Fenestration China 海外市場探訪2012年第三站——越南河內(nèi)(二)

現(xiàn)場門窗廠展示其代理的品牌

　　房地產(chǎn)發(fā)展前景美好，現(xiàn)階段面臨嚴(yán)峻考驗
　　由于歷史原因，越南人均住房面積嚴(yán)重不足，市場放開后，越南房地產(chǎn)經(jīng)歷了2007年的輝煌之后，截止到2011年，據(jù)越南建設(shè)部長表示：目前越南的城市化水平31%，人均住房面積達(dá)18.3平米，并提出2015年實現(xiàn)人均住房面積22平米，預(yù)計還需建設(shè)1000萬平米保障性住房。除此之外，很多的學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、廠房等配套建設(shè)也構(gòu)成未來巨大的潛力市場。

展會現(xiàn)場參展房地產(chǎn)企業(yè)展示的商品房模型

　　然而，在這美好市場的背后，越南國內(nèi)經(jīng)濟(jì)卻是危機(jī)四伏，通脹居高不下（貨幣最大面值50萬盾，約合人民幣150元）。中國政府自2010年年底啟動的“房地產(chǎn)調(diào)控政策”也在2011年的越南開始上演，越南政府實行緊縮的財政和貨幣政策，金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)收緊貸款，很多在建項目不得不延期或者停工，這在房屋買賣價格上已經(jīng)有所體現(xiàn)，獨棟別墅和連排別墅均價均有所下降，土地價格在越南各郡也在下降。

　　另外，土地問題也是制約越南商品房發(fā)展另一個原因，出于某些考慮，大部分越南居民更愿意自建自住，而不是購買商品房。
　　機(jī)遇總是與挑戰(zhàn)并存，越南市場需要企業(yè)更多的耐心和在市場變化中體現(xiàn)出來的“順應(yīng)時勢”的智慧，所以筆者在展會現(xiàn)場還是遇到一些前往考察的國內(nèi)門窗幕墻部品企業(yè)，房地產(chǎn)調(diào)控過后應(yīng)該是更加有序的市場環(huán)境和良性的相關(guān)機(jī)制，等待著智慧的企業(yè)前去開發(fā)，中德建聯(lián)（www.fenestration.com.cn）愿意為行業(yè)內(nèi)人士先行探路。
　　本年度中德建聯(lián)的海外推廣計劃還包括：德國/泰國/馬來西亞/巴西，敬請持續(xù)關(guān)注！
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