林武生：綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)性研究成果匯報(一)

　12月8日，由新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)主辦的百強(qiáng)對接系列采購會廣州站于廣東科學(xué)中心正式召開。本次采購會以“創(chuàng)新采購模式 建設(shè)精品人居”為主題，40家房地產(chǎn)開發(fā)商，60家建材部品商共同探討精裝修項(xiàng)目采購模式。新浪地產(chǎn)網(wǎng)立足精裝修項(xiàng)目發(fā)源地的廣州，將精裝修魅力輻射全國。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑認(rèn)證專家、中國綠色建筑與建筑節(jié)能委員會青年委員會、華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院客座教授林武生在現(xiàn)場發(fā)表了主題為《綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)性研究成果匯報》的演講。

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑認(rèn)證專家
中國綠色建筑與建筑節(jié)能委員會青年委員會
華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院客座教授  林武生

　　演講全文如下：

　　我們?yōu)槭裁匆�做綠色建筑，首先是國家一直在大力倡導(dǎo)，溫家寶總理在哥本哈根以及德班召開的世界氣候大會上，都一再強(qiáng)調(diào)中國堅持走綠色低碳可持續(xù)發(fā)展道路。有了政府的倡導(dǎo)支持，作為企業(yè)自然應(yīng)該積極做出響應(yīng)，當(dāng)然也要考慮經(jīng)濟(jì)性�，F(xiàn)在我就單純從經(jīng)濟(jì)的角度，用案例來說明我們?yōu)槭裁匆�做綠色建筑。

　　首先我們以泰德公寓為例，它是中國第一個綠色建筑，我們最后在它身上采用了大約30多種技術(shù)，包括高能效的螺桿機(jī)，保溫形式等。這個項(xiàng)目于2004年完成，項(xiàng)目的節(jié)能效果相當(dāng)顯著，能耗只有同類能效建筑物的一半。它每平米大概需投入270元人民幣，整個項(xiàng)目下來增加的投入一共是1000萬元，但每年可以回收300萬，動態(tài)回收期是5年。

　　這里我要說明的是，綠色建筑是有投資回收期的回收。我們經(jīng)手的第二個項(xiàng)目是國家第一批綠色三星建筑——對一座面積2.15萬平米的寫字樓進(jìn)行改造。我們采用的方法是從計算機(jī)的物理環(huán)境模擬到熱干分析再到能源的優(yōu)化，整個項(xiàng)目下來總共采用了60多項(xiàng)技術(shù)。大家一定會認(rèn)為采用了60多項(xiàng)技術(shù)成本一定會很高，但實(shí)際上成本是很低的，通過3年的能效測試顯示：單位平米的空調(diào)電耗只有31.6，僅僅是同類建筑空調(diào)的三分之一，另外還實(shí)現(xiàn)了污水零排放。為此投入的資金是800多萬元，每平米320元左右，而采用了節(jié)能技術(shù)的綠色建筑每年可以省200多萬元，由此可見靜態(tài)的回收期是4年左右，如果以5.5的利率計算，5年內(nèi)可以回收全部的成本。

　　還有一個在廣州的項(xiàng)目，獲得了聯(lián)合國人居獎，全球只有五家�？梢娢覀兊木G色建筑技術(shù)是得到了國際的認(rèn)可的。所以雖然綠色建筑使得投入提高了15%-20%，但它是能夠給住戶帶去真真切切的好處的，而且投入也是能夠在短期內(nèi)回收并實(shí)現(xiàn)盈利的。所以我希望在座的供應(yīng)商們未來能夠把它的技術(shù)列入技術(shù)列表里去。

可以預(yù)測的投入與回收

　　我們還在努力制定出一套能夠適合綠色建筑技術(shù)的概算指標(biāo)，以便讓我們在應(yīng)用這些技術(shù)的時候最大限度的節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水、節(jié)材。為此，我們對綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做了一些評價。比如說，做綠色住宅的方案會有相應(yīng)的可選項(xiàng)，跟考試一樣，有優(yōu)、良、中，這個是公共建筑里劃分星級的標(biāo)準(zhǔn)。我們采用不同的方法來進(jìn)行選用，涉及到具體項(xiàng)目的選用，成本因素將在最后的方案選擇中起到至關(guān)重要的作用。我們首先要滿足控制項(xiàng)、一般項(xiàng)、和優(yōu)選項(xiàng)，控制項(xiàng)是一定要做的，我們的基本原則是因地制宜，開發(fā)的原則是實(shí)用經(jīng)濟(jì)美觀，綠色技術(shù)應(yīng)用的原則是重視地域特點(diǎn)，這是做技術(shù)非常根本的東西。

　　有了這個概算指標(biāo)后，我們就開始去根據(jù)不同的分項(xiàng)來做技術(shù)類型的分析，在相應(yīng)的條款里作為選擇技術(shù)的依據(jù)。通過這種依據(jù)，我們來選擇相應(yīng)的技術(shù)建議，編制相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，這種技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)我們最后寫入了綠色概算的表格，通過這個表格我們就可以查到相應(yīng)的工程量和單價等等，這個就是相應(yīng)分量，比如說采用什么技術(shù)、什