對單元式玻璃幕墻 工程造價的分析

　　在國家良好的經(jīng)濟發(fā)展背景下及西部大開發(fā)政策的引導(dǎo)下，新疆的經(jīng)濟有了飛速強勁的發(fā)展｡作為經(jīng)濟快速增長的標(biāo)志之一，玻璃幕墻在新疆得到了迅速的發(fā)展｡尤其是新疆烏魯木齊，玻璃幕墻在多層､高層､超高層建筑中有了較為廣泛的應(yīng)用｡作為烏魯木齊市乃至中亞地區(qū)最高的建筑230m高的中天大廈，外圍護結(jié)構(gòu)就是單元式玻璃幕墻｡在建中的時代廣場塔樓也是單元式玻璃幕墻｡

　　單元式玻璃幕墻是在工廠加工程度最高的一種類型幕墻｡將玻璃面板､立柱在工廠組裝為幕墻單元，以幕墻單元形式在現(xiàn)場完成安裝施工的框支撐玻璃幕墻[1]｡單元式玻璃幕墻其規(guī)格與層高､柱距尺寸一致，以便運往工地后直接安裝固定在主體結(jié)構(gòu)上｡每個單元組件上､下框（左､右框）對插形成組合桿，完成單元組件間的接縫，最終形成整幅幕墻｡因為單元件在加工廠內(nèi)整件組裝，易于在工廠內(nèi)進行檢查，有利于保證多元化整體質(zhì)量，保證了單元式玻璃幕墻的工程質(zhì)量｡單元式玻璃幕墻從樓層下方向上方安裝能夠和土建配合同步施工，大大縮短了工程周期｡單元式幕墻框件接縫緊密排成直行，容易構(gòu)成一個優(yōu)良的外墻形象｡

　　單元式玻璃幕墻作為建筑物外圍護結(jié)構(gòu)，有著強烈的表現(xiàn)力，使采用單元式玻璃幕墻的建筑物發(fā)揮最佳藝術(shù)效果，深受建筑師和業(yè)主的青睞｡但前提必須要安全，可靠､經(jīng)濟｡本文從我正參與的工程項目出發(fā)，探討單元式玻璃幕墻工程造價的影響因素及合理的控制措施｡

　　單元式玻璃幕墻工程必須由有資質(zhì)的專業(yè)化幕墻設(shè)計制作安裝公司承包施工｡承包內(nèi)容通常包括深化設(shè)計､幕墻構(gòu)件工廠制作､運輸､現(xiàn)場安裝及保護等｡其工程造價組成主要包括以下內(nèi)容[3]：

　　2.1 直接工程費：包括單元式玻璃幕墻的人工費､材料費､機械費，其中材料費主要有鋁合金骨架､玻璃面板､五金配件､連接件及緊固件､鋼件､密封膠､膠條等，直接工程費占整個單元式玻璃幕墻工程造價的比重最大｡

　　2.2 措施費用：單元式玻璃幕墻的措施費用通常包括腳手架工程費､吊籃安拆使用費；工程樣板制作確認拆除費用；成品保護費，如已安裝上墻的單元板塊防污染､防毀損的措施費；交工清潔費；因與機電､裝飾裝修等專業(yè)施工公司的交叉作業(yè)而產(chǎn)生的工作面､材料､機具的多次轉(zhuǎn)移工效降低等所增加的費用；必要的加班趕工措施費；因施工場地狹窄而導(dǎo)致的材料二次或多次轉(zhuǎn)運費；因材料､設(shè)備遲到工地的停窩工費；安全文明施工費等｡

　　2.4 深化設(shè)計費：專業(yè)幕墻設(shè)計施工公司的詳圖設(shè)計､主體建設(shè)設(shè)計單位的審查確認和施工詳圖制作費用｡

　　2.5“四性”試驗費：單元板塊的水密性，氣密性，風(fēng)壓變形性能，平面內(nèi)變形性能等四項物理性能測試的試驗費｡

　　2.6 現(xiàn)場檢驗試驗費：單元式玻璃幕墻現(xiàn)場淋水試驗費用｡

　　2.7 總分包管理配合費：支付給總承包的質(zhì)量､安全､文明､總平管理與進度計劃綜合協(xié)調(diào)､交叉作業(yè)組織協(xié)調(diào)､施工現(xiàn)場臨時道路､用水､用電､控制軸線､標(biāo)高的提供的服務(wù)費用｡

　　2.8 其它費用：烏魯木齊市政府規(guī)定的其它收費和稅收等｡

　　在單元式玻璃幕墻工程造價組成中，材料費占直接費（直接工程費+措施費）的比重很大，可高達60~70%，人工費約占5~10%左右，機械費所占比重在5%以內(nèi)｡此外，其他費用也占有較大比例，這與單元式玻璃幕墻的規(guī)模､結(jié)構(gòu)層高及施工復(fù)雜程度有關(guān)｡

　　通常情況下：建筑物的立面造型和玻璃幕墻的類型，風(fēng)荷載和玻璃幕墻的高度，結(jié)構(gòu)層高，玻璃類型和玻璃分格都會影響玻璃幕墻的造價，這與工程的實際情況密切相關(guān)｡

