如何利用BIM實現(xiàn)精確的成本管控

接觸BIM技術(shù)之后，被業(yè)主問的最多的一個問題就是“BIM究竟能省多少錢？省在哪里？”

 

　　起初真的不知道怎么面對這個問題，經(jīng)過幾個項目的實際經(jīng)驗之后，我們發(fā)現(xiàn)BIM為業(yè)主節(jié)省費用是可以量化的。就拿一個地下室的施工來說，結(jié)構(gòu)專業(yè)和各個專業(yè)沖突是非常常見的事情。比如我們做過的一個項目，利用BIM進行問題的追蹤分析，發(fā)現(xiàn)了多種問題，經(jīng)過分析匯總整理成部分典型案例，根據(jù)施工常見的進行虛擬的施工索賠分析。

　　某典型案例分析支模時才發(fā)現(xiàn)坡道平臺與結(jié)構(gòu)墻發(fā)生碰撞，平臺凈高不足。假設(shè)沒有BIM提前預(yù)警的情況下，遇到這種情況會有兩種解決辦法：

 

　　【方式一】出設(shè)計變更，讓設(shè)計院重新設(shè)計并計算梁，改變梁高；這個方式的成本計算很簡單，把拆掉的工作量成本和重做的成本合并起來，加上工人的成本就可以，這個得出來的成本總計是45053.00元。

 

　　【方式二】砸梁之后在該位置進行加固（鑿除此部分的梁與部分板后增加上反梁）；這種方式得出來的成本也可以計算，這種方式的成本總計是34920.62元。

 

　　諸如此類的問題還有施工之后發(fā)現(xiàn)噴淋管和結(jié)構(gòu)剪力墻碰撞，施工之后發(fā)現(xiàn)樓層凈高不夠；同樣的這種碰撞錯誤也可以統(tǒng)計出來成本，分別是800元和5000元不等。我們分別把碰撞問題分類，并且統(tǒng)計數(shù)量，最后得出來的虛擬成本數(shù)字是1882萬元。這還沒有考慮進度延誤引起的間接費用、財務(wù)費用、管理費用等。

 

　　由此可以看出，BIM的提前預(yù)警和協(xié)同共享的價值所在。

　　BIM技術(shù)具有參數(shù)化的特點，將各類相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)有序的存儲在以BIM為模型的載體中。在房地產(chǎn)行業(yè)的利潤由天賜利潤轉(zhuǎn)為內(nèi)生利潤之際，對于成本管理而言利用BIM技術(shù)實現(xiàn)成本管控前置是行業(yè)發(fā)展的里程碑事件。BIM技術(shù)將成本與設(shè)計完美耦合進行成本精確測算，提供了目標成本確定時的限額設(shè)計和方案比選優(yōu)化，并在建造過程中實現(xiàn)動態(tài)成本的監(jiān)控，為決策者提供了數(shù)據(jù)的有效支撐。

BIM技術(shù)中最重要的是信息的存儲、共享、獲取、分析整理等。其中與成本相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)在整個項目全生命周期中起到非常重要的作用。利用BIM模型獲取工程量數(shù)據(jù)，確保了數(shù)據(jù)來源的唯一性、完整性、正確性，同時，對于數(shù)據(jù)獲取的結(jié)果具有及時性、準確性、可追朔性。當(dāng)前，國內(nèi)外基于BIM的工程量數(shù)據(jù)還沒有達到可以完全自動化的程度。因此賓孚工程顧問公司根據(jù)自身特點在revit等BIM軟件上開發(fā)的造價分析插件，并同時結(jié)合使用國內(nèi)魯班、廣聯(lián)達軟件提供的數(shù)據(jù)互導(dǎo)接口方式對工程進行全面的工程量數(shù)據(jù)和造價分析。這樣既部分利用了BIM的“快”和“準”的優(yōu)勢又給業(yè)主方提供了完整的工程量和造價分析數(shù)據(jù)。

　　我經(jīng)常聽到一些設(shè)計院拿著自己的模型說可以指導(dǎo)施工，懂施工的人一聽這就是個笑話。設(shè)計院的BIM模型成果看起來最終和施工完成后的模型確實差別不是特別多。舉個簡單的例子解釋一下，對于地下室外墻與相連接的筏板基礎(chǔ)而言。設(shè)計師考慮的因素主要是成型后的混凝土墻、混凝土柱和筏板基礎(chǔ)；而建造師考慮的是過程和工藝，從墊層到筏板上起300-500高度的混凝土墻和止水鋼板都是必須關(guān)注到的因素；造價師在考慮的時候又將柱的混凝土歸并到地下室混凝土墻里進行歸類考慮。

 

　　綜上所述，設(shè)計的BIM更多的關(guān)注是的結(jié)果。施工的BIM更多地關(guān)注是過程。設(shè)計BIIM，施工BIM，成本BIM根據(jù)自身不同的規(guī)范要求和專業(yè)技術(shù)因素對BIM有不同的需求。最有效的建立基礎(chǔ)BIM，在設(shè)計BIM階段考慮下游施工BIM和成本BIM的后期延伸，將真正有效實效項目全生命周期一體化BIM的應(yīng)用。