家可能沒(méi)有意識(shí)到，我們?cè)谧�的每一位在每一天生活中接觸到的電腦，以及我們開(kāi)會(huì)的酒店，到我們出行的道路，幾乎每一樣?xùn)|西在它的設(shè)計(jì)和建設(shè)方面，以及方案設(shè)計(jì)階段，都是用Autodesk的文件實(shí)現(xiàn)的。同時(shí)你們看的每一個(gè)好萊塢的大片，每一個(gè)非常有趣的網(wǎng)上游戲和每一個(gè)非常好看的廣告都是用Autodesk軟件去實(shí)現(xiàn)的。我們作為軟件供應(yīng)商其實(shí)是無(wú)處不在的。我們的客戶遍布到各個(gè)領(lǐng)域，涉及到人們生活、工作和學(xué)習(xí)的每一方面的每個(gè)部分，但是我們最主要的部分就是在設(shè)計(jì)。

　　具體到工程建設(shè)方面，我們有一個(gè)非常寬泛的概念。說(shuō)到商業(yè)地產(chǎn)，剛才各位領(lǐng)導(dǎo)談到大家比較關(guān)注產(chǎn)業(yè)政策、資金和運(yùn)營(yíng)，但是它的核心還是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。如果是地產(chǎn)項(xiàng)目，它不會(huì)永遠(yuǎn)停留在我們的腦子里，不會(huì)永遠(yuǎn)停留在未來(lái)的圖形當(dāng)中，它一定通過(guò)設(shè)計(jì)和建設(shè)的階段，最后變成實(shí)實(shí)在在的物理存在，而這樣物理存在的過(guò)程就是一個(gè)工程建設(shè)的過(guò)程。無(wú)論我們?cè)趺慈ハ�，我們無(wú)論從國(guó)家層面定位它，還是一樣，我們要把它變成一個(gè)實(shí)實(shí)在在，在我們的地表上存在的這樣一個(gè)建筑群或者更綜合的形態(tài)。

　　同樣的話，在這些方面我們面臨所有的挑戰(zhàn)，全球化的挑戰(zhàn)。全球化意味著人員，意味著項(xiàng)目，意味著資金，意味著我們經(jīng)營(yíng)模式的相互交流。我們中國(guó)人走出去，到世界各地，同樣世界各地更新的東西也在進(jìn)入中國(guó)。同樣在地產(chǎn)方面，這種挑戰(zhàn)所帶來(lái)的沖擊也是不言而喻的。

　　城市化和人口增長(zhǎng)，尤其在中國(guó)，在全球一樣面對(duì)人類不斷的向外部去尋找我們更需求的生活空間，不斷尋求更舒適的地方，更便利的地方。我們?nèi)丝诓粩嗟卦鲩L(zhǎng)，我們面臨不斷發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高我們生活水平的一個(gè)必然過(guò)程。同樣，自然資源和氣侯的影響也是我們不容忽視的。大家應(yīng)該對(duì)去年的5.12地震應(yīng)該記憶猶新，包括我們?nèi)ツ甑难��?zāi)，我們經(jīng)歷了很多。

　　同時(shí)，自然資源是有限的，我們只有一個(gè)地球。隨著我們不斷擴(kuò)展我們生存的空間，我們面對(duì)的是一個(gè)有限的資源環(huán)境，那我們?cè)趺醋屛覀兊沫h(huán)境，大到我們的社區(qū)、社會(huì)甚至全球，我們?cè)趺礃硬粩嗟乜沙掷m(xù)在這個(gè)唯一星球上持續(xù)地生存下去，為我們下一代去考慮。

　　在中國(guó)過(guò)去三十年的改革開(kāi)放當(dāng)中，全球化的進(jìn)程不言而喻。全球化人口增長(zhǎng)在中國(guó)面臨著大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市，所帶來(lái)的對(duì)我們的基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)我們的居住，對(duì)我們的社區(qū)環(huán)境，對(duì)我們的醫(yī)療教育衛(wèi)生等等所有方面，這些所有一切支持這樣的變化，必須有大量的工程項(xiàng)目在支撐他，包括商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樗�主要去買(mǎi)那些支撐自己生活生存的東西。

