提升幕墻品質(zhì) 增強建筑附加值

　　就幕墻產(chǎn)品采購而言，房地產(chǎn)開發(fā)商應摒棄“唯低價是尊”的思維，真正著眼于幕墻產(chǎn)品的品質(zhì)，從幕墻技術(shù)的標準化、系統(tǒng)化和綠色環(huán)保兩大因素出發(fā)考量，選擇適合的產(chǎn)品，以合適的價格實施，以保證建筑整體品質(zhì)，提升整體建筑附加值。

　　建筑業(yè)是人類最基本的社會生產(chǎn)方式，也是人類生存發(fā)展過程中最基本的生產(chǎn)經(jīng)營活動。建筑業(yè)的發(fā)展關(guān)系到國家發(fā)展、社會治理、經(jīng)濟進步、生態(tài)文明等一系列宏觀發(fā)展議題。在當今的中國，建筑業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)在改善民生、支持經(jīng)濟發(fā)展方面的作用更是尤為突出。

　　房企競爭應著力提升建筑品質(zhì)

　　目前來看，中國經(jīng)濟新常態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不樂觀，整體上面臨著去庫存的壓力。資料顯示，我國每年在施工程總量已經(jīng)由1995年的1億平方米，增長到了2015年的93億平方米，城市中每年竣工的建筑面積達到20多億平方米。一方面房價動蕩不定，三四線城市房價處于煎熬之中，大中城市也是冷熱不均；另一方面，投資幅度銳減。2015年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比僅增長2%，住宅投資增速同比僅增長1.3%，投資明顯放緩。

　　新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)承受的來自行業(yè)外部的各種壓力不斷加大，同時業(yè)內(nèi)競爭也更趨白熱化，此種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)唯有大力提升房屋品質(zhì)，努力在綠色建筑、節(jié)能環(huán)保、標準化應用等方面有所作為，做差異化競爭，才能在激烈競爭中爭取到潛在客戶，贏得購房者青睞。另外，2015年末召開的中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)明確了房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，要求房企從“黃金時代”只需拿地蓋房、大干快上，僅僅依賴土地占有就可以迅速獲取財富的發(fā)展路徑，轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動，為市場提供更高品質(zhì)、更好體驗的房屋建筑，創(chuàng)造有效供給的發(fā)展道路。

　　低價中標、惡性競爭導致良莠不齊

　　1985年，北京長城飯店第一次采用玻璃幕墻，極富現(xiàn)代氣息的玻璃幕墻美觀大方，視野開闊，令很多開發(fā)商著迷。隨后，建筑幕墻逐漸在國內(nèi)應用流行起來，并發(fā)展形成玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等多種類型。建筑幕墻作為現(xiàn)代建筑重要構(gòu)成部分，其品質(zhì)的優(yōu)劣也直接影響著整棟建筑的好壞。

　　在現(xiàn)有的工程招投標制度下，工程造價(包括幕墻造價)往往成為開發(fā)商關(guān)注的焦點，至于技術(shù)方案、標準化程度、環(huán)保性能、產(chǎn)品質(zhì)量等則退居其次。這樣，超低價中標和惡性競爭就大行其道，劣等產(chǎn)品、低端技術(shù)極易找到生存空間，對那些真正先進的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的幕墻產(chǎn)品反倒形成了沖擊。歷經(jīng)前些年的迅速發(fā)展，我國門窗幕墻行業(yè)產(chǎn)值已過千億，門窗幕墻企業(yè)數(shù)量眾多，但是重品牌、研發(fā)與售后的實力大型企業(yè)仍是少數(shù)。現(xiàn)實中，幕墻光污染、色澤不均勻、波紋各異、偷工減料、材質(zhì)低劣、技術(shù)不達標等問題也層出不窮，超低價中標必然會對建筑物日后的使用埋下各種隱患。

　　標準化、系統(tǒng)化及環(huán)保凸顯優(yōu)良品質(zhì)

　　針對目前幕墻產(chǎn)品行業(yè)出現(xiàn)的某些狀況，主張房地產(chǎn)開發(fā)商在幕墻采購過程中拋棄片面追求價格比拼的思維，立足于提高房屋品質(zhì)和幕墻質(zhì)量，選擇真正具有市場競爭力的供應商和產(chǎn)品。一方面，幕墻產(chǎn)品作為高空建筑附屬物，其制造質(zhì)量、安裝質(zhì)量事關(guān)重大，不可疏忽閃失；另一方面，大品牌、高附加值的幕墻產(chǎn)品能明顯提升建筑整體品質(zhì)，更能贏得潛力消費群體對提升居住品質(zhì)的需求。房地產(chǎn)開發(fā)商在幕墻采購過程中應著重加強對幕墻技術(shù)及整體性能方面的考量，并以其增強建筑房屋的整體品質(zhì)。

