2011-11-17 09:49:27 作者: 來源:新浪地產(chǎn) 【大 中 小】 我要評論(0)
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建筑防水的重要性僅次于結(jié)構(gòu)。從功能上說,房屋漏水影響到家家戶戶的生活質(zhì)量,無論是廚衛(wèi)、客廳,還是地下室漏了水都是不能忍受的。從結(jié)構(gòu)上說,建筑結(jié)構(gòu)的主題地位自然是不可撼動(dòng)的,但是,現(xiàn)在的建筑都是采用鋼筋混凝土,滲漏一旦發(fā)生,銹蝕了鋼筋,那將危機(jī)到整個(gè)建筑的安全,折損建筑的使用壽命。 建筑防水并不那么簡單 防水工程涉及方方面面,從屋頂?shù)綁γ,到地下室都需要做防水。防水工程的施工面很大,且各種部位的防水都不一樣。屋頂可以使用卷材,但是,在衛(wèi)生間就不適用了,施工部位不一樣,所用的材料、施工工藝以及功能要求都不一樣,防水并不是一般人想象的那么簡單。 過去,防水工程的實(shí)施由總包方統(tǒng)一執(zhí)行,發(fā)展到現(xiàn)在,已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橛煞浪畬I(yè)公司來完成,問題就復(fù)雜化了。這些公司數(shù)量多,發(fā)展層次良莠不齊。在招標(biāo)時(shí),誰便宜就交給誰將導(dǎo)致惡性競爭循環(huán)產(chǎn)生,最終危害建筑安全。價(jià)格不是工程招標(biāo)的重點(diǎn),而是應(yīng)首先看到防水企業(yè)的品牌、生產(chǎn)和施工能力、以及能否確保工程質(zhì)量。 防水的復(fù)雜性還表現(xiàn)在,防水工程具有隱蔽性,滲漏問題是一種慢性疾病,并不能馬上發(fā)現(xiàn)。新建工程施工完成就做閉水試驗(yàn),淹了幾天,也許沒有問題,但誰能保證在業(yè)主的使用過程中經(jīng)得起考驗(yàn)?倘若遇到十年一遇、百年一遇的大雨,地下水位漲高,防水工程是否還能固若金湯?目前防水行業(yè)所采用的5年保修期并不合理。普通的卷材,一般不會在2、3年內(nèi)就爛掉,再拖個(gè)一兩年也不是不可能的,撐過了這5年防水保修期以后,房屋建筑還有幾十年的試用期,漏了水,就該是業(yè)主頭疼了。當(dāng)然,目前防水行業(yè)就是發(fā)展到這個(gè)程度,倘若要求質(zhì)量保證終身制,這需要一段長期且艱苦的努力。 防水的復(fù)雜性的再一個(gè)表現(xiàn)就是滲漏原因復(fù)雜,具體表現(xiàn)在四個(gè)方面。首先是施工不當(dāng),防水施工是操作性很強(qiáng)的工種,不按規(guī)范施工、偷工減料現(xiàn)象也防不勝防。其次是材料問題,低劣材料與高質(zhì)量材料價(jià)格差異巨大,但是,投入施工后,再檢測就不容易甄別其中的差異。再有就是設(shè)計(jì)問題,由于防水行業(yè)較小、較冷,設(shè)計(jì)師往往對防水不重視,對防水材料工藝也不了解,設(shè)計(jì)不合理,便會導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)品使用以及施工不當(dāng)?shù)。最后一個(gè)問題就是管理,除了后期養(yǎng)護(hù)、維修外,還有人的管理。管理促使工程參與人員按照規(guī)則、有序辦事,并不是技術(shù)的能力范圍,因此,管理問題比前三種更復(fù)雜。盡管滲漏原因多樣,但歸根結(jié)底還是忽視防水的重要性,不按照規(guī)程辦事。 防水工程造價(jià)低不等于不重要 由于原材料價(jià)格相對較低、施工用工較少,防水工程占建筑工程整體造價(jià)比例較小,這是一種客觀的事實(shí),但不能因此而麻痹、馬馬虎虎。首先應(yīng)該判斷施工部位的防水到底是否重要,倘若要施工的地下室根本沒有地下水,沒有必要把防水整得很復(fù)雜,有了混凝土和凝水劑足矣,卷材涂料都無用武之地了;若是滲水部位,那就應(yīng)該精細(xì)化施工,為求保險(xiǎn),甚至要做多道防水。因此,防水工程的投入需因地制宜,不能盲目地壓低或抬高造價(jià)。 防水造價(jià)低,行業(yè)較小且分散,存在著一下兩點(diǎn)問題須引起重視。 其一、防水行業(yè)存在材料生產(chǎn)和工程施工脫節(jié)的問題,即生產(chǎn)建材的是一個(gè)單位,施工的是另一個(gè)單位,這是一種很不合理的現(xiàn)象。生產(chǎn)防水材料的企業(yè)須有自己的施工隊(duì)伍,項(xiàng)目一旦發(fā)生問題,誰的責(zé)任也了然了。這就提醒了防水企業(yè)為保住信譽(yù),生產(chǎn)材料不敢含糊,施工不敢馬虎,這樣也有利于企業(yè)發(fā)展成永久型的企業(yè)。目前,國內(nèi)材料生產(chǎn)和施工一體化的優(yōu)秀企業(yè)并不多,很多都是來去匆匆,臨時(shí)抓幾個(gè)工人上陣,這對工程建筑來說是非常危險(xiǎn)的。從另一方面說,企業(yè)集材料生產(chǎn)和施工于一體,有利于促進(jìn)施工專業(yè)化,而專業(yè)化施工,不僅是防水行業(yè)所需要的,在其他建筑領(lǐng)域中也是不可或缺 |