專家質(zhì)疑《上海市建筑玻璃幕墻管理法》(三)

    建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)初始登記前，按規(guī)定將玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金繳存至指定專戶。玻璃幕墻建筑的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定逐年從物業(yè)維修經(jīng)費(fèi)中提取玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金，直至達(dá)到規(guī)定繳存比例。

    玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金管理辦法由市房屋行政管理部門制定�！�

    對(duì)既有幕墻的專項(xiàng)維修基金應(yīng)該如何收�。拷ㄖ�收取的是大修基金，只有建筑大修時(shí)才能使用，本規(guī)定對(duì)于玻璃的日常維修、4年，10年的檢測(cè)也要使用，與國家的相關(guān)規(guī)定不符。幕墻特別維修金的使用應(yīng)經(jīng)過哪一級(jí)部門的審批后可以使用？說法不明。

    十二、第二十六條（檢測(cè)要求）

    “對(duì)前款規(guī)定的玻璃幕墻，業(yè)主應(yīng)當(dāng)每四年進(jìn)行一次安全性能檢測(cè)。但存在下列情況的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行玻璃幕墻安全性能檢測(cè)”

    檢測(cè)是具有國家認(rèn)可的建筑檢測(cè)機(jī)構(gòu)才能夠執(zhí)行，安全性能檢測(cè)執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)，誰來出錢。如果說業(yè)主自己檢查，應(yīng)該說是玻璃的安全自查，而不是檢測(cè)。

    十三、第二十九條（超過設(shè)計(jì)使用年限的玻璃幕墻）

    “玻璃幕墻超過設(shè)計(jì)使用年限的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)玻璃幕墻的安全性能進(jìn)行全面檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果實(shí)施更新改造，或者予以拆除�！�

    “玻璃幕墻使用年限”沒有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定幕墻使用年限，或某種建筑材料的使用年限。

    十四、關(guān)于“第三十條（防爆膜）”條款

    二樓及二樓以上安裝的既有建筑玻璃幕墻，應(yīng)當(dāng)粘貼符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的防爆膜，已采取防爆裂和防墜落措施的除外。

    既有幕墻如何執(zhí)行，玻璃防爆膜沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，無法鑒定是否符合防爆標(biāo)準(zhǔn)。中空玻璃如何粘接？防爆膜貼于內(nèi)外哪片玻璃，如何施工，如何保證粘帖質(zhì)量，防爆膜的技術(shù)性能是否滿足要求等。防爆膜的耐候性如何鑒定，使用幾年后的膜老化問題如何處置？防爆膜應(yīng)粘接到框內(nèi)為最合理，僅僅粘接到玻璃表層，如果玻璃墜落后果會(huì)更加嚴(yán)重。安全玻璃膜粘貼應(yīng)與幕墻框架結(jié)構(gòu)連接，施工后外觀影響較大，有些幕墻受其工藝限制無法施工。

  粘貼防爆膜在明框幕墻形式下有一定的作用，但是在臺(tái)風(fēng)及海洋氣候地帶及隱框玻璃幕墻形勢(shì)下，粘貼防爆膜更比未粘貼防爆膜的玻璃更危險(xiǎn)，如果出現(xiàn)自爆后無法散落或者室內(nèi)片玻璃自爆，在風(fēng)壓大得情況下，整片玻璃就會(huì)飛落下來，更容易造成更大的傷亡。

    目前沒有任何國家對(duì)所有在建玻璃實(shí)施粘防爆膜的處理，該條款操作性不強(qiáng)，建議刪除。