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是窗還是墻 玻璃幕墻維修誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)
2012-06-19 11:12:38 作者:楊金霞 來(lái)源:新快報(bào) 【大 中 小】
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相關(guān)法律無(wú)明確規(guī)定,一旦發(fā)生糾紛,只能走法律程序“個(gè)案”解決
落地玻璃門(mén)、玻璃幕墻、玻璃窗……玻璃作為一種建筑材料,美觀、時(shí)尚,越來(lái)越多地被用于建筑當(dāng)中。不過(guò)伴隨著大面積玻璃建筑裝飾的使用,一旦出現(xiàn)破損,相關(guān)的保修問(wèn)題卻讓不少業(yè)主感到頭痛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于玻璃幕墻涉及到共有和私有的問(wèn)題,相關(guān)的法律法規(guī)并沒(méi)有明確規(guī)定。因此,一旦發(fā)生糾紛,只能走法律程序,“個(gè)案”解決。
案例
搬到新家一年半臥室大落地玻璃出現(xiàn)破損
最近,居住在海珠區(qū)的吳小姐很郁悶。她家臥室的大落地玻璃突然出現(xiàn)了破損,因?yàn)榘岬叫录也乓荒臧,她認(rèn)為,應(yīng)該在保修期內(nèi),直接找物業(yè)公司維修就行了。結(jié)果,物業(yè)公司的人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)后,告訴她,她家的玻璃幕墻并不屬于墻體,只能算窗戶,因此只能按照普通玻璃保修一年,如果算墻才能保修三年。吳小姐對(duì)此很不解,“明明是那么大的落地玻璃,明明是玻璃做的墻,怎么就是窗了?是不是物業(yè)故意逃避責(zé)任才這么說(shuō)的?如果真的過(guò)了保修期,誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修?”
玻璃幕墻存在一定的安全隱患,在天氣炎熱等情況下,可能會(huì)出現(xiàn)自爆等情況。高力國(guó)際物業(yè)及資產(chǎn)管理部副董事張小姐表示,類似吳小姐這種情況,在她的實(shí)際工作中也經(jīng)常接觸到!皬奈覀(gè)人的經(jīng)驗(yàn),如果玻璃材料一年多就非人力因素?fù)p壞,應(yīng)該是質(zhì)量問(wèn)題。我們作為物業(yè)管理公司,從業(yè)主角度出發(fā),應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商交涉處理。不過(guò),這樣的交涉本身并沒(méi)有強(qiáng)制力!
難點(diǎn)
公共外墻與業(yè)主自用部分重合的法律無(wú)明確規(guī)定是墻還是窗
那么,玻璃幕墻出現(xiàn)損壞,究竟由誰(shuí)來(lái)保修?張小姐告訴記者,玻璃建筑材料應(yīng)該誰(shuí)保修,主要看它是否是公共部分!叭绻枪矇w,那么就應(yīng)該是物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修。如果是室內(nèi)結(jié)構(gòu),則根據(jù)它是窗還是墻的劃分確定保修期,但對(duì)于一些公共和業(yè)主自用重合的情況,相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有明確的規(guī)定!
廣東厚博律師事務(wù)所律師程磊也表示,關(guān)鍵點(diǎn)在于對(duì)玻璃幕墻是墻還是窗的劃分,如果是墻體,則屬于公共部分。如果是窗戶,則屬于業(yè)主所有,由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任。
但是,對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō),大面積玻璃材質(zhì)的建筑面,既兼顧了墻體的功能,但說(shuō)是一面大窗戶,又好像無(wú)可厚非。玻璃墻體一般是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻。但有關(guān)公共外墻與業(yè)主自用部分重合的情形,到底應(yīng)該劃分為墻還是窗,相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有明確規(guī)定。
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