　　資源枯竭對(duì)中國(guó)，一個(gè)這樣的人口大國(guó)，問(wèn)題非常嚴(yán)重。因?yàn)槲覀兊膰?guó)土是有限的，我們的自然資源其實(shí)是不平衡的。在過(guò)去十年當(dāng)中，最后經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們環(huán)境的惡化和我們資源的枯竭，我們大家每個(gè)人都能夠感同身受。所以這些挑戰(zhàn)都是我們面臨的。

　　在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，工程建筑行業(yè)是非常具體的過(guò)程。我們把我們自己的定位，從歐洲角度來(lái)講，看我們?cè)趺慈�幫到我們每一位在這個(gè)行業(yè)當(dāng)中，無(wú)論從業(yè)主、施工方、運(yùn)營(yíng)管理方、使用者怎么去更好地體驗(yàn)這樣一個(gè)完整的過(guò)程。

　　我們Autodesk在工程建設(shè)行業(yè)建立信息模型，還有讓他感受到非常具體的價(jià)值，讓業(yè)主單位創(chuàng)意這樣概念的時(shí)候，他的創(chuàng)意設(shè)計(jì)能夠具體得到實(shí)現(xiàn)。能夠讓我們?cè)O(shè)計(jì)方更快地提出這樣的方案，提交給業(yè)主方去考慮，能夠讓我們?cè)谑┕み^(guò)程當(dāng)中更好地減少它的施工錯(cuò)誤，降低施工錯(cuò)誤的成本，包括工期、材料等等。同時(shí)，在交付以后，讓我們的運(yùn)營(yíng)管理單位能夠完整地知道整個(gè)項(xiàng)目從頭開(kāi)始到現(xiàn)在的所有信息模型能夠有效地進(jìn)行管理。麥當(dāng)勞在全世界所有的新的門(mén)店，所有的選址等方面都在選擇我們這里做設(shè)計(jì)。

　　大家如果有做過(guò)工程施工的經(jīng)驗(yàn)的話，都很清楚，以前所有的圖紙都是二維的。可是現(xiàn)在，我們有一個(gè)新的概念，我們整合業(yè)主的單位和開(kāi)發(fā)商都能意識(shí)到在具體設(shè)計(jì)當(dāng)中，完整的項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程，我們以前業(yè)主招標(biāo)的時(shí)候更多是很漂亮的渲染，但是這個(gè)渲染并不意味著真實(shí)的項(xiàng)目建成之后就是這樣的。如果我們更完美地結(jié)合在一起的時(shí)候，可以看到這個(gè)使你的項(xiàng)目當(dāng)中每一個(gè)真實(shí)的管道的分布和它這樣的分配，在建設(shè)當(dāng)中，大家有經(jīng)驗(yàn)的話，這樣可以使你的項(xiàng)目大大地上升。

　　從我們開(kāi)發(fā)商到業(yè)主開(kāi)始，一直到我們的建筑的土木結(jié)構(gòu)部分，涉及工程師，一直到施工方，再回到業(yè)主和經(jīng)營(yíng)管理單位的時(shí)候，我們有一整套的平臺(tái)，大家基于這樣的平臺(tái)可以做協(xié)同，做動(dòng)態(tài)的分析。這樣一種最直接的技術(shù)的應(yīng)用和流程的應(yīng)用，可以真正讓我們所有的項(xiàng)目從創(chuàng)意階段到交付階段，它可以不斷隨著我們需求的發(fā)展而變化。

　　設(shè)計(jì)可視化。大家非常清楚，每個(gè)樓體當(dāng)中都有非常具體的一些東西。還有仿真的部分，除了三維之外，大家還知道建設(shè)最大的特點(diǎn)，一旦這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工以后，我們可以讓所有項(xiàng)目參與方都動(dòng)態(tài)地知道在這個(gè)項(xiàng)目建成之后，它的每個(gè)部分是如何組合在一起的，包括我們的施工方。因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，我就不具體去展示每一個(gè)部分了。

