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僑鑫集團(tuán)李選:設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)需要考慮替代性

2012-08-01 10:34:15 作者: 來源:新浪地產(chǎn) 我要評論1

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提要:2011年7月30日,在新浪地產(chǎn)網(wǎng)房商聯(lián)盟工程采購經(jīng)理人俱樂部的經(jīng)理人私享沙龍活動(dòng)中。來自的碧桂園、僑鑫集團(tuán)、海航置業(yè)、廣電房產(chǎn)、金鵝集團(tuán)、霍英東集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等9家成員企業(yè)代表與萬里石集團(tuán)的工程技術(shù)專家一起共同探討未來石材產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)應(yīng)用,進(jìn)一步完善石材工程采購解決方案。

  

僑鑫集團(tuán)室內(nèi)裝修經(jīng)理李選

  隨著國內(nèi)高端房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,石材在房地產(chǎn)市場的運(yùn)用越來越多。而石材產(chǎn)品因其獨(dú)特的不可控性也成為房地產(chǎn)采購施工的一大難題。2011年7月30日,在新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)房商聯(lián)盟工程采購經(jīng)理人俱樂部的經(jīng)理人私享沙龍活動(dòng)中。來自的碧桂園、僑鑫集團(tuán)、海航置業(yè)、廣電房產(chǎn)、金鵝集團(tuán)、霍英東集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等9家成員企業(yè)代表與萬里石集團(tuán)的工程技術(shù)專家一起共同探討未來石材產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)應(yīng)用,進(jìn)一步完善石材工程采購解決方案。

  項(xiàng)目用不用石材根據(jù)項(xiàng)目定位及地域客戶需求而定

  僑鑫集團(tuán)室內(nèi)裝修經(jīng)理李選則認(rèn)為石材在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的使用是非常重要的,尤其是高端樓盤。石材的選擇必須根據(jù)項(xiàng)目定位及地域客戶的需求為導(dǎo)向。面對定制式的高端產(chǎn)品和標(biāo)準(zhǔn)化的“快餐式”產(chǎn)品,客戶對石材的重視程度是不同的,定制式的產(chǎn)品追求個(gè)性化、唯一性和稀缺性,由于石材的天然不可再生、不可復(fù)制特質(zhì),增加了很多不定因素,在批量統(tǒng)裝項(xiàng)目尤為明顯。目前在全國范圍內(nèi)米黃色石材、黃色、咖啡色、黑色仍是使用的主流。近一兩年玉石類石材、各種灰色、白色石材在運(yùn)用中也越來越多?蛻粢话悴粫梅轮剖幕蛘叽纱u來代替。常規(guī)的“快餐式”產(chǎn)品量大,為了快速復(fù)制,快速資金回籠,石材需要貨量較大時(shí)難以確保統(tǒng)一、難以控制,給現(xiàn)場管理造成了一定限制,一般僅會在窗臺、門檻石少量使用,選擇瓷磚產(chǎn)品更為契合。

  設(shè)計(jì)招標(biāo)要考慮替代石材

  而對于石材產(chǎn)品的可控性顧慮,李選認(rèn)為必須要在設(shè)計(jì)初期給設(shè)計(jì)單位一個(gè)范圍。方案通過后,確定石材樣板時(shí)必須確保該石材貨期、貨量、供貨能力、石材可替代等因素。不能由設(shè)計(jì)單位天馬行空設(shè)計(jì)完成后,確保了樣板房的效果,給交樓標(biāo)準(zhǔn)制定、目標(biāo)成本控制、現(xiàn)場管理執(zhí)行造成一定障礙。

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