綠色建筑成本分?jǐn)傋璧K前進(jìn)步伐(二)

　　此外，綠色建筑涉及面廣，設(shè)計(jì)、建材、房屋建造等全產(chǎn)業(yè)鏈上的標(biāo)準(zhǔn)都需進(jìn)一步細(xì)化。“標(biāo)準(zhǔn)都是一步步提高的，政府需在每個(gè)環(huán)節(jié)給出制造企業(yè)具體的時(shí)間表。因此，企業(yè)和政府應(yīng)該從制度上共同尋找解決方法，而不是政府一味保護(hù)落后�！比沃緩�(qiáng)表示。

　　成本不是唯一因素

　　據(jù)地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，要達(dá)到我國(guó)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，每平方米的成本要增加300元-600元，這也與住建部的計(jì)算（成本增加5%-10%）相符。

　　今年4月，財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》顯示，2012年，二星級(jí)綠色建筑的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為45元/平方米（建筑面積），三星級(jí)為80元/平方米，而一星并不享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。

　　從地方來看，上海、西安、深圳、江蘇等多個(gè)省市都出臺(tái)了針對(duì)綠色建筑的補(bǔ)貼政策。以上海為例，獲得二星級(jí)或三星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)的新建居住建筑和公共建筑，每平方米補(bǔ)貼60元。其中，整體裝配式住宅示范項(xiàng)目，對(duì)預(yù)制裝配率達(dá)到25%及以上的，每平方米補(bǔ)貼100元。

　　不過，即便如此，政府補(bǔ)貼仍然無法全部覆蓋支出成本，這些多出來的錢究竟應(yīng)該怎樣分擔(dān)？

　　“綠色理想和追求利潤(rùn)并不矛盾�！比f通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖在“中國(guó)企業(yè)綠色契約行動(dòng)”論壇上表示，“成本問題無非是綠色建筑推進(jìn)速度快慢、選擇標(biāo)準(zhǔn)高低的問題，我們可以在企業(yè)、政府、社會(huì)之間找到一個(gè)平衡的方法�！�

　　馮侖認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)家若有發(fā)展綠色建筑的理想，可先分擔(dān)300元；政府補(bǔ)貼相應(yīng)提高為每平米200元；隨著客戶對(duì)綠色建筑的認(rèn)同，愿意自己承擔(dān)100元，三方共同努力則可逐步推開綠色建筑市場(chǎng)。如果經(jīng)濟(jì)周期發(fā)展，客戶就會(huì)愿意承擔(dān)全部費(fèi)用購(gòu)買綠色住宅；若經(jīng)濟(jì)周期下行，企業(yè)家承擔(dān)200元，政府補(bǔ)貼100元，消費(fèi)者可以不出錢。

　　“企業(yè)前期的付出肯定會(huì)多一點(diǎn)。但當(dāng)大家認(rèn)識(shí)和理解了綠色建筑的優(yōu)勢(shì)之后，就會(huì)轉(zhuǎn)化為客戶承擔(dān)了。”馮侖說。

　　相對(duì)于環(huán)保意識(shí)較強(qiáng)、房?jī)r(jià)持續(xù)走高的一線城市，活躍于二、三線城市的地產(chǎn)商顯然憂心更甚，綠色建筑還只是停留在概念層面，全面推行為時(shí)尚早。

　　“現(xiàn)在縣級(jí)城市的房?jī)r(jià)每平米只有三四千元，消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的認(rèn)可度低，即使政府補(bǔ)貼200元，企業(yè)也承擔(dān)不了每平米400元的綠色成本�！焙幽辖�業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森說�！暗�我們知道綠色建筑是發(fā)展趨勢(shì)�！�

　　盡管成本是綠色建筑推行不利的因素之一，但并不是唯一因素。

　　“做綠色建筑一定會(huì)大幅提高成本是個(gè)誤區(qū)。” 住建部中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居委副主任開彥對(duì)本報(bào)記者分析，“綠色建筑并不是技術(shù)的堆砌，通過建筑設(shè)計(jì)本身的朝向選擇、建筑體型、遮陽、自然通風(fēng)等被動(dòng)式設(shè)計(jì)理念，就能夠減少照明、采暖及空調(diào)的耗能�！�

　　“目前綠色建筑在我國(guó)的占比還很低，一星標(biāo)準(zhǔn)都不是硬性指標(biāo)。在這樣的背景下，讓三、四線城市做綠色建筑不符合市場(chǎng)規(guī)律�！焙�葆森說，“我覺得還是從一線城市開始做起，然后住建部逐漸把綠色標(biāo)準(zhǔn)定為硬性指標(biāo)，這樣才能在更大范圍內(nèi)做好�！