杭州某樓盤業(yè)主疑開發(fā)商以云石膠代替專業(yè)干掛膠

　　上個(gè)月底，原本是城北某樓盤交付的日子。作為一個(gè)剛需樓盤，開發(fā)商所承諾的干掛石材立面、贈(zèng)送中央空調(diào)等中高端配置均已兌現(xiàn)，對業(yè)主來說本應(yīng)是一件樂事，然而面臨交付的數(shù)百位業(yè)主卻開心不起來。

　　從5月份開始，該項(xiàng)目的業(yè)主就在為一桶膠水而苦惱。原因是，有業(yè)主在項(xiàng)目施工期間發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在粘接石材和金屬掛架時(shí)，并未使用專業(yè)的AB干掛膠，而采用了相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)禁止使用的云石膠。另外，施工過程中不少金屬掛架上的螺栓已經(jīng)生銹，存在安全隱患。

　　細(xì)心業(yè)主

　　從照片中發(fā)現(xiàn)問題

　　通常業(yè)主對于商品房的驗(yàn)房交付，都集中在空鼓、層高、裂縫、漏水、綠化等肉眼觀察或者現(xiàn)場儀器檢測可以獲知的問題上，而對于石材干掛工藝的質(zhì)疑，非常罕見。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)主告訴記者，一開始他們也并不了解情況，后來有業(yè)內(nèi)人士提起，他們才仔細(xì)觀察之前施工過程中所拍下的現(xiàn)場照片，發(fā)現(xiàn)一些端倪。業(yè)主咨詢專業(yè)人士后認(rèn)為，從顏色上初步判斷，金屬掛件與石材之間的填充膠疑似云石膠，同時(shí)工地現(xiàn)場大量的云石膠桶，也讓業(yè)主更加堅(jiān)定這一推測。“我們查了不少資料，也咨詢了相關(guān)人士，云石膠是明文規(guī)定禁止用來粘接金屬掛件和石材的，再加上金屬掛件生銹，擔(dān)心存在安全隱患�！�

　　如今，項(xiàng)目外立面已經(jīng)全部打造完畢，現(xiàn)場已經(jīng)無法看到石材干掛的內(nèi)部構(gòu)架。記者采訪了該項(xiàng)目的總工程師姚某，他坦言，在項(xiàng)目建造過程中，的確曾發(fā)現(xiàn)使用云石膠的情況，但在發(fā)現(xiàn)問題后都已經(jīng)及時(shí)整改，整個(gè)驗(yàn)收流程均達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)驗(yàn)收材料和結(jié)果都已經(jīng)上報(bào)質(zhì)檢站。后續(xù)工程也都進(jìn)行嚴(yán)格把控，采用AB干掛膠來進(jìn)行粘接。而針對業(yè)主質(zhì)疑的工地現(xiàn)場出現(xiàn)大量云石膠桶，姚總解釋說：“業(yè)主照片中的云石膠正是之前一批整改的工程，而之所以有大量云石膠桶，是用作石材修補(bǔ)和裂縫填充，絕非粘接金屬掛件�！�

　　由于該項(xiàng)目正是2012年杭州城北降價(jià)大軍中的一員，之前所暴露的使用云石膠問題，是否是開發(fā)商由于降價(jià)而節(jié)約成本的做法？姚總表示，降價(jià)之前項(xiàng)目的施工已經(jīng)承包給專業(yè)的施工單位，合同總價(jià)已經(jīng)約定好，絕不會(huì)發(fā)生由于降價(jià)來縮減工程質(zhì)量的現(xiàn)象�！盁o論如何，開發(fā)商都不會(huì)用影響居住安全的方式來降低成本，這一點(diǎn)是肯定的。”他說。

　　云石膠

　　究竟能不能用

　　干掛石材的外立面給人以高端、尊貴的感受，不少購房者深知某些高端樓盤所用的卡拉麥里金石材造價(jià)不菲，然而對于非建筑施工行業(yè)的人來說，很少會(huì)去了解石材干掛所用膠水。

