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規(guī)劃設(shè)計階段 設(shè)計階段對項目造價起到關(guān)鍵性作用，越來越多的業(yè)主要求進(jìn)行限額設(shè)計。國內(nèi)設(shè)計單位大部分還沒有這樣的能力。因為傳統(tǒng)的二維設(shè)計無法積累設(shè)計與造價的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫，歷史數(shù)據(jù)可利用性差，還依靠經(jīng)驗解決，結(jié)果往往誤差很大。在基于BIM造價指標(biāo)庫的支撐下，更容易實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計。 利用BIM建模快速計算工程量分析預(yù)算，通過工程特征匹配BIM造價指標(biāo)數(shù)據(jù)庫中對應(yīng)的歷史工程造價指標(biāo)，進(jìn)行對比控制，非常利于設(shè)計階段的造價控制。 設(shè)計完成后，利用BIM建�？焖俪龈潘�，并且核對設(shè)計指標(biāo)是否滿足要求，控制投資總額，發(fā)揮限額設(shè)計的作用。 招投標(biāo)階段 1. 快速準(zhǔn)確編制清單和投標(biāo)造價 根據(jù)BIM設(shè)計模型，建設(shè)單位和招標(biāo)代理單位可以在短時間內(nèi)算出工程量信息，結(jié)合項目具體特征編制的工程量清單，避免了漏項和計算錯誤等情況的發(fā)生。 將工程量清單直接載入BIM建模，建設(shè)單位在發(fā)售招標(biāo)文件時，就可以將含有工程量清單的BIM模型發(fā)放給擬投標(biāo)單位，保證設(shè)計信息的完備性。 2. 不平衡報價 施工單位可以利用BIM技術(shù)，對業(yè)主方的清單進(jìn)行分析后，運(yùn)用不平衡報價提示結(jié)算價，可獲得最高達(dá)10%以上的結(jié)算利潤，但目前大部分的施工單位尚未普及BIM軟件，未能利用這一機(jī)會。 施工階段 1. 動態(tài)成本分析 將包含成本信息、進(jìn)度信息的BIM模型上傳到系統(tǒng)服務(wù)器，系統(tǒng)就會自動對模型進(jìn)行解析，將成本數(shù)據(jù)進(jìn)行分類和整理，形成多維度圖形的成本數(shù)據(jù)庫。 2. 人材機(jī)分析 材料計劃 將施工BIM建模導(dǎo)入造價軟件后，可以分析出所需要的人材機(jī)計劃量。這些計劃量根據(jù)施工經(jīng)驗去掉一定折扣后，可以作為材料用量計劃和采購申請的依據(jù)。 多算對比 施工過程中通過短周期的多算對比，可以及時掌握項目動態(tài)進(jìn)展、快速發(fā)現(xiàn)并解決問題。 目前的施工項目上普遍使用是前期計劃量和施工過程中實(shí)際量對比�？梢园凑帐┕^(qū)域進(jìn)行時間對比，也可以按照施工進(jìn)度進(jìn)行對比。如果需要按照時間對比，需在前期預(yù)算BIM模型和施工過程中的施工BIM建模增加時間維度。前者按照計劃時間設(shè)定，后者按照實(shí)際時間調(diào)整。 限額領(lǐng)料 限額領(lǐng)料目前最大的問題在于無法及時獲知領(lǐng)料數(shù)據(jù)，BIM為限額領(lǐng)料提供了技術(shù)及數(shù)據(jù)支撐，倉管人員可在BIM建模中快速檢索相應(yīng)施工區(qū)域的材料用量。 快速實(shí)現(xiàn)設(shè)計變更 BIM建模在設(shè)計變更管理中最大的價值不是輸理清楚變更的流程，而是最大限度的減少設(shè)計變更，從而從源頭減少變更帶來的工期和成本的增加。 快速實(shí)現(xiàn)進(jìn)度款支付管理 建筑信息目前主要是基于2D-CAD圖紙建立的，工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)掌握在分散的預(yù)算員手上，很難建立數(shù)據(jù)對接，導(dǎo)致工程造價快速拆分難以實(shí)現(xiàn)，工程進(jìn)度款的申請和支付結(jié)算工作也較為繁瑣。 在進(jìn)度款結(jié)算方面，BIM軟件實(shí)現(xiàn)了框圖出價、框圖出量、更加快速地完成工程量拆分和重新匯總，形成造價文件，為工程進(jìn)度款結(jié)算工作提供技術(shù)支持。 竣工結(jié)算階段 快速結(jié)算與結(jié)算審計 工程量計算是編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)工作，具有工作量較大、繁瑣、費(fèi)時、細(xì)致等特點(diǎn)，約占編制整份工程預(yù)算工作量的50%—70%，而且其精確度和快慢程度將直接影響預(yù)算的質(zhì)量和速度。 BIM建模軟件可以利用構(gòu)件的幾何尺寸、自由屬性特點(diǎn)和空間的扣減規(guī)則進(jìn)行結(jié)算工程量計算。 云模型檢查 目前算量軟件通過建模算量雖然可以減少人為計算錯誤，但要得到完全正確的結(jié)果，仍須精確建模，對造價業(yè)務(wù)人員經(jīng)驗是一個相當(dāng)大的考驗。 通過BIM技術(shù)軟件檢查建模中的問題（模型錯漏、套定額錯誤、屬性設(shè)置合理性、混凝土等級合理性等），并優(yōu)化模型（反查圖形，批量修復(fù)等）。 |