　　目前，烏魯木齊市單元式玻璃幕墻每平方米造價在1000~2000元左右｡

　　工程名稱：新疆時代廣場塔樓H-OFFICE-A單元式玻璃幕墻工程；建筑高度：152.65m，層高3.5m，風(fēng)荷載值為3.352kN/m2；建筑類別：一類；主要結(jié)構(gòu)類型：框架核心筒；采用單元式玻璃幕墻，主要分格尺寸為2.4m×3.5m，立面表現(xiàn)形式為豎隱橫明（如下圖）｡

　　其中：鋁合金型材采用陽極氧化處理和粉末噴涂處理的價錢均為1.98萬元/t，采用氟碳噴涂的價錢為80元/m2｡該工程使用鋁合金型材179.043t，鋁型材用量13.08kg/m2；玻璃采用6+12A+6mm中空鋼化Low-E玻璃（單銀），價錢為228元/m2，總面積為15210.26m2｡層間采用6mm鋼化彩釉玻璃，價錢為195元/m2，總面積為2807.44m2；硅酮結(jié)構(gòu)膠及耐候膠占總造價的5%；五金配件及其他附件､鋼件､連接件及緊固件占總造價的4%｡

        從上述工程項目可以看出：影響單元式玻璃幕墻工程造價的三大主要材料，即鋁型材､玻璃､膠的用量｡

　　3.2 控制單元式玻璃幕墻工程造價的措施

　�。�1）方案設(shè)計階段是控制單元式玻璃幕墻工程造價的關(guān)鍵

　　在方案設(shè)計階段，單元式玻璃幕墻的分格尺寸､型材斷面選擇､玻璃厚度及品種規(guī)格的選擇，結(jié)構(gòu)膠縫尺寸等內(nèi)容已基本確定｡方案設(shè)計也基本確定了單元式玻璃幕墻的三大主要材料（鋁型材､玻璃､膠）的用量，因而最優(yōu)的設(shè)計方案是設(shè)計階段工程造價控制的關(guān)鍵｡

　�。�2）單元式玻璃幕墻材料的選擇對工程造價影響較大

　　在工程實際中，主要材料要制作樣板，并且明確鋁型材､不銹鋼材質(zhì)表面處理方式及產(chǎn)地，鋼材材質(zhì)防腐防火要求｡明確玻璃､結(jié)構(gòu)膠､耐候膠､五金件的品牌產(chǎn)地以及玻璃的技術(shù)參數(shù)規(guī)格，選擇質(zhì)優(yōu)且價格合理的材料｡

　�。�3）采用合理的招標(biāo)方式

　　單元式玻璃幕墻的方案是經(jīng)過反復(fù)論證后確定的，其外觀形式､色調(diào)､分格等應(yīng)最能夠凸顯建筑物的使用功能和風(fēng)格特征，造價標(biāo)準(zhǔn)也在允許的可控范圍之內(nèi)，是業(yè)主最滿意的方案｡這時可由建筑設(shè)計單位提出設(shè)計技術(shù)條件和方案圖進行招標(biāo)｡該單元式玻璃幕墻工程是分兩階段招標(biāo)，先組織單元式玻璃幕墻方案招標(biāo)，確定一個主選方案后再進行深化設(shè)計與施工招標(biāo)｡這樣有利于獲得最佳方案｡

　�。�4）工程的結(jié)算方式

　　在施工合同中應(yīng)約定嚴(yán)格科學(xué)的工程結(jié)算方式｡設(shè)計圖紙以內(nèi)的工程采用固定總價合同，設(shè)計圖紙以外的經(jīng)業(yè)主同意變更的工程項目則采用單價包干､工程量按實結(jié)算方式，可有效將工程造價控制在合理的范圍內(nèi)，避免產(chǎn)生不必要的漏洞而加大工程成本｡

　�。�5）做好設(shè)計變更管理工作

　　為做好工程造價成本控制工作，應(yīng)建立健全相應(yīng)的設(shè)計管理制度，盡可能將設(shè)計變更控制在設(shè)計階段｡在施工過程中應(yīng)重點控制預(yù)埋件偏差處理､材料代換等工程變更｡

　　綜上所述：單元式玻璃幕墻以其精巧的構(gòu)造，豐富的表現(xiàn)力和輕質(zhì)､通透所體現(xiàn)的純凈品質(zhì)，使得它在現(xiàn)代建筑中的影響力越來越大｡作為現(xiàn)代建筑的重要標(biāo)志，其工程造價的合理化控制受到業(yè)內(nèi)人士的普遍關(guān)注｡根據(jù)全國各地和烏魯木齊市的實際情況，單元式玻璃幕墻工程造價控制的最有利階段是方案設(shè)計和招投標(biāo)階段｡因此，優(yōu)選優(yōu)化單元式玻璃幕墻設(shè)計方案､合理優(yōu)化選材是有效控制和合理確定工程造價的最主要途徑｡