孫多斌：建筑整體優(yōu)化是萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)

　　建筑設(shè)計(jì)的方程式，如何求得最優(yōu)并適宜的解?設(shè)計(jì)與優(yōu)化同步，能使房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)提升并合理降低成本，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的最大化。7月12日，清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、新浪地產(chǎn)(微博)聯(lián)合主辦的“聚焦房地產(chǎn)優(yōu)化——設(shè)計(jì)師筆下的建筑資源沙龍”上，一種共識(shí)已經(jīng)形成——隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷深化，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)注重高效利用資源，把建筑視為整套系統(tǒng)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，優(yōu)化成為必不可少的一環(huán)。對(duì)此， 萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司工程部常務(wù)副總經(jīng)理孫多斌指出，萬(wàn)達(dá)做優(yōu)化的初衷就是為了安全、品質(zhì)并合理降低成本。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司工程部常務(wù)副總經(jīng)理 孫多斌

　　安全、品質(zhì)、成本是優(yōu)化初衷

　　萬(wàn)達(dá)探索城市綜合體建設(shè)過(guò)程中歷經(jīng)了幾代產(chǎn)品的變遷，談起萬(wàn)達(dá)選擇做優(yōu)化的初衷，

　　孫多斌認(rèn)為可以歸納為關(guān)注幾個(gè)關(guān)鍵詞，即安全、品質(zhì)和成本。

　　“安全”包括生命安全和財(cái)產(chǎn)安全，萬(wàn)達(dá)所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品應(yīng)該從結(jié)構(gòu)上以及消防上都給予財(cái)產(chǎn)和生命以保障;

　　“品質(zhì)”包括產(chǎn)品的質(zhì)量和所營(yíng)造的建筑空間的環(huán)境質(zhì)量，舉例來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品質(zhì)量跟安全有著直接的關(guān)系，大家在居住環(huán)境里生活是不是足夠舒適是開(kāi)發(fā)商所關(guān)注的;

　　“成本”則包含兩部分內(nèi)容，一是初投資、此外是運(yùn)營(yíng)成本。萬(wàn)達(dá)投資的項(xiàng)目大部分由自己持有，運(yùn)營(yíng)成本也一定是萬(wàn)達(dá)最為關(guān)注的。在整個(gè)建筑壽命周期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)成本是投資成本的幾倍，尤其是商業(yè)建筑，運(yùn)營(yíng)的成本更大。

　　因此開(kāi)發(fā)商要優(yōu)化的是讓產(chǎn)品安全性更高、品質(zhì)更好，成本更可控。但讓這三個(gè)訴求集中在一起實(shí)現(xiàn)其實(shí)很難，需要與建筑行業(yè)里的設(shè)計(jì)師以及相關(guān)專(zhuān)家一起共同實(shí)現(xiàn)。

　　規(guī)范與發(fā)展完美結(jié)合才可以形成更好的作品

　　孫多斌介紹，萬(wàn)達(dá)早期開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)優(yōu)化，節(jié)能是其中的一個(gè)方面，包括保溫材料等材料的應(yīng)用。2009年，商業(yè)進(jìn)入大綜合體時(shí)代，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始聘請(qǐng)一些相關(guān)的咨詢(xún)公司一起來(lái)做節(jié)能。說(shuō)到節(jié)能，就涉及到一定程度的投資，但經(jīng)過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，通過(guò)科學(xué)的設(shè)計(jì)和改造，增加的投資非常小，換回的效果卻非常好。

　　以廣州白云萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目為例，如果照搬設(shè)計(jì)規(guī)范，會(huì)發(fā)現(xiàn)節(jié)能的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)在保溫層的厚度上，但根據(jù)廣州的氣候判斷，這一項(xiàng)目屬于“散熱型”，優(yōu)化方案僅從結(jié)構(gòu)入手，減少保溫厚度以及玻璃幕墻的選用，就節(jié)省了大量的初投資費(fèi)用，“投入了200多萬(wàn)，節(jié)省了700多萬(wàn)。孫多斌認(rèn)為，設(shè)計(jì)者辯證地理解規(guī)范，因地制宜地提出方案才能形成好的作品。

　　整體最優(yōu)是萬(wàn)達(dá)的宗旨

　　管理成本精細(xì)化是萬(wàn)達(dá)摸索出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。從粗獷發(fā)展到精細(xì)化一路走來(lái)，許多人認(rèn)為萬(wàn)達(dá)甚至已經(jīng)有足夠的經(jīng)驗(yàn)來(lái)做出一個(gè)技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，孫多斌表示，萬(wàn)達(dá)一直在做設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)、建造標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，恰恰因?yàn)椴粩嗤晟频那捌谥笇?dǎo)，保證了萬(wàn)達(dá)快速規(guī)�；�發(fā)展，“在這個(gè)過(guò)程中需要各個(gè)專(zhuān)業(yè)之間的配合，每一個(gè)專(zhuān)業(yè)萬(wàn)達(dá)并不一定保證是最好，但是需要保證把整個(gè)項(xiàng)目做到最優(yōu)，這是萬(wàn)達(dá)的宗旨�！睂O多斌比喻，一個(gè)完整的人，不能光心臟好，別的地方差，需要身體協(xié)調(diào)發(fā)展，建筑亦如此，各個(gè)專(zhuān)業(yè)平衡往前走，整個(gè)系統(tǒng)達(dá)到最好，整個(gè)建筑體系才是最好。

　　選擇優(yōu)化的“稱(chēng)手”工具

　　目前市場(chǎng)做優(yōu)化的機(jī)構(gòu)比較多，能力也不盡相同。對(duì)此，孫多斌表示，聘請(qǐng)優(yōu)化團(tuán)隊(duì)是新生的市場(chǎng)，做優(yōu)化，要讓開(kāi)發(fā)商能夠理解其所做的案例，從而分析其所帶來(lái)的收益。能夠分析出能節(jié)約多少成本、獲得多少收益。“一個(gè)有責(zé)任的企業(yè)，要在整個(gè)建筑的全壽命周期里考慮問(wèn)題。企業(yè)不但要對(duì)自身負(fù)責(zé)，還要勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任”他說(shuō)。