玻璃幕墻“高齡”服役 長沙已現(xiàn)塑膠開縫、自爆

　　“高齡”服役，玻璃幕墻進入“多病期”

　　長沙已現(xiàn)塑膠開縫、自爆等問題 費用、責權(quán)問題致很多幕墻未得到有效維護修繕

　　5月23日，長沙市開福區(qū)伍家?guī)X生活廣場，建筑的臨街一角外墻是用玻璃幕墻裝飾。在長沙，玻璃幕墻的應用十分廣泛，使用玻璃幕墻的建筑超過1000個。

　　從上世紀90年代起，集建筑美學、建筑功能和建筑節(jié)能等于一體的玻璃幕墻就開始廣泛應用在黨政機關辦公樓及醫(yī)院門診樓等建筑的外立面。經(jīng)歷近30年的發(fā)展后，這批平均材料使用壽命在25年的玻璃幕墻正迎來“維護爆發(fā)期”。長沙的此類玻璃幕墻狀況如何，本報記者進行了走訪調(diào)查。

　　【走訪】

　　部分幕墻塑膠接縫已開裂

　　5月26日上午，長沙市一醫(yī)院1號住院大樓里，人流正在緊密集散。站在大樓對面遠觀，可以看到大樓藍色玻璃幕墻外出現(xiàn)了部分污漬，但無明顯破損痕跡，不過，走進樓上病房近距離觀察時，能發(fā)現(xiàn)幕墻接縫處的塑膠已經(jīng)干裂開縫，從縫隙滲透進的雨水在框架四周形成雨漬。幕墻維護由醫(yī)院總務科負責，總務科相關負責人介紹，幕墻自2003年使用以來，除了每隔兩年接受一次清洗外，沒有做過太多修繕，“日常巡查發(fā)現(xiàn)問題后也只會對局部做更換�！�

　　位于長沙市天心區(qū)妙高峰的移動通信大樓被業(yè)內(nèi)認為是長沙首座大面積采用玻璃幕墻的建筑。物業(yè)負責人李陽介紹說，大樓落成是2003年，幕墻玻璃每年清洗一次，“在玻璃有損傷或存在其他隱患時會做更換，但不會整體進行�！�

　　【業(yè)內(nèi)】

　　很多未得到有效修繕

　　“玻璃幕墻從鋁合金窗發(fā)展而來，在上世紀90年代進入長沙，隨后馬上因為自重輕、造型美而逐漸被大面積采用�！痹陂L沙市雨花區(qū)井灣子辦公的中建(長沙)不二幕墻裝飾有限公司為行業(yè)內(nèi)排名前十的幕墻專業(yè)公司，公司市場部經(jīng)理黃騰介紹，相比傳統(tǒng)的石板幕墻及金屬幕墻等，玻璃幕墻的自重比較輕，“一棟上百米高的建筑，幕墻重量可能只占到整體重量的1%左右�！�

　　“幕墻一般安裝在大型建筑外，住宅安裝得較少�！秉S騰介紹，安裝好后，一般會由施工單位先進行質(zhì)保兩年，再交由開發(fā)商繼續(xù)或轉(zhuǎn)交由物業(yè)進行維保，因費用及人員意識不強等原因，很多玻璃幕墻未得到有效的維護修繕。問題主要出現(xiàn)在塑膠接縫和自爆方面，“某大型三甲醫(yī)院的玻璃幕墻已有十余塊出現(xiàn)自爆，但因為權(quán)責不清晰及費用原因，至今還沒有做處理�！�

　　“玻璃幕墻龍骨架受力一般是50年，本身材料使用壽命是25年�！秉S騰介紹，在歷經(jīng)近30年的發(fā)展后，玻璃幕墻的維護、更換已經(jīng)到了“爆發(fā)期”。但在他看來，目前市場上關于更換和隱患消除的服務基本上是空白。為此，其公司在2016年新成立了一個售后服務小組，一面持續(xù)為自身項目做售后維保，另一面承接其他項目的維護。

　　【部門】

　　應出臺辦法明確責任主體

　　“這個問題我們也注意到了，玻璃幕墻確實已經(jīng)到了隱患高發(fā)期，更換維護因涉及到資金、產(chǎn)權(quán)等多方面會出現(xiàn)推進不順利的局面�！遍L沙市住房與城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人介紹，作為行政主管部門，他們一直在履行不定期監(jiān)督檢查的職責，以及時發(fā)現(xiàn)安全隱患、督促安全維護責任主體履行維護義務，保證公共安全。

　　同時，該負責人認為，目前行政主管部門僅能在玻璃幕墻維護中起到“督促”作用，他希望能夠出臺相應辦法以明確維護責任主體及其日常巡查維護、定期檢查、安全性鑒定和維修更換的義務，并規(guī)定不履行義務時應當承擔的責任，建立權(quán)利義務責任相統(tǒng)一的法律規(guī)范。