住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域多項新規(guī)6月起施行(一)

　　新標(biāo)準(zhǔn)將房間空調(diào)器分級

　　我國新的《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)已于6月1日起實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)提高了房間空調(diào)器產(chǎn)品的能效準(zhǔn)入門檻，與原標(biāo)準(zhǔn)相比，能效限定值提高了23%左右。

　　同時，新標(biāo)準(zhǔn)將房間空調(diào)器產(chǎn)品按照能效比大小劃分為3個等級，其中1級表示能效最高；2級表示節(jié)能評價值，即評價空調(diào)產(chǎn)品是否節(jié)能的最低要求；3級表示能效限定值，即標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施以后產(chǎn)品達(dá)到市場準(zhǔn)入的門檻。提高房間空調(diào)器的能效，對緩解電力供需矛盾有著重要意義。

　　北京規(guī)范酒店類房地產(chǎn)項目銷售管理

　　由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市國土資源局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》已于6月1日起正式施行，該通知進(jìn)一步規(guī)范了北京市酒店類項目的開發(fā)經(jīng)營行為，要求必須嚴(yán)格按照酒店類規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。

　　通知要求，5月31日后簽訂土地出讓合同的增量酒店項目一律禁止分層、分單元銷售。對于已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房在售酒店類項目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)、銷售時向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認(rèn)購書和購房合同中與購房人予以約定。

　　通知還規(guī)定，國土管理部門負(fù)責(zé)對擅自改變酒店類項目用地性質(zhì)進(jìn)行監(jiān)管，并依法進(jìn)行查處；規(guī)劃行政主管部門需加強(qiáng)對施工圖審查機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，對未經(jīng)允許擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容的，依法不予規(guī)劃驗收；建設(shè)房管部門要加強(qiáng)對酒店類項目銷售行為的監(jiān)管，加大對返本銷售或者變相返本銷售、售后包租或者變相售后包租等違法違規(guī)行為的查處力度；對于2010年5月31日前已通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項目申請分割銷售的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市國土資源局組織召開聯(lián)席會議共同審定。

　　天津更換供熱設(shè)施費(fèi)用由用熱戶承擔(dān)

　　《天津市供熱用熱條例》自6月起施行。條例規(guī)定，天津市鼓勵和扶持供熱科學(xué)技術(shù)研究，推廣先進(jìn)供熱用熱節(jié)能環(huán)保技術(shù)，加強(qiáng)供熱信息化建設(shè)。

　　關(guān)于規(guī)劃與建設(shè)，該條例規(guī)定，編制供熱專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)和利用清潔能源、