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BIM技術在運維管理中的具體應用有哪些？ BIM技術在運維管理中的具體應用主要包括：空間管理、設施管理、隱蔽工程管理、應急管理以及節(jié)能減排管理等等。 1、空間管理 空間管理主要應用在照明、消防等各系統(tǒng)和設備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設備空間位置信息，把原來編號或者文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。利用BIM將建立一個可視三維模型，所有數據和信息可以從模型獲取調用。如裝修的時候，可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構件的相關屬性。 2、設施管理 在設施管理方面，主要包括設施的裝修、空間規(guī)劃和維護操作。BIM技術的特點是，能夠提供關于建筑項目的協調一致的、可計算的信息，因此該信息非常值得共享和重復使用，且業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要設備進行遠程控制。 3、隱蔽工程管理 基于BIM技術的運維可以管理復雜的地下管網，如污水管、排水管、網線、電線以及相關管井，并且可以在圖上直接獲得相對位置關系。當改建或二次裝修的時候可以避開現有管網位置，便于管網維修、更換設備和定位。內部相關人員可以共享這些電子信息，有變化可隨時調整，保證信息的完整性和準確性。 4、應急管理 基于BIM技術的管理不會有任何盲區(qū)。公共建筑、大型建筑和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應能力非常重要。傳統(tǒng)的突發(fā)事件處理僅僅關注響應和救援，而通過BIM技術的運維管理對突發(fā)事件管理包括：預防、警報和處理。 5、節(jié)能減排管理 通過BIM結合物聯網技術的應用，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。 如何實現BIM技術在運維管理中的具體應用？ 小編認為基于BIM的運營維護可以從以下三個階段來實現。 1、第一階段 基于可視化功能的運用。實現漫游、二次裝修（管線、承重結構的示意）以及事故緊急預案展示。 2、第二階段 關聯攝像頭、感應設備，將建筑實體與BIM模型相關聯。實現建筑監(jiān)控（溫度感應調節(jié)空調、門窗電源開關情況示意）以及應急管理（噴淋系統(tǒng)控制）。 3、第三階段 整合各類數據，并建立相應的管理平臺。實現能源管理（用電量統(tǒng)計分析、日照碳排放統(tǒng)計）、物業(yè)管理及維修示意。 但并不是任何一個項目都需要全部完成上述三個階段的建筑運維管理，我們應該合理分析業(yè)主或用戶的實際需求，考慮現有的設施管理機制及實現預期效果的成本，來確定具體工程項目需要運維平臺實現的功能，進而在模型建立初期就明確需要收集的信息及需要錄入模型的設備信息。 |