　　當(dāng)然，我們還有可持續(xù)性的設(shè)計(jì)，我們是不是有更多的自然光，減少在房間里的電光，這也是節(jié)約能源。我們給大家一個(gè)數(shù)據(jù)，在北美，可能大家沒(méi)有想到，一個(gè)建筑物本身所散發(fā)的能源的消耗占到整個(gè)社會(huì)的能源消耗的70%。所以一個(gè)建筑物本身是否節(jié)能，是否環(huán)保，對(duì)我們建設(shè)可持續(xù)性社會(huì)非常關(guān)鍵。當(dāng)然這里涉及到是不是能夠用更安全的設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)我們的想法，減少整個(gè)建筑的周期。當(dāng)然，它是不是抗震，是不是能夠可擴(kuò)展性，是不是特別安全？當(dāng)一個(gè)災(zāi)害發(fā)生的時(shí)候，這里的人流是不是能夠很好的疏散？這里我們需要一個(gè)系統(tǒng)幫助我們體驗(yàn)，在這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)之后，所有的這些體驗(yàn)，日照、采光、熱能、結(jié)構(gòu)可靠性、人流疏散等等這些都是在我們現(xiàn)在傳統(tǒng)的，或者目前大家在普遍使用的工程建筑當(dāng)中的流程是不能達(dá)到這樣的目標(biāo)的。從Autodesk的角度，我們也給大家提供了這樣一個(gè)技術(shù)手段去幫助大家實(shí)現(xiàn)，這也是為什么作為一個(gè)專業(yè)軟件公司我們會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)的組織我們非常感興趣，我們也主動(dòng)的加入進(jìn)來(lái)，希望打造我們?cè)诩夹g(shù)方面對(duì)行業(yè)當(dāng)中的一些認(rèn)識(shí)和理解，能夠通過(guò)我們的活動(dòng)，通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)平臺(tái)能夠影響到我們參與到整個(gè)生命周期當(dāng)中的方方面面和每個(gè)環(huán)節(jié)。

　　這里，因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，我就不一一介紹了。這個(gè)左邊的圖，是Autodesk在美國(guó)的一個(gè)總部，這個(gè)建筑物獲得了美國(guó)最嚴(yán)格的節(jié)能和可持續(xù)性設(shè)計(jì)的最高獎(jiǎng)，它已經(jīng)建成并投入使用。第二個(gè)，它獲得了美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)2008年全球項(xiàng)目設(shè)計(jì)和項(xiàng)目交付的最高獎(jiǎng)。這是我們利用自己的理念，結(jié)合我們的設(shè)計(jì)師、建筑師、施工方和運(yùn)營(yíng)管理單位一起得到的結(jié)果。

　　另外，是香港地鐵。香港地鐵每天承載400萬(wàn)的人流量，他們用我們的技術(shù)去構(gòu)建了一個(gè)完整的從軌道運(yùn)營(yíng)到地鐵站的數(shù)據(jù)流程，它可以在所有項(xiàng)目改造之前知道改造會(huì)帶來(lái)多少人流的變化，帶來(lái)多少對(duì)環(huán)境的影響，多少對(duì)車次的調(diào)整，他們已經(jīng)在新的項(xiàng)目調(diào)整當(dāng)中全部要求用Autodesk的技術(shù)，要求所有參與方都給他們提供這樣的數(shù)據(jù)模型。

　　我希望借這個(gè)的機(jī)會(huì)宣傳Autodesk在運(yùn)營(yíng)管理中的概念，希望大家在未來(lái)評(píng)估自己項(xiàng)目的時(shí)候，能夠在這些方面考慮是不是讓項(xiàng)目更有效率。給大家創(chuàng)造更多的效率，就是為我們的社會(huì)創(chuàng)造更多的物質(zhì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。謝謝大家！