淺談造價(jià)員BIM與竣工移交的關(guān)系

建筑是一個(gè)系統(tǒng)，而不是一個(gè)簡單的構(gòu)筑物。因此當(dāng)我們完成建造過程，準(zhǔn)備使用建筑物的時(shí)候，首先需要對建筑進(jìn)行必要的測試和調(diào)整，確保它可以按照當(dāng)初的設(shè) 計(jì)運(yùn)營。當(dāng)然，最后的移交工作也非常重要，因?yàn)榻ㄖ�的運(yùn)營和維護(hù)工作將在移交的時(shí)候正式啟動(dòng)。 應(yīng)該承認(rèn)國內(nèi)工程管理中竣工移交方面還存在非常多的缺陷和 不足，尤其是民用建筑工程領(lǐng)域。下面airstorm將從幾個(gè)方面探討這個(gè)問題，看看一個(gè)信息模型可以在那些方面給我們更好的幫助和體驗(yàn)： 最接近實(shí)際的 物料清單 這是一個(gè)最讓物業(yè)管理部門懊惱的問題，無論是設(shè)計(jì)圖紙、竣工圖還是其他竣工資料，都不能正確反映真實(shí)的設(shè)備、材料安裝使用情況，更不要談常用件 易損件等與運(yùn)營維護(hù)相關(guān)的清單了。問題出在哪里？實(shí)際上有用的信息被淹沒在不同種類的紙質(zhì)文檔中了（例如某個(gè)設(shè)備的中標(biāo)文件詳細(xì)地列明了所有參數(shù)，并替代 了原設(shè)計(jì)的選型）。 

據(jù)說美國的一些項(xiàng)目需要雇傭設(shè)施調(diào)查人員，以便實(shí)施有效的物業(yè)管理。這也是BIM的這個(gè)工具被普遍期待的一個(gè)原因：摒棄傳統(tǒng)的紙質(zhì)文 檔，整合建筑生命周期內(nèi)的文檔流，使文檔數(shù)據(jù)成為可以利用的資源。 Design specification 很多設(shè)計(jì)人員不夠重視設(shè)計(jì)說明，很多情況 下設(shè)計(jì)了溫度控制器、流量控制器，卻不給出控制參數(shù)，有經(jīng)驗(yàn)的樓控廠商或者調(diào)試公司或許會(huì)找到一個(gè)解決方法，但是更多的情況是設(shè)計(jì)的缺失造成系統(tǒng)無法按照 預(yù)期的方式運(yùn)轉(zhuǎn)。（不知道你見過這類現(xiàn)象沒有，設(shè)施設(shè)備在安裝完成的那一刻起就成為了廢物） 不過令人欣慰的是很多BIM軟件都繼承了美國的工程資料和報(bào) 告體系，Design specification也是其中之一。剩下的就是設(shè)計(jì)人員何時(shí)可以完成本該履行的義務(wù)。 驗(yàn)收體系 現(xiàn)有的工程資料體系中，忽 略了很多有價(jià)值的資料和數(shù)據(jù)。在民用建筑中也很少實(shí)施帶負(fù)荷調(diào)試，進(jìn)而造成許多系統(tǒng)問題直到物業(yè)運(yùn)營的時(shí)候才出現(xiàn)，而到了這時(shí)已經(jīng)不可能追朔施工質(zhì)量了。 不過很多設(shè)備設(shè)施的調(diào)試是獨(dú)立于所謂的“帶負(fù)荷調(diào)試”，因此在驗(yàn)收階段，有相當(dāng)?shù)脑O(shè)備設(shè)施得到了應(yīng)有的檢驗(yàn)和調(diào)整。但由于驗(yàn)收體系的不健全，很多細(xì)節(jié)被遺 漏、被忽略、被淹沒，以至于物業(yè)運(yùn)營接管工程的時(shí)候，要從頭開始摸索設(shè)備設(shè)施的特性和工況。 

我們看看驗(yàn)收體系可以做些什么，或者公認(rèn)可以由驗(yàn)收過程實(shí)現(xiàn) 的任務(wù)有哪些？ 檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)、建造成果，確保工程達(dá)到了最初的目標(biāo)和具體要求；對工程做最終評價(jià)，并完成支付、移交等合同義務(wù)；資料歸檔、編制運(yùn)營維護(hù) 手冊、培訓(xùn)物業(yè)人員； …… 看起來差不多嘛？！其實(shí)關(guān)鍵的問題就是：承包商提交的、業(yè)主接受的資料，是運(yùn)營維護(hù)人員最需要的嗎？實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)一定會(huì)給 你一個(gè)否定的答案。你見過完整的涉及所有設(shè)施設(shè)備的易損件、常備件清單嗎？至少我見過的都不完整，甚至是一塌糊涂。 

COBIE項(xiàng)目 美國NIBS在制定 NBIMS的時(shí)候，專門成立了一個(gè)COBIE項(xiàng)目，目的是在整個(gè)建筑設(shè)施生命周期中識別設(shè)施維護(hù)、經(jīng)營者、資產(chǎn)管理者的信息交換需求，并最終消除驗(yàn)收移交 過程中的信息淹沒現(xiàn)象，同時(shí)提高信息生產(chǎn)率，確保上述人士可以從BIM中直接提取運(yùn)營維護(hù)乃至資產(chǎn)管理所必需的IFC產(chǎn)品數(shù)據(jù)。 問題是，上述數(shù)據(jù)是產(chǎn)生 于設(shè)計(jì)建造階段的，而且這些數(shù)據(jù)只是那些過程的副產(chǎn)品，它們隨著設(shè)計(jì)建造過程的變更而產(chǎn)生的變化從來沒有被記錄過�，F(xiàn)在該明白BIM的作用了，在建筑設(shè)施 整個(gè)生命周期中BIM可以解決數(shù)據(jù)的變遷和更新，如果COBIE數(shù)據(jù)集被有效地制定出來，剩下的工作是不過是BIM或者COBIE相關(guān)軟件在數(shù)據(jù)產(chǎn)生時(shí)捕 獲它們而已。 可喜的是老美正在制定COBIE數(shù)據(jù)集和指南，以及從IFC產(chǎn)品數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為COBIE數(shù)據(jù)的表單模板和增量比較工具。它們無疑會(huì)提高建筑產(chǎn)業(yè)效率。