推行新型材料有難度 政府應(yīng)起主導(dǎo)作用

在各界開始把目光聚集在商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，不應(yīng)只關(guān)注其當(dāng)下的價(jià)值，更要重視作為長(zhǎng)期運(yùn)營的產(chǎn)品，它的可持續(xù)發(fā)展性和給城市帶來的影響。

在房地產(chǎn)調(diào)控頻出，住宅成交量下降的市場(chǎng)情況下，眾多投資機(jī)構(gòu)和投資者把目光都聚焦在商業(yè)地產(chǎn)上，于是“商業(yè)地產(chǎn)春天來臨”、“商業(yè)地產(chǎn)成避風(fēng)港”、“商業(yè)地產(chǎn)走熱”等各種聲音頓時(shí)涌現(xiàn)出來。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值在當(dāng)下，更在未來。而綠色建材作為未來建筑的發(fā)展趨勢(shì)，在商業(yè)地產(chǎn)中使用會(huì)有很大的空間。

商業(yè)地產(chǎn)是目前綠色材料生根“沃土”

商業(yè)地產(chǎn)自發(fā)展以來就被看做是一個(gè)城市發(fā)達(dá)程度的標(biāo)桿，縱觀國內(nèi)外著名商業(yè)項(xiàng)目，都在設(shè)計(jì)、用材、智能化上不斷地突破創(chuàng)新。作為代表未來方向的綠色建材，在商業(yè)地產(chǎn)上使用大有所為。

另外目前國內(nèi)住宅量雖然大，但是投入成本往往以房?jī)r(jià)提高的形式附加在購房者身上，面對(duì)目前居高不下的房?jī)r(jià)，在住宅推行綠色材料，消費(fèi)者并不買賬，所以開發(fā)商使用綠色建材積極性不高。而商業(yè)地產(chǎn)大多是開發(fā)商持有，前期的投入可以有效的降低未來運(yùn)營維護(hù)成本。商業(yè)地產(chǎn)在考慮獨(dú)特性和標(biāo)桿性，還有講求持續(xù)性和再生性。綠色商業(yè)地產(chǎn)呼吁高科技材料，美觀節(jié)能，利用持續(xù)性強(qiáng)的綠色產(chǎn)品。

高成本與高風(fēng)險(xiǎn)成使用難點(diǎn)

高成本和高風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商拒絕的主要因素，不只是住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)也同樣困惑于綠色建材投入與收益是否能夠成正比。綠色建材更節(jié)能更環(huán)保更少污染，但前提是性價(jià)比要高，符合開發(fā)商的發(fā)展。

目前很多項(xiàng)目被冠以綠色建筑、綠色材料的稱謂，但是在新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)發(fā)起的關(guān)于“商業(yè)地產(chǎn)使用綠色建材”的話題討論中，多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)階段使用綠色建材多為開發(fā)商宣傳的噱頭。有網(wǎng)友認(rèn)為：“目前的“綠色”只是一個(gè)賣點(diǎn)，用所謂的低碳抬高購買者的心理價(jià)位�！�

另外目前很多綠色建材并沒有明確的國家標(biāo)準(zhǔn)，是否是“偽綠色”很難評(píng)判。而且也沒有新型材料商或官方機(jī)構(gòu)出具使用新材料能節(jié)省能耗的數(shù)字公布，新型材料、綠色材料的優(yōu)勢(shì)始終在“云山霧罩”中。讓眾多有建造綠色建筑的開發(fā)商望而卻步。也有部分以次充好，普通材料被冠以綠色的名義，使得真正的新型材料無法推廣。

正是由于上述原因，新型材料想要推行，首先要提高公眾對(duì)新型材料的認(rèn)識(shí)和接受程度，同時(shí)明確傳統(tǒng)建材仍處于無可替代的地位，新型材料的使用與傳統(tǒng)材料融合，因地制宜。在新型建材投入大規(guī)模生產(chǎn)和使用前，材料的長(zhǎng)期釋放量及對(duì)環(huán)境的影響也要經(jīng)過試驗(yàn)。

同時(shí)多數(shù)網(wǎng)友對(duì)商業(yè)地產(chǎn)使用綠色建材抱有很大的希望，商業(yè)地產(chǎn)作為先行者，引入綠色環(huán)保材料，可以大大節(jié)約能耗，是有益社會(huì)的事情。

綠色建材普及需政策規(guī)范需政府推動(dòng)

新型建材的使用不可避免的會(huì)增加項(xiàng)目成本，短期看來是無法平衡支出與收益的，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看卻是一種有益的無形投資。想要讓開發(fā)商及大眾從認(rèn)知上做出改變，從而付諸行動(dòng)，政府需要承擔(dān)更大的責(zé)任。

綠色還是一種概念性的東西，國家缺乏相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和制度，建材生產(chǎn)商需要不斷創(chuàng)新和技改，借鑒和學(xué)習(xí)國外的先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和工藝，使用單位也可以和建材生產(chǎn)商聯(lián)動(dòng)，共同開發(fā)。政府也需要牽頭對(duì)新型材料制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和制度，對(duì)真正節(jié)能的新型材料有認(rèn)證，有檢驗(yàn)。另外在成本和價(jià)格暫稍高于市場(chǎng)的情況下的政策扶持力度。

據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)，綠色環(huán)保設(shè)計(jì)及建材，都有政府的相關(guān)法律支持和資金開發(fā)支持，我國也要根據(jù)國情逐漸把綠色環(huán)保建材的研發(fā)、設(shè)計(jì)，生產(chǎn)納入到合理的標(biāo)準(zhǔn)體系中，這里面一定要得到政府的大力支持。

政府的支持也應(yīng)表現(xiàn)在示范作用上，在一些政府工程中率先使用新型建材，將新型材料的優(yōu)勢(shì)展示出，消除開發(fā)商“高投入高風(fēng)險(xiǎn)”的疑慮。