　　具體來說，可以從以下兩個方面考慮：一是重點關(guān)注幕墻的標準化和系統(tǒng)化程度；二是節(jié)能環(huán)保性能。

　　一、建筑幕墻的系統(tǒng)化、標準化應成為開發(fā)商選擇合作伙伴和幕墻產(chǎn)品的重要考量

　　隨著住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》等一系列政策的實施，以及“兩年行動”等治理活動的大力推進，建筑行業(yè)正向著規(guī)范化、標準化、法制化方向發(fā)展。而系統(tǒng)化、標準化是保證幕墻品質(zhì)的一個極為重要的方式。事實上，由于標準化、系統(tǒng)化技術(shù)下的幕墻產(chǎn)品具有性能優(yōu)異(水密、氣密性能達到或超過國標、美標、歐標最高等級)、工藝性好(加工簡易、安裝簡單)、模塊化和系列化設計(各個組件之間互換性、兼容性強)、性價比高(引入價值工程工作法，材料利用合理，安裝成本低)、配套支撐體系健全(完善的配套支撐體系，涵蓋從設計、采購、加工到現(xiàn)場安裝等各環(huán)節(jié))、周期短(配套性強，高效開展工作，縮短工期，使客戶利益最大化)等特性，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在幕墻采購過程中應著重加強對幕墻技術(shù)及整體性能方面的考量，并以其增強建筑房屋的整體品質(zhì)。

　　目前大型幕墻企業(yè)紛紛提出了幕墻技術(shù)的系統(tǒng)化、標準化命題。歷經(jīng)數(shù)年研究與實踐，逐步建立并完善了從設計、生產(chǎn)到施工各階段、各環(huán)節(jié)的技術(shù)標準，成功構(gòu)建了以“基礎標準、標準系統(tǒng)、運營優(yōu)化”為核心的標準化技術(shù)和產(chǎn)品體系。

　　可以看出，幕墻技術(shù)的系統(tǒng)化、標準化已經(jīng)成為開發(fā)商選擇合作伙伴和產(chǎn)品的重要指標，在“品質(zhì)為王”的后城鎮(zhèn)化時代里，房企在選擇幕墻合作伙伴或產(chǎn)品的時候，一定要把技術(shù)放在第一位。當然，領先的技術(shù)并不必然代表著昂貴的價錢，相反，標準化、模塊化生產(chǎn)出的產(chǎn)品，其成本可能更低(因為設計更優(yōu)化和較低的差錯率)，最終的選擇應該是那些技術(shù)領先又具有較高性價比的產(chǎn)品。

　　二、建筑幕墻的綠色環(huán)保性能可顯著提升建筑房屋的整體品質(zhì)

　　綠色建筑是我國建筑業(yè)發(fā)展的方向，綠色建材是綠色建筑發(fā)展不可或缺的材料，也是建材工業(yè)推進結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進步和節(jié)能減排的著力點。資料顯示，目前我國單位建筑面積能耗約為國外發(fā)達國家的2-3倍以上，建筑能耗成為我們能源浪費的高地。2015年，“工業(yè)4.0”、“智能化”、“被動式建筑”成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。2015年5月，我國第一部《被動式低能耗居住建筑節(jié)能設計標準》發(fā)布，新一輪的經(jīng)濟調(diào)整中，高耗能、高污染的增長方式將很快被以制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新為發(fā)展動力的新經(jīng)濟模式所取代。建筑企業(yè)、建材產(chǎn)品走綠色化、低碳化發(fā)展方向，是順應世界潮流、在激烈市場競爭中甩開對手的必然選擇。另外，“白銀時代”的房地產(chǎn)市場正回歸理性，消費市場越來越多地從需求型向改善型轉(zhuǎn)變，品質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能的綠色建筑，是未來房企差異化競爭的必由之路。

　　建筑幕墻發(fā)展到現(xiàn)在，實力較強的幕墻研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)科學地整合了結(jié)構(gòu)技術(shù)、機電技術(shù)、節(jié)能技術(shù)，智能技術(shù)、材料技術(shù)、建筑物理技術(shù)等先進技術(shù)，生產(chǎn)出了多種多樣的綠色幕墻。目前，市場上常見的綠色幕墻有光電幕墻、智能“呼吸式”幕墻以及生態(tài)幕墻等，為開發(fā)商提供了多種選擇。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商在尋找綠色幕墻供應商的時候，一方面應具體考慮建筑物的地理位置、用途、預算等因素，另一方面，也應深入考察市場上、行業(yè)內(nèi)可靠的供應商和大品牌。因為綠色生態(tài)幕墻本身就是一項高科技、高技術(shù)含量的產(chǎn)品，一般的幕墻生產(chǎn)企業(yè)難以提供有效的品質(zhì)保證。另外，產(chǎn)品的實際應用也是一項考察的“硬指標”，因為只有真正走出實驗室，走向市場并贏得市場認可的高科技幕墻產(chǎn)品，才會真正讓采購商用的放心。

　　綜上所述，就幕墻產(chǎn)品采購而言，房地產(chǎn)開發(fā)商應摒棄“唯低價是尊”的思維，真正著眼于幕墻產(chǎn)品的品質(zhì)，從幕墻技術(shù)的標準化、系統(tǒng)化和綠色環(huán)保兩大因素出發(fā)考量，選擇適合的產(chǎn)品，以合適的價格實施，以保證建筑整體品質(zhì)，提升整體建筑附加值。