　　事實(shí)上，云石膠和AB干掛膠在基料上有很大差異，其中云石膠的基料是不飽和樹脂，AB干掛膠的基料為環(huán)氧樹脂。材料不同導(dǎo)致二者的用途差異，云石膠由于其耐水性及耐久性不太好，并且固化時(shí)會(huì)產(chǎn)生收縮，所以建筑施工規(guī)范規(guī)定，云石膠一般不作為結(jié)構(gòu)膠使用，通常用于快速定位或石材修補(bǔ)。AB干掛膠固化后，由于具有較好的強(qiáng)度和耐久性，成為粘接金屬掛件和石材的理想材料。

　　我國在2007年就發(fā)布了對石材干掛幕墻工藝的強(qiáng)制性規(guī)范要求，其中規(guī)定石材幕墻金屬掛件與石材間粘接固定材料宜采用石材干掛用環(huán)氧膠粘劑，不應(yīng)使用不飽和聚酯膠粘劑。而在2013年，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建筑幕墻技術(shù)安全要求》中也明令禁止使用云石膠作為石材幕墻結(jié)構(gòu)膠。

　　從事建筑施工行業(yè)多年的張工告訴錢江晚報(bào)記者，云石膠在常溫下通常幾秒鐘內(nèi)就可凝膠，5分鐘左右完全固化。而目前市場上常用的干掛膠，在常溫下初固時(shí)間一般為30~60分鐘左右，完全固化需要24小時(shí)。從固化速度來看，云石膠遠(yuǎn)快于AB干掛膠。因此，也不排除開發(fā)商為了趕工期而采用云石膠的可能。

　　張工對錢江晚報(bào)記者說，固定石材和金屬掛件，首先依靠的是螺栓進(jìn)行物理連接，然后利用干掛膠進(jìn)行化學(xué)粘接。記者在業(yè)主提供的照片中清晰看到，很多金屬螺栓已經(jīng)生銹，張工表示，行業(yè)規(guī)范也有規(guī)定石材干掛幕墻不能使用易生銹的金屬件，如果在建造過程中使用生銹金屬件加上易收縮的云石膠，的確存在安全隱患。

　　行業(yè)內(nèi)

　　是否存在“云石膠潛規(guī)則”

　　一位業(yè)內(nèi)知情人士向錢江晚報(bào)記者透露，在建筑行業(yè)中，違規(guī)使用云石膠，似乎已經(jīng)成為一個(gè)公開的秘密。

　　“實(shí)際上干掛石材最開始都是用云石膠，最近幾年行業(yè)規(guī)范嚴(yán)格了，才改用AB干掛膠。一般來說大的項(xiàng)目、大的開發(fā)商不太會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，畢竟直接涉及安全問題，尤其是高層項(xiàng)目更加不可能。但一些小項(xiàng)目或者小型建筑公司，打造一些低樓層項(xiàng)目時(shí)，用云石膠代替AB干掛膠仍然時(shí)有發(fā)生�！敝�情人士如是說。高層建筑中，低樓層采用云石膠，高樓層采用AB干掛膠，也是常用的一種處理方法。

　　那么是否使用云石膠，僅憑肉眼能不能辨別？

　　張工告訴記者，二者在完全固化后，肉眼觀察顏色不一定能夠準(zhǔn)確判斷，建議還是要通過化驗(yàn)檢測才能確定。而記者在淘寶網(wǎng)上搜索云石膠，有米色、白色、黑色、透明等顏色可供選擇，單單從顏色判斷，不能準(zhǔn)確定論。

　　記者就此咨詢了律師，律師表示，此類糾紛可由建設(shè)行政主管部門協(xié)調(diào)，檢測材料是否符合規(guī)定。若材料確實(shí)存在不合格現(xiàn)象，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改，若檢測出不存在違規(guī)用材，業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)檢測帶來的損失及費(fèi)用。另外，如果始終無法達(dá)成一致，業(yè)主也可以進(jìn)行起訴，由法院委托權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，但對于業(yè)主來說，所耗費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用也都是不小的成本。