四川幕墻新政策實施，寫字樓建造成本或大幅上升

　近日，四川省住建廳下發(fā)通知，明確提出若沒有特殊使用要求，建筑不得大面積采用玻璃幕墻。“特殊使用要求”指機場、劇院等公共建筑，而寫字樓、酒店不在此范圍。

　　根據(jù)門窗幕墻行業(yè)專家解讀介紹，新規(guī)的實施或?qū)⒏淖兡壳傲餍械慕ㄖ�造型，對高層建筑的建造成本也會形成影響�?/p>

　　數(shù)據(jù)：

　　成都目前使用玻璃幕墻的寫字樓超80%

　　“目前成都的項目，寫字樓和酒店玻璃幕墻使用較多，住宅使用玻璃幕墻較少。包括成都在內(nèi)的很多大城市寫字樓項目，直接采用玻璃幕墻作為外維護結(jié)構(gòu)的項目超過80%，酒店比例可能略低占比應(yīng)該在70%左右。”門窗幕墻行業(yè)專家接受成都商報記者采訪時表示。

　　其實，去年發(fā)布的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家安全監(jiān)管總局關(guān)于進一步加強玻璃幕墻安全防護工作的通知》就已經(jīng)要求：新建住宅、黨政機關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學校、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。

　　通常玻璃幕墻設(shè)計時兼顧造型，維護和采光的作用，玻璃幕墻采光好，自重輕，作為維護結(jié)構(gòu)能適當節(jié)約建筑的結(jié)構(gòu)成本。因此這一新規(guī)影響最大的當屬辦公樓，就辦公環(huán)境來說，玻璃幕墻可以提高工作人員的舒適性，提高采光度同時還能兼顧建筑造型。不過按照建筑節(jié)能設(shè)計標準，玻璃幕墻的能耗無疑要相對高一些。

　　門窗幕墻行業(yè)專家認為，在新規(guī)的出來后建筑設(shè)計這就意味著未來只有“轉(zhuǎn)型“了。結(jié)合綠色建筑技術(shù)和新型建筑材料在建筑造型，建設(shè)成本，建筑能耗等方面，探索建筑設(shè)計的構(gòu)思和造型，或?qū)⒏淖兡壳傲餍械慕ㄖ�造型�?/p>

　　解讀：

　　安全隱患成玻璃幕墻被叫停主因

　　大面積使用玻璃幕墻之所以被叫停，到底是出于玻璃幕墻哪些方面的問題?

　　門窗幕墻行業(yè)專家表示，目前叫停大面試使用玻璃幕墻的原因主要是安全隱患問題，包括玻璃爆裂、玻璃脫落(詞條“脫落”由行業(yè)大百科提供)、玻璃光污染以及建筑能耗等。

　　首先，近年來偶有玻璃脫落傷人事件發(fā)生。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范，玻璃幕墻設(shè)計使用年限為25年。到了年限，幕墻本身和連接件就可能老化，導(dǎo)致漏風、漏雨甚至脫落。

　　其次，玻璃幕墻建筑的能耗大約是普通隔熱建筑能耗的5倍，玻璃幕墻本身的導(dǎo)熱性能好，而隔熱效果差，夏季太陽輻射熱大,陽光直射導(dǎo)致室內(nèi)悶熱。

　　最后，玻璃幕墻造成的光污染在道路交通安全方面較為普遍。矗立的一幢幢玻璃幕墻大廈，就像一大塊幾十米寬、近百米高的巨大鏡子，并對交通情況和紅綠燈進行反射，反射光進入高速行駛的汽車內(nèi)，會造成人的突發(fā)性暫時失明和視力錯覺，在瞬間會遮住司機的視野，或使他感到頭昏目眩，嚴重地危害行人和司機的視覺功能。

　　影響：

　　建筑成本增加或讓寫字樓去化困難加劇

　　其實，玻璃幕墻技術(shù)相對成熟，兼具透光性、材料穩(wěn)定性、耐候性等多種優(yōu)勢，重量也僅為傳統(tǒng)磚石維護結(jié)構(gòu)一半。雖然幕墻本身價格比較高，但非幕墻建筑對立面的功能性設(shè)計要求更高，建設(shè)周期也會相對長一些，若禁止大面積使用玻璃幕墻，要解決高層尤其是超高層建筑的采光、荷載控制及抗震性等問題，難度不小，如果不使用幕墻的確會造成建筑成本的增加，同時采光舒適度也會降低。

　　截止8月第2周，大成都寫字樓物業(yè)整體存量724.55萬㎡，2016年累計銷售98.86萬㎡。按照目前的去化速度，去化周期高達58.9個月。業(yè)內(nèi)人士表示，如果寫字樓建設(shè)成本在此基礎(chǔ)上增加，會讓未來寫字樓去化困難加劇。

　　不過門窗幕墻行業(yè)專家認為，“如果是多層建筑，造價應(yīng)該持平甚至更低。并且傳統(tǒng)民用建筑設(shè)計可以通過現(xiàn)階段不斷創(chuàng)新建筑技術(shù)和材料來解決常規(guī)建筑成本和建筑造型能耗的矛盾，豐富多樣的建筑材料的使用也為今后建筑設(shè)計帶來了挑戰(zhàn)。”

　　從益處講，新規(guī)出來后也有利于建筑使用的安全性，有利于建筑的節(jié)能保溫、防止光污染，解決現(xiàn)在普遍存在的高齡幕墻維護問題。

　　“客觀上或?qū)⒏淖兡壳傲餍械慕ㄖ�造型。有益于改變現(xiàn)階段千城一貌的現(xiàn)象，對整個城市建設(shè)的風貌打造也有積極的影響�！遍T窗幕墻行業(yè)專家最后說。