2010-07-05 11:13:36 作者: 來源:互聯(lián)網(wǎng) 【大 中 小】 我要評論（0）
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【 第一幕墻網(wǎng) 】
做幕墻顧問這行時間久了，不免會對一些問題進行進行更多的思考，自問自答，理理思路。也歡迎加入討論。 1）經(jīng)常有業(yè)主問：幕墻顧問到底做哪些事情？ 幕墻顧問作為獨立的第三方（業(yè)主為甲方、承包商為乙方），幫助業(yè)主及建筑師更好的完成幕墻項目，具體工作內(nèi)容有：幕墻初步設計、招標圖設計、技術評標、質(zhì)量檢查等。這種模式在國外已經(jīng)很普遍，在國內(nèi)最近幾年的發(fā)展也很迅速，越來越多的業(yè)主、建筑師認識到了幕墻顧問的重要性，在很多項目中已經(jīng)采用這種模式。在項目前期，通常建筑師對建筑外立面的細節(jié)考慮較少，僅有些效果圖等，但這不足以充分、準確的反映建筑外立面構造，并且其可行性、經(jīng)濟性也是要打上問號的。 2）幕墻承包商設計、施工都能做，為什么還要找幕墻顧問？ 目前，國內(nèi)的幕墻工程是設計、施工一體化的方式，均由幕墻承包商完成，他們都有相關設計、施工資質(zhì)。簡而言之，幕墻工程誰做都能做，關鍵是否能夠做的好、做的性價比高，就要打個問號，這取決于各種因素，例如承包商的實力、重視程度、投入該項目的團隊能力、承包價格、工期等因素。而好的幕墻顧問可以在技術層面上最大程度的為項目提供保障，從一開始的初步設計、深化設計、到招投標階段的技術遴選、到施工階段的審查施工圖、審查材料、監(jiān)督施工質(zhì)量。在國內(nèi)，讓我們不得不接受的事實是各個行業(yè)、工種都需要有監(jiān)督才能更健康、更良性的發(fā)展，幕墻工程也是如此，很難想象，一個缺少優(yōu)秀顧問的幕墻項目，由一家幕墻施工單位從設計到施工全部完成，會有什么樣的結果？也許工程外表不錯，但性能較差，只能防風不能防雨；也許業(yè)主可以化更少的錢做成同樣的效果的幕墻。所以，正是由于幕墻顧問的重要性在項目中越來越受到重視，越來越多的業(yè)主認識到或者已經(jīng)從聘請幕墻顧問中嘗到了甜頭，幕墻顧問這個行業(yè)在國內(nèi)也就發(fā)展的越來越繁榮。 3）好的幕墻顧問能幫助業(yè)主及建筑師得到什么？ 仔細想想，在這個行業(yè)也做了不少項目了，作為我們幕墻顧問到底為業(yè)主及建筑師得到了什么呢？ a、優(yōu)秀的幕墻設計（因為幕墻顧問一般都會在項目前期投入較多時間、精力來設計方案、優(yōu)化方案，滿足建筑師對于外觀效果的要求，也同時滿足業(yè)主對于造價控制的要求。例如我們凱騰做的證大喜馬拉雅項目、soho項目，前期的設計工作和時間跨度是相當?shù)拈L，當然也不否認有些項目工期暴短，設計時間不夠充分，這樣的情況下，就必須和圍棋高手下快棋一樣，在短時間內(nèi)作出高水平的設計。） b、順利的招標工作（因為有了高質(zhì)量的幕墻招標圖，使得幕墻工程的招投標工作有了一個相對透明、公正、統(tǒng)一的平臺，再加上好的幕墻顧問能夠較為客觀公正的進行技術評標，從而幫助業(yè)主能較為順利的完成招標工作） c、良好的工程質(zhì)量（施工永遠是和圖紙有差異的。畫的再完美的圖紙，到了正式施工的時候，或多或少總有錯誤、差異、更改，甚至有不良承包商在中標后為了偷工減料賺取更多的利潤，惡意換材料、省材料，而幕墻顧問在這個階段會進行施工圖審查、工地及現(xiàn)場的質(zhì)量檢查等，盡可能的杜絕損害業(yè)主利益的事情發(fā)生，保證工程質(zhì)量。 4）幕墻招標圖要做到施工圖深度嗎？ 國外的幕墻項目，幕墻招標圖的深度都是比較淺的，基本就是方案圖。承包商的投標圖的數(shù)量也是很少的，甚至有的項目規(guī)定投保圖紙不能超過20張。但這些都是建立在良好的誠信基礎上的。國內(nèi)的業(yè)主為什么經(jīng)常會強調(diào)做到施工圖深度？我想答案不言自喻。確實，如果做到施工圖深度限定死各種可變因素，從而對幕墻的造價有非常準確的預判，回復我們凱騰幕墻做過的很多項目，證大喜馬拉雅藝術中心項目、凱豐華旭財富廣場、寧波城投大廈、上海長甲圣和圣廣場二期等都是做到了施工圖的深度，確實能幫助業(yè)主成功的進行造價概算、限制承包商進行變更，例如根據(jù)我們的圖紙證大項目做的造價預算和承包單位最的報價僅有5%的差距。然而，拋開各種因素，從純技術角度而言，個人認為幕墻招標圖不一定非要做到施工圖深度，主要原因有二，其一：做到施工圖深度限制了投標單位優(yōu)化方案。一般情況下投標單位都會照抄圖紙，毫無新意。其二、技術招標的目的之一是考量投標單位的技術能力，如果招標圖已經(jīng)達到了施工圖的深度，那投標單位的技術能力的考量就缺少了比較重要的圖紙環(huán)節(jié)。 |
