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林武生:綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)性研究成果匯報(一)

2011-12-15 10:59:37 作者: 來源:新浪地產(chǎn) 我要評論0

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 12月8日,由新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)主辦的百強(qiáng)對接系列采購會廣州站于廣東科學(xué)中心正式召開。本次采購會以“創(chuàng)新采購模式 建設(shè)精品人居”為主題,40家房地產(chǎn)開發(fā)商,60家建材部品商共同探討精裝修項目采購模式。新浪地產(chǎn)網(wǎng)立足精裝修項目發(fā)源地的廣州,將精裝修魅力輻射全國。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑認(rèn)證專家、中國綠色建筑與建筑節(jié)能委員會青年委員會、華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院客座教授林武生在現(xiàn)場發(fā)表了主題為《綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)性研究成果匯報》的演講。


中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑認(rèn)證專家
中國綠色建筑與建筑節(jié)能委員會青年委員會
華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院客座教授  林武生

 

  演講全文如下:

  為什么要推廣綠色建筑

  我們?yōu)槭裁匆鼍G色建筑,首先是國家一直在大力倡導(dǎo),溫家寶總理在哥本哈根以及德班召開的世界氣候大會上,都一再強(qiáng)調(diào)中國堅持走綠色低碳可持續(xù)發(fā)展道路。有了政府的倡導(dǎo)支持,作為企業(yè)自然應(yīng)該積極做出響應(yīng),當(dāng)然也要考慮經(jīng)濟(jì)性,F(xiàn)在我就單純從經(jīng)濟(jì)的角度,用案例來說明我們?yōu)槭裁匆鼍G色建筑。

  首先我們以泰德公寓為例,它是中國第一個綠色建筑,我們最后在它身上采用了大約30多種技術(shù),包括高能效的螺桿機(jī),保溫形式等。這個項目于2004年完成,項目的節(jié)能效果相當(dāng)顯著,能耗只有同類能效建筑物的一半。它每平米大概需投入270元人民幣,整個項目下來增加的投入一共是1000萬元,但每年可以回收300萬,動態(tài)回收期是5年。

  這里我要說明的是,綠色建筑是有投資回收期的回收。我們經(jīng)手的第二個項目是國家第一批綠色三星建筑——對一座面積2.15萬平米的寫字樓進(jìn)行改造。我們采用的方法是從計算機(jī)的物理環(huán)境模擬到熱干分析再到能源的優(yōu)化,整個項目下來總共采用了60多項技術(shù)。大家一定會認(rèn)為采用了60多項技術(shù)成本一定會很高,但實際上成本是很低的,通過3年的能效測試顯示:單位平米的空調(diào)電耗只有31.6,僅僅是同類建筑空調(diào)的三分之一,另外還實現(xiàn)了污水零排放。為此投入的資金是800多萬元,每平米320元左右,而采用了節(jié)能技術(shù)的綠色建筑每年可以省200多萬元,由此可見靜態(tài)的回收期是4年左右,如果以5.5的利率計算,5年內(nèi)可以回收全部的成本。

  還有一個在廣州的項目,獲得了聯(lián)合國人居獎,全球只有五家?梢娢覀兊木G色建筑技術(shù)是得到了國際的認(rèn)可的。所以雖然綠色建筑使得投入提高了15%-20%,但它是能夠給住戶帶去真真切切的好處的,而且投入也是能夠在短期內(nèi)回收并實現(xiàn)盈利的。所以我希望在座的供應(yīng)商們未來能夠把它的技術(shù)列入技術(shù)列表里去。

可以預(yù)測的投入與回收

  我們還在努力制定出一套能夠適合綠色建筑技術(shù)的概算指標(biāo),以便讓我們在應(yīng)用這些技術(shù)的時候最大限度的節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水、節(jié)材。為此,我們對綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做了一些評價。比如說,做綠色住宅的方案會有相應(yīng)的可選項,跟考試一樣,有優(yōu)、良、中,這個是公共建筑里劃分星級的標(biāo)準(zhǔn)。我們采用不同的方法來進(jìn)行選用,涉及到具體項目的選用,成本因素將在最后的方案選擇中起到至關(guān)重要的作用。我們首先要滿足控制項、一般項、和優(yōu)選項,控制項是一定要做的,我們的基本原則是因地制宜,開發(fā)的原則是實用經(jīng)濟(jì)美觀,綠色技術(shù)應(yīng)用的原則是重視地域特點,這是做技術(shù)非常根本的東西。

  有了這個概算指標(biāo)后,我們就開始去根據(jù)不同的分項來做技術(shù)類型的分析,在相應(yīng)的條款里作為選擇技術(shù)的依據(jù)。通過這種依據(jù),我們來選擇相應(yīng)的技術(shù)建議,編制相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),這種技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)我們最后寫入了綠色概算的表格,通過這個表格我們就可以查到相應(yīng)的工程量和單價等等,這個就是相應(yīng)分量,比如說采用什么技術(shù)、什

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