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【 第一幕墻網(wǎng) 】
對于很多城市來說，舊城改造是一場形象戰(zhàn)，但更是一場民心戰(zhàn)。一方面是為了城市的未來發(fā)展而進行的形象提升，一方面也要做到盡量的少擾民、不擾民，所以在方案選擇時，時間問題、物業(yè)問題無疑應該在前期做周密而合理的統(tǒng)籌安排。然而就多數(shù)舊城外立面來說，瓷磚、馬賽克的飾面層著實給人出了個不小的難題，全部敲掉？無疑將影響辦公樓、商務樓的正常辦公，居民的正常居住，酒店的正常營業(yè)而給業(yè)主造成直接的經(jīng)濟損失，而同時整個項目周期的控制都將考驗主政者的平衡忍耐力以及社會秩序的平順度。有沒有不用敲掉瓷磚、馬賽克的舊基層，不影響業(yè)主物業(yè)的方案呢？而這樣的方案其效果又如何呢？ 其實，建筑外立面的翻新從體系上主要是三個方面的問題： 基層處理 如何處理舊基面如瓷磚、馬賽克，不僅關(guān)系物業(yè)及業(yè)主的態(tài)度，也維系著未來墻體的安全性、耐久性以及飾面選材的寬窄度。從2002年開始，亞士就推出專門用于舊墻翻新的陽離子型紙皮石填補料，并先后用于杭州新僑飯店、上海世博600天城市綜合整治等不同地域，因其可在原墻面基礎上檢查空鼓后直接做覆蓋處理，基本不影響業(yè)主的經(jīng)營和生活。不同于市面上常見的普通型膩子涂至墻面幾年后可能出現(xiàn)的空鼓和玻璃現(xiàn)象，紙皮石填補料因能與墻面發(fā)生陰陽的咬合反映而具有極高的粘結(jié)強度，進而形成半永久基層，并承保至少20年以上的使用壽命，真正做到基層的一勞永逸。 節(jié)能與保溫 近兩年來，不同地方都加強了對建筑節(jié)能的執(zhí)行力度，而舊城改造中部分即是節(jié)能改造。對于節(jié)能設計和選材，除了Low-E玻璃、通風設備等意外，最主要的便是外墻外保溫系統(tǒng)。而外墻外保溫系統(tǒng)則主要看導熱系數(shù)、防火等級、容重等幾個關(guān)鍵指標，比如做A級防火的巖棉體系不適合再掛瓷磚，因其體系本身自重雖非常重、但抗拉拔力相對很低；而保溫性能最好的聚氨酯板材其防火難以滿足防火等級的要求。但不管選擇哪種體系，施工管理都是不可忽視的環(huán)節(jié)，九成的火災多發(fā)生在施工過程中。 飾面選材 建筑翻新最終展現(xiàn)給業(yè)主，也是在視覺上最提升形象的部分還要數(shù)最表層的裝飾，石材、瓷磚、砂巖、涂料、成品板抑或是玻璃幕，不同材質(zhì)其周期和費用也參差懸殊，對于市面上出現(xiàn)的一些新技術(shù)和新材料，同樣能實現(xiàn)石材、瓷磚、砂巖等效果，但相比更輕質(zhì)、安全、快捷，是否予以推廣使用其實也蠻考驗主政者的智慧和勇氣，因為不同的選擇或許展示給投資者是當?shù)厥袌霏h(huán)境的一面鏡子、一個縮影。 |
