2010-06-12 17:58:05 作者: 來源:中國(guó)建筑裝飾網(wǎng) 【大 中 小】 我要評(píng)論(1)
【 第一幕墻網(wǎng) 】
2009年12月13日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出:中國(guó)經(jīng)濟(jì)最壞的時(shí)期已經(jīng)過去,現(xiàn)在是正處于企起穩(wěn)回升、企穩(wěn)向好的重要階段,我們很清晰地看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)V形這樣一個(gè)增長(zhǎng)的曲線。 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生指出:“目前的房?jī)r(jià)確實(shí)偏高,每年漲幅超過30%,太快了。但是,房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)蕭條,有所停頓或者回調(diào),都是正常的,就像股市一樣房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具投資價(jià)值。國(guó)民人均收入的不斷提高,年輕人要買房,住宅的剛性需求是存在的,但從未來10年的長(zhǎng)期趨勢(shì)看,房地產(chǎn)仍具投資價(jià)值,房?jī)r(jià)還會(huì)漲。” 中國(guó)房地產(chǎn)專家認(rèn)為,在土地有限的情況下,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下降的空間很小,未來10至20年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)衰敗。 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)副校長(zhǎng)海聞教授指出:在未來10年中,住房建設(shè)的總需求是超過我們現(xiàn)在所需要的。 未來10年,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)究竟如何?與房地產(chǎn)唇齒相聯(lián)的建筑門窗幕墻行業(yè)又會(huì)發(fā)生怎樣的變局?這是業(yè)界普遍關(guān)注的話題。 之一: 10年內(nèi)——樓市仍然看好 縱觀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀,業(yè)界專家指出:未來10年,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上升趨勢(shì)不變,短期內(nèi)的動(dòng)蕩對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展影響不大,房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量仍將增大,房?jī)r(jià)仍呈上升態(tài)勢(shì)。 10年內(nèi),房地產(chǎn)的持續(xù)高速增長(zhǎng)必將帶動(dòng)建筑門窗 幕墻 行業(yè)的發(fā)展;在遭遇了危機(jī)的重創(chuàng)后,建筑門窗幕墻業(yè)10年內(nèi)的發(fā)展依然看好。 一線轉(zhuǎn)向二、三線——市場(chǎng)容量增大 據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國(guó)新興城市40強(qiáng)》研究報(bào)告,到2020年,中國(guó)的二、三線城市將在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上行中起到舉足輕重的作用。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示,和一線城市相比,二、三線城市的居住剛性需求量更大。中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望在2010年后全面復(fù)蘇,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)容量預(yù)計(jì)將在2020年擴(kuò)大為目前的4倍。屆時(shí),一線城市在商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%左右。今后10年,二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展蘊(yùn)含巨大商機(jī)。 專家分析認(rèn)為,由于中小城市自住剛性需求占主體地位,同時(shí),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒有大城市激烈;更重要的是,中小城市項(xiàng)目開發(fā)周期短,開發(fā)資金需求量少,資金回流快,可實(shí)現(xiàn)較高的資金周轉(zhuǎn)率,從而提高盈利能力。其次,二、三線城市的土地資源相對(duì)豐富,城市化進(jìn)程也使得開發(fā)空間較大,而地價(jià)又比一線城市便宜,土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度也相對(duì)較小。無論是對(duì)于全國(guó)性發(fā)展的大開發(fā)商,還是在行業(yè)整合中尋求生存空間的中小開發(fā)商,都具備發(fā)展的機(jī)會(huì)。由此,二、三線城市將會(huì)吸引更多的投資者以及開發(fā)商的進(jìn)駐,并成為未來10年樓市熱點(diǎn)。 如今,一線城市可供開發(fā)土地?cái)?shù)量的減少以及受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、金融政策等因素的影響,使得國(guó)內(nèi)各大地產(chǎn)企業(yè)把市場(chǎng)拓展的方向紛紛轉(zhuǎn)向二、三線城市。有公開數(shù)據(jù)顯示,僅去年上半年,萬科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積約為980萬平方米,占總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的49%,在三、四線城市新增土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備的29%;而在一線城市新增土地儲(chǔ)備最少,僅占總量的22%。事實(shí)表明,二、三線城市房地產(chǎn)的開發(fā)將是未來10年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的重心。 城鎮(zhèn)化?人口年輕戶:催生巨大需求 眾所周知,在房地產(chǎn)行業(yè),有充裕的市場(chǎng)消費(fèi)需求才會(huì)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)空間。而人口年輕化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展態(tài)勢(shì)使得住房需求量增大,住房市場(chǎng)供不應(yīng)求,必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)隨之上升,并助推房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)。 城鎮(zhèn)化建設(shè)助推住房需求 專家認(rèn)為,城市化進(jìn)程的加快,農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市的人口形成的住房和租房需求,將有力拉動(dòng)住房消費(fèi),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期利好更是十分明顯的。據(jù)社科院社會(huì)所所長(zhǎng)李培林介紹,城市化水平是以城鎮(zhèn)常住人口為代表來衡量的。他認(rèn)為,我國(guó)總體上已經(jīng)進(jìn)入了城市化進(jìn)程中的中期加速階段,目前我國(guó)城市化率只有46%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家平均85%的水平,也低于世界平均55%的水平,因此,城市化在我國(guó)還有很大的空間。 有測(cè)算表明,城市化率每提高1個(gè)百分點(diǎn),將會(huì)有1000多萬人進(jìn)入城鎮(zhèn)居住和生活。專家認(rèn)為,城市化進(jìn)程加快首先會(huì)拉動(dòng)的就是住房需求,因此房地產(chǎn)行業(yè)將是城鎮(zhèn)化過程中最先受益的行業(yè)。 國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)楊宜勇介紹,中國(guó)目前的城市化率只有46%,而之前國(guó)家提出目標(biāo)到2020年要達(dá)到55%,這意味著未來10年將至少有1億多農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)為城市人口,這么大規(guī)模的農(nóng)村人口進(jìn)城,都需要住房,這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期繁榮起到了重要的支撐作用,將使房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求量持續(xù)旺盛。 |
會(huì)時(shí)間:2020年10月29日-11月01
展會(huì)地點(diǎn):北京·中國(guó)國(guó)際展覽中心(新館)