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【 第一幕墻網(wǎng) 】
小勝”規(guī)劃高度為632米的上海中心。但刨除“天線”后的屋頂高度則只有588米，實體高度遠不如上海中心。 “現(xiàn)在的技術(shù)手段可以做到內(nèi)置避雷針，不需要非得裸露在外邊�！鼻鄭u理工大學建筑學院副院長徐飛鵬告訴記者，標準的摩天大樓高度應(yīng)該是從建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度，不包括其他附屬物。 還有一個可以為中國現(xiàn)在的摩天熱做注腳的是，曾經(jīng)參與過哈利法塔等著名項目的建筑事務(wù)所SOM在全球一共有九個辦公室，中國就占了兩個。 地標的誘惑 陸詩亮告訴記者，現(xiàn)在建造超高層建筑的技術(shù)很成熟，如果不考慮資金，可以造無限高的摩天大樓。 但現(xiàn)實中，是不能不考慮花費的，而摩天大樓的花費計算起來讓人咋舌。 陸詩亮介紹說，一般而言，摩天樓每平米的成本至少是普通樓房的3到5倍，“這個數(shù)字是很驚人的，咱們要是蓋一個普通建筑的話每平米的成本一般是兩三千元，而摩天樓每平米能達到幾萬塊錢。”陸詩亮告訴記者，隨著摩天樓高度的增高，它的建設(shè)成本可能呈幾何級上升。 徐飛鵬也表示，摩天大樓的地基一般要占到摩天大樓高度的十分之一。以500米的摩天大樓計算，其埋在地下的深度就要達到50米，如此浩大的工程花費自然不菲。 吳程濤在比較過中國和美國的摩天大樓之后，在報告中列出了這樣一組數(shù)據(jù)：美國高度排名前50位的摩天大樓投資方中，僅有16座來自房地產(chǎn)或物業(yè)公司，其余34座主要來自零售、汽車等實體企業(yè)。而在中國內(nèi)地前50位摩天大樓中，房地產(chǎn)企業(yè)作為投資方的數(shù)量高達31個，所占比例恰好與美國倒掛。 而在美國，紐約市的雙塔在建成后的好多年里空置一半，需要州政府的援手才不至于破產(chǎn)倒閉。帝國大廈在一段時間里由于難以吸引到租戶，曾被戲稱為“空空如也的州大廈”。 這也就意味著，中國的摩天大廈相比美國，面臨的經(jīng)營壓力更大。 即便如此，中國摩天大樓成長的速度卻從未減慢。 吳程濤表示，人類自古就有摩天情結(jié)，《圣經(jīng)》中所記載的巴別塔就是最好的例證。 “其實摩天大樓的象征意義大于它的實用意義�！标懺娏粮嬖V記者，現(xiàn)在各地紛紛造摩天大樓，最主要的是想以此作為城市的標志，讓人們注意到這個城市的實力。 山東凱瑞規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司總經(jīng)理周瑞芝則說得更加直接，“多數(shù)摩天大樓都是政府在推動。” 事實上確實如此，開發(fā)商在某個城市建設(shè)摩天大樓，一般政府都允諾它們捆綁拿地。據(jù)了解，頻繁在各地建設(shè)摩天大樓的綠地集團，通過南昌國賓館項目捆綁拿到了3塊住宅用地，而濟南超高層項目捆綁了2000畝地，鄭州會展賓館項目則捆綁了6000畝鄭東新區(qū)的商業(yè)用地。 陸詩亮則認為并非全是政府在起作用，其實也是發(fā)展總部經(jīng)濟的需要，尤其是在招商引資方面�！叭绻氵@個城市有個幾百米高的摩天大樓，國內(nèi)外很多知名企業(yè)就會過來�！北热缑绹蹇朔评罩行模耆褪菫榱梭w現(xiàn)一個公司的實力�！皣夂芏� |
