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探索BIM在建筑全壽命周期降造價(jià)的手段

2015-08-31 08:40:50 作者: 來(lái)源:中國(guó)BIM門(mén)戶 【大 中 小】 我要評(píng)論（1）

【 第一幕墻網(wǎng) 】
　規(guī)劃設(shè)計(jì)階段
 
　　設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目造價(jià)起到關(guān)鍵性作用，越來(lái)越多的業(yè)主要求進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位大部分還沒(méi)有這樣的能力。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的二維設(shè)計(jì)無(wú)法積累設(shè)計(jì)與造價(jià)的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù)，歷史數(shù)據(jù)可利用性差，還依靠經(jīng)驗(yàn)解決，結(jié)果往往誤差很大。在基于BIM造價(jià)指標(biāo)庫(kù)的支撐下，更容易實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)。
 
　　利用BIM建模快速計(jì)算工程量分析預(yù)算，通過(guò)工程特征匹配BIM造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)中對(duì)應(yīng)的歷史工程造價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行對(duì)比控制，非常利于設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制。
 
　　設(shè)計(jì)完成后，利用BIM建�？焖俪龈潘�，并且核對(duì)設(shè)計(jì)指標(biāo)是否滿足要求，控制投資總額，發(fā)揮限額設(shè)計(jì)的作用。
 
　　招投標(biāo)階段
 
　　1. 快速準(zhǔn)確編制清單和投標(biāo)造價(jià)
 
　　根據(jù)BIM設(shè)計(jì)模型，建設(shè)單位和招標(biāo)代理單位可以在短時(shí)間內(nèi)算出工程量信息，結(jié)合項(xiàng)目具體特征編制的工程量清單，避免了漏項(xiàng)和計(jì)算錯(cuò)誤等情況的發(fā)生。
 
　　將工程量清單直接載入BIM建模，建設(shè)單位在發(fā)售招標(biāo)文件時(shí)，就可以將含有工程量清單的BIM模型發(fā)放給擬投標(biāo)單位，保證設(shè)計(jì)信息的完備性。
 
　　2. 不平衡報(bào)價(jià)
 
　　施工單位可以利用BIM技術(shù)，對(duì)業(yè)主方的清單進(jìn)行分析后，運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)提示結(jié)算價(jià)，可獲得最高達(dá)10%以上的結(jié)算利潤(rùn)，但目前大部分的施工單位尚未普及BIM軟件，未能利用這一機(jī)會(huì)。
 
　　施工階段
 
　　1. 動(dòng)態(tài)成本分析
 
　　將包含成本信息、進(jìn)度信息的BIM模型上傳到系統(tǒng)服務(wù)器，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)對(duì)模型進(jìn)行解析，將成本數(shù)據(jù)進(jìn)行分類(lèi)和整理，形成多維度圖形的成本數(shù)據(jù)庫(kù)。
 
　　2. 人材機(jī)分析
 
　　材料計(jì)劃
 
　　將施工BIM建模導(dǎo)入造價(jià)軟件后，可以分析出所需要的人材機(jī)計(jì)劃量。這些計(jì)劃量根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)去掉一定折扣后，可以作為材料用量計(jì)劃和采購(gòu)申請(qǐng)的依據(jù)。
 
　　多算對(duì)比
 
　　施工過(guò)程中通過(guò)短周期的多算對(duì)比，可以及時(shí)掌握項(xiàng)目動(dòng)態(tài)進(jìn)展、快速發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。
 
　　目前的施工項(xiàng)目上普遍使用是前期計(jì)劃量和施工過(guò)程中實(shí)際量對(duì)比�？梢园凑帐┕^(qū)域進(jìn)行時(shí)間對(duì)比，也可以按照施工進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比。如果需要按照時(shí)間對(duì)比，需在前期預(yù)算BIM模型和施工過(guò)程中的施工BIM建模增加時(shí)間維度。前者按照計(jì)劃時(shí)間設(shè)定，后者按照實(shí)際時(shí)間調(diào)整。
 
　　限額領(lǐng)料
 
　　限額領(lǐng)料目前最大的問(wèn)題在于無(wú)法及時(shí)獲知領(lǐng)料數(shù)據(jù)，BIM為限額領(lǐng)料提供了技術(shù)及數(shù)據(jù)支撐，倉(cāng)管人員可在BIM建模中快速檢索相應(yīng)施工區(qū)域的材料用量。
　　快速實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更
 
　　BIM建模在設(shè)計(jì)變更管理中最大的價(jià)值不是輸理清楚變更的流程，而是最大限度的減少設(shè)計(jì)變更，從而從源頭減少變更帶來(lái)的工期和成本的增加。
 
　　快速實(shí)現(xiàn)進(jìn)度款支付管理
 
　　建筑信息目前主要是基于2D-CAD圖紙建立的，工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)掌握在分散的預(yù)算員手上，很難建立數(shù)據(jù)對(duì)接，導(dǎo)致工程造價(jià)快速拆分難以實(shí)現(xiàn)，工程進(jìn)度款的申請(qǐng)和支付結(jié)算工作也較為繁瑣。
 
　　在進(jìn)度款結(jié)算方面，BIM軟件實(shí)現(xiàn)了框圖出價(jià)、框圖出量、更加快速地完成工程量拆分和重新匯總，形成造價(jià)文件，為工程進(jìn)度款結(jié)算工作提供技術(shù)支持。
 
　　竣工結(jié)算階段
 
　　快速結(jié)算與結(jié)算審計(jì)
 
　　工程量計(jì)算是編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)工作，具有工作量較大、繁瑣、費(fèi)時(shí)、細(xì)致等特點(diǎn)，約占編制整份工程預(yù)算工作量的50%—70%，而且其精確度和快慢程度將直接影響預(yù)算的質(zhì)量和速度。
 
　　BIM建模軟件可以利用構(gòu)件的幾何尺寸、自由屬性特點(diǎn)和空間的扣減規(guī)則進(jìn)行結(jié)算工程量計(jì)算。
 
　　云模型檢查
 
　　目前算量軟件通過(guò)建模算量雖然可以減少人為計(jì)算錯(cuò)誤，但要得到完全正確的結(jié)果，仍須精確建模，對(duì)造價(jià)業(yè)務(wù)人員經(jīng)驗(yàn)是一個(gè)相當(dāng)大的考驗(yàn)。
 
　　通過(guò)BIM技術(shù)軟件檢查建模中的問(wèn)題（模型錯(cuò)漏、套定額錯(cuò)誤、屬性設(shè)置合理性、混凝土等級(jí)合理性等），并優(yōu)化模型（反查圖形，批量修復(fù)等）。
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