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玻璃幕墻作為一種建筑材料，美觀、時尚，越來越多地被用于建筑當中。不過玻璃幕墻一旦出現(xiàn)破損，相關的保修問題卻讓不少業(yè)主感到頭痛。由于玻璃幕墻涉及到共有和私有的問題，相關的法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定。在此，律師通過一起案例解析此類法律問題。 大面積玻璃材質的建筑面，既兼顧了墻體的功能，但說是一面大窗戶，又好像無可厚非。玻璃墻體一般是指由玻璃面板與支承結構體系組成的、可相對主體結構有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔主體結構所受作用的建筑外圍護墻。江西商海律師事務所周立新律師表示，在實際操作過程中，玻璃幕墻到底是窗還是墻，目前的法律法規(guī)并沒有對此進行嚴格意義上的劃分與規(guī)定。 玻璃建筑材料應該誰保修，主要看它是否是公共部分。如果是公共墻體，那么就應該是物業(yè)管理公司負責保修。如果是室內結構，則根據(jù)它是窗還是墻的劃分確定保修期，但對于一些公共和業(yè)主自用重合的情況，相關法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定。 關于玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，也會導致保修期的不同，且保修期過后的維護也不一樣。如果玻璃幕墻被認定為墻，即為共有部分，最低保修期限為5年。如果玻璃幕墻被認定為窗，則根據(jù)商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，門窗的保修期限最低為1年。這意味著被認定是窗的玻璃幕墻只有1年的保修期。 另外，在保修期過后，玻璃幕墻的不同劃分，維修情況也有所區(qū)別。即如果認定為共有部分，是墻，在玻璃幕墻保修期限屆滿后，可以動用住宅專項維修資金進行維修。如果玻璃幕墻認定為業(yè)主專有部分，是窗戶，則在保修期限屆滿后不能使用住宅專項維修資金進行維修，應由業(yè)主自行維修，所產生的維修費用由業(yè)主自行承擔。 法律實踐中玻璃幕墻多認定為共有部分，玻璃幕墻認定為建筑物的共有部分較合理。玻璃幕墻作為特殊建筑材料，涉及到廣大群眾的人身安全，故對玻璃幕墻的設計和施工有嚴格的規(guī)范。由于沒有明確的法律法規(guī)來界定玻璃幕墻是墻還是窗，但由于玻璃幕墻本身涉及到公眾安全性，關乎很多人的利益，因此盡管業(yè)主與物業(yè)維修公司出現(xiàn)扯皮的情況較多。但在最終的法律實踐中，多數(shù)傾向于劃定為墻，即為公共標準。 如果是玻璃窗，出現(xiàn)質量問題，如果在保修期內，則應該要求開發(fā)商維修。業(yè)主可以發(fā)出書面函件或者委托律師發(fā)出律師函催告開發(fā)商限期維修，如果開發(fā)商在經催告后在合理期間內拒絕修繕，業(yè)主可以自行修繕，或依據(jù)有資質評估機構的評估結論起訴開發(fā)商支付修繕費用，一般能夠獲得法院的支持。如果超過保修期，則需要自己承擔。 如果玻璃幕墻是作為建筑物的外墻，防滲漏保修期為5年，5年期限從房屋驗收合格交付時起算。在保修期限內，開發(fā)商要履行保修義務，超過5年期限，開發(fā)商將不承擔保修義務，可以考慮使用住宅專項維修資金。專項維修資金是用于對“房屋共用部位、共用設施設備”維修，且并不是任何維修都能使用維修資金，只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修資金。 |
