既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法(一)

　　第一章　總　　則

　　第一條　為了加強(qiáng)對(duì)既有建筑幕墻的安全管理，有效預(yù)防城市災(zāi)害，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱既有建筑幕墻，是指各類已竣工驗(yàn)收交付使用的建筑幕墻。

　　第三條　既有建筑幕墻的安全維護(hù)，實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制。

　　第四條　國務(wù)院建設(shè)主管部門對(duì)全國的既有建筑幕墻安全維護(hù)實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。

　　縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門對(duì)本行政區(qū)域的既有建筑幕墻安全維護(hù)實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第二章　保修和維護(hù)責(zé)任

　　第五條　施工單位在建筑幕墻工程竣工時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位提供《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》，并載明該工程的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)、合理使用年限及今后使用、維護(hù)、檢修要求，以及需要注意的事項(xiàng)。

　　第六條　建設(shè)單位的建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收資料中，應(yīng)包含設(shè)計(jì)依據(jù)文件、計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更、工程材料質(zhì)保書、檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程記錄、竣工圖、質(zhì)量驗(yàn)收記錄和《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》等。

　　建設(shè)單位不是該建筑物產(chǎn)權(quán)人的，還應(yīng)向業(yè)主提供包括《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》在內(nèi)的完整技術(shù)資料。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)爻墙�檔案館報(bào)送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案。

　　第七條　施工單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定和合同約定對(duì)建筑幕墻實(shí)施保修。

　　第八條　既有建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人的確定：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護(hù)責(zé)任人；

　�。ǘ�）建筑物為多個(gè)業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商確定一個(gè)安全維護(hù)責(zé)任人，牽頭負(fù)責(zé)建筑幕墻的安全維護(hù)。

　　第九條　建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收交付使用后，其安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)制定日常使用、維護(hù)和檢修的規(guī)定，并組織實(shí)施。

　　第十條　既有建筑幕墻的安全維護(hù)責(zé)任主要包括：

　�。ㄒ唬┌磭�家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》進(jìn)行日常使用及常規(guī)維護(hù)、檢修；

　�。ǘ�）按規(guī)定進(jìn)行安全性鑒定與大修；

　�。ㄈ�）制定突發(fā)事件處置預(yù)案，并對(duì)因既有建筑幕墻事故而造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失依法進(jìn)行賠償；

　�。ㄋ模┍ＷC用于日常維護(hù)、檢修、安全性鑒定與大修的費(fèi)用；

　�。ㄎ澹┙�立相關(guān)維護(hù)、檢修及安全性鑒定檔案。

　　第三章　維護(hù)與檢修

　　第十一條　既有建筑幕墻的日常維護(hù)、檢修可委托物業(yè)管理單位或其他專門從事建筑幕墻維護(hù)的單位進(jìn)行。安全維護(hù)合同應(yīng)明確約定具體的維護(hù)和檢修內(nèi)容、方式及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　從事建筑幕墻安全維護(hù)的人員必