北京國(guó)十條首案 購(gòu)房人要求退房 雙倍返定金

　　5月24日，崇文法院開(kāi)庭審理因“國(guó)十條”導(dǎo)致的首例購(gòu)房人要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同案。房主郭女士表示，涉案房屋屬于二手房，不應(yīng)該受到新政策的限制。
　　
　　據(jù)介紹，今年4月12日，吳先生與郭女士簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)郭女士位于崇文區(qū)一套建筑面積為98.38平方米的房屋。吳先生按約定將5萬(wàn)元交給了郭女士。按照合同約定，雙方應(yīng)該在4月13日辦理合同網(wǎng)簽，并于4月20日到銀行辦理房屋貸款事宜。
　　
　　但因郭女士遲遲沒(méi)有履行約定，4月17日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于30%。郭女士出售房子正好是在“國(guó)十條”中上調(diào)首付的對(duì)象之列。作為買(mǎi)房者的吳先生需要多掏16.1萬(wàn)元。無(wú)奈之下，吳先生以違約為由將郭女士訴至法院，要求法院判決解除合同，郭女士雙倍返還購(gòu)房定金10萬(wàn)元并承擔(dān)所有訴訟費(fèi)用。
　　
　　在昨日的庭審中，郭女士認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)新政雖然屬于不可抗力，但本案并不適用這條原則。因?yàn)閰窍壬�起訴稱因國(guó)家政策導(dǎo)致無(wú)法貸款，而當(dāng)時(shí)北京市還沒(méi)有具體落實(shí)國(guó)務(wù)院的通知。因而郭女士認(rèn)為，雙方簽訂的合同是合法有效的，應(yīng)該繼續(xù)履行。同時(shí)，她與吳先生之間的交易屬于二手房交易，并不是商品房交易，因此不應(yīng)該受到政策的限制。
　　
　　“我沒(méi)有拒絕履行合同，只要他交了房款，我還是把房子賣(mài)給他。”郭女士當(dāng)場(chǎng)表態(tài)。而吳先生則堅(jiān)決表示要求雙倍返還定金10萬(wàn)元。法官提出雙方是否愿意調(diào)解，但郭女士表示自己沒(méi)有違約，不同意調(diào)解。
　　
　　法官宣布該案將擇日宣判。
　　
　　律師觀點(diǎn)
　　
　　國(guó)家政策變更
　　
　　應(yīng)列入合同
　　
　　對(duì)于該案，華倫律師事務(wù)所律師崔保國(guó)在接受采訪時(shí)建議，在雙方簽合同時(shí)，應(yīng)該將國(guó)家政策變更等情況列入合同之中，對(duì)此造成的責(zé)任后果進(jìn)行詳細(xì)地約定。
　　
　　“盡量約定得詳細(xì)點(diǎn)，這樣能最大限度保障雙方的權(quán)益。”他說(shuō)。另外，最近由于房地產(chǎn)熱，造成很多賣(mài)房者違約解除合同，他認(rèn)為，最簡(jiǎn)單的方式就是提高違約金的限度，可以盡量避免購(gòu)房者利益損